Prodej domu • 264 m² bez realitky, Porýní-Falc

K prodeji je prostorný dům s velkou, rovnou zahradou, který vám nabízí individualitu, kvalitu, styl a flexibilitu pro realizaci vašich plánů. Na 3 patrech a 264 m² obytné plochy s 8 pokoji a 2 koupelnami najdete dostatek prostoru pro život – ať už pro vícero generační bydlení, nebo při profesním využití či podnikání.

Přes verandu v přízemí se dostanete do zahrady s rybníkem, trávníkem, ovocnými stromy, květinovými záhony, možnostmi pro hru, stejně jako se zahradním domkem a místností určenou pro uskladnění dřeva/dílnu. To rozveselí srdce dětí, zahradníků či řemeslníků. Psi, kočka nebo slepice jsou na zcela oplocené parcele v bezpečí a zahradní oslavy se stanou opravdovým zážitkem.

Přízemí:

• Štědrý a světlý vstupní prostor s malým „zimním skleníkem“ a přístupem k nákladovému výtahu.

• Chodba, toaleta pro hosty, šatní skříň a botník vyrobené truhlářem.

• Velký obytný prostor (47 m²), který byl naposledy využíván jako kuchyň, jídelna a herna.

• Centrální základní kamna s mnoha „kuchyňskými funkcemi“ (Römerofen.de), která dodávají teplo přízemí a schodišti.

• Přístup na verandu a do rozsáhle zrekonstruovaného sklepa i přístavby.

• Vstup ze strany ulice po schodech nebo bezbariérové rampě.

První patro:

• 2 ložnice, koupelna a malý hospodářský/technický pokoj.

• Velký, světlý obytný prostor (38 m²) s nádherným výhledem do zahrady a na stromy. Dřevěno-hliníková okna (modřín) s trojitým zasklením.

• Přístup k malému balkónu a druhé schodiště vedoucí do půdy.

• Vysoce účinná keramická kamna, která dokážou téměř kompletně vytopit patro i půdu.

• Nevytopená předsíň s přístupem k nákladovému výtahu.

• Chodba se schody do přízemí a do půdy, dále přístup do přístavby.

Půda:

• Obytný/pracovní pokoj (26 m²), akvárium/terárium o objemu 1200 l a schodišťový přístup do patra.

• 2 ložnice a prostorný, procházející šatník.

• Koupelna a chodba se schody, přístup na střešní vrchol s dobrodružným pokojem pro mládež.

• Nevytopená předsíň s přístupem k nákladovému výtahu.

Přístavba:

• Starší přístavba (na severní straně domu) s přístupem z přízemí i prvního patra. V přízemí se nachází skladový a dílnový prostor a technická místnost, v patře pak sklad s charakterem stodoly. Přístavba disponuje dvěma samostatnými vstupy ze strany ulice.

• Velmi prostorná garáž, integrovaná do přízemí, s přístupem/projezdem do zahrady.

• Zahradní domek pro úložný prostor zařízení – je zde také možnost chovu slepic.

• Sklad dřeva a dílna v zahradě, postavené truhlářem ze dřeva douglasku.

Další podrobnosti:

• Centrální olejové topení dokáže vytápět celý dům. Při zvýšeném využití dřeva jako energetického nosiče lze podíl oleje snížit na 20 %.

• Je vhodné střednědobě nahradit olejové topení (Buderus, rok výroby 1995) tepelným čerpadlem či podobným zařízením.

• Dvůr na straně ulice nabízí místo pro 5 vozidel (hosté, zákazníci) a je dlážděn tradiční řemeslnou prací z oblázkové dlažby.

• Bezúdržbová solární termika zajišťuje obyvatelům od května do září zdarma teplou vodu.

• Velká cysterna (6 m³) zajišťuje zahradu i v suchých letních obdobích bezplatně vodou.

• Dům byl v průběhu let postupně modernizován a uveden do energeticky současného stavu. Klíčové renovace a rozšíření proběhly v letech 1998 a 2016.

• Přístavba směrem ke straně ulice (západ) s odolnými dřevěno-hliníkovými okny (modřín) a HPL deskami také přispívá k tepelné izolaci.

• Niedermohr má přímé spojení s dálnicí A62 (3 km) respektive k Landstuhler křižovatce (A6 za 9 minut) a také vlastní železniční napojení.

• Zásobování produkty nebo službami každodenní potřeby probíhá prostřednictvím měst Glan-Münchweiler (3 km) nebo Ramstein-Miesenbach (8 km). V obci se nachází také mateřská škola.