Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyFlotowgasse 20 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Na prodej je pečlivě udržovaný třípokojový byt ve vlastnictví s přibližně 79 m² obytné plochy a dodatečnou lodžií o rozloze asi 6 m², nacházející se ve 19. obvodu Vídně – orientován do dvora, naprosto klidný a s výhledem, který se v této cenové kategorii málokdy najde.

Výtah vás doveze do 3. patra. Už vstupní hala nastavuje tón: prostorná, světlá a s velkým zrcadlem, které vchodu dodává vzdušnost a půvab. Za dveřmi se skrývá šatna a botník – vše je pěkně uspořádané, nic vám nebrání v průchodu.

Vpravo se nachází třetí pokoj o rozloze přibližně 11 m² – podle životní fáze může sloužit jako druhá ložnice, pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Jedna místnost, která dokáže všechno.

Rovnou za vstupem následuje ložnice o velikosti přibližně 14 m². Jedna ze stěn v decentní šedé barvě dodává místnosti hloubku. Rolety zajišťují úplné zatemnění – zde si opravdu vychutnáte spánek. Žádný rušivý protějšek ani pouliční hluk.

Vlevo se nejprve nachází samostatné WC, a těsně vedle koupelna se sprchou: rohová sprcha se skleněným oddělovačem, umyvadlo se skříňkou, vyhřívaný držák na ručníky. Koupelna je světlá, elegantně obkládaná a bez módních přeháněk.

Naproti se otevírá obývací pokoj – s přibližně 25 m² je to prostor, ve kterém tento byt skutečně naplňuje své sliby. Je dostatečně velký pro pořádnou sedací soupravu a jídelní stůl umístěný vedle sebe. A pak ta lodžie: Nemáte výhled na ulici ani na zaparkovaná auta, ale do starých korun stromů. V létě nabízí hustý přírodní stín, v zimě pak volný výhled na udržovanou, zelenou plochu. Kdo zde popíjí ranní kávu, slyší zpěv ptáků.

Na konci vstupní haly čeká kuchyně o rozloze okolo 13 m² – nečekaná hvězda tohoto bytu. Zcela nová a vysoce kvalitně zpracovaná: bílé skříňky, teplá dřevěná pracovní deska, meduňkově zelené skleněné zrcadlo jako zadní stěna. Je zde fixně integrován troubový spotřebič, varná deska, myčka, pračka se sušičkou a prostorná stojací chladnička; vestavěné skříňky nabízejí úložný prostor až ke stropu. Kuchyňský pult se sedacími místy činí z vaření společenskou záležitost – zde se snídá a zde se rádi zdržujete.

Detail, který dělá v každodenním životě rozdíl: Všechny místnosti jsou vybaveny roletami. Navíc mají všechna okna kvalitní, v rámu namontované plisované žaluzie – pro postupné přirozené denní světlo v průběhu celého dne.

Teplá voda pochází z vlastního elektrického bojleru, zatímco topení zajišťuje centrální topný systém budovy. V bytě tedy není žádná plynová kotelna – žádná každoroční údržba kotle, žádná budoucí výměna zařízení a žádné nákladové riziko, které u mnoha vídeňských starších budov bývá.

Všechny tři pokoje mají fixně instalovanou klimatizaci. Ve městě, kde jsou léta měřitelně horká, to není pouhý doplněk, ale skutečná kvalita bydlení – a v této cenové kategorii téměř nevídaný standard.

Jeden aspekt, který v Döblingu hraje zvlášť velkou roli: V zeleňou obklopeném vnitrobloku budovy jsou k dispozici parkovací místa, která mohou obyvatelé využít dle dostupnosti. Přidělené parkovací místo k bytu k nemovitosti nepatří.

Byt je ihned k nastěhování a připraven k obývání. Veškerý nábytek je zahrnut v kupní ceně – můžete tedy nastěhovat s kufrem. Částečné či nevybavené předání je také možné dohodou.

Univerzálně řečeno: světlý, klidný, spousta úložných prostor, moderní kuchyně, moderní koupelna, klimatizace ve všech pokojích a lodžie s výhledem do zeleně.

Döbling – kde město přechází do vinic

Existují oblasti, které si vybíráte kvůli adrese. A potom je tu Döbling, který si vybíráte kvůli životu zde. 19. obvod se nachází tam, kde Vídeň přestává být rušným velkoměstem, aniž by se stal předměstím: mezi Dunajem a vídeňským lesem se řadí vinice, starobylé vilové uličky, vínné hospody a rozsáhlé parky. Grinzing, Sievering, Nussdorf a Neustift nejsou pouhé turistické destinace – jsou to přátelská sousedství. Kdo tu bydlí, může se v neděli projít mezi vinnými révami a v pondělí ráno se po pouhých dvaceti minutách dostat do centra.

Konkrétní poloha: Untersievering v Sonnbergviertelu

Flotowgasse je klidná obytná ulice, uhlížená mimo hlavní průjezdové trasy, zasazená do prostorného, zelení prolitého obytného domu. Byt je orientován do vnitrobloku – tedy konkrétně: žádný provoz, žádný sousední dům, a díky starému stromoví téměř žádný výhled zvenčí. To, co uvidíte z lodžie, jsou staré koruny stromů. To, co uslyšíte, je zpěv ptáků.

Každodenní život – vše pěšky

Cca tři minuty chůze vás dovedou k Sonnbergmarkt – malému, velmi udržovanému vídeňskému trhu s ovocem, zeleninou, delikatesami a stánky, jejichž provozovatele brzy budete znát jménem. Pro týdenní nákupy jsou pěšky dosažitelné HOFER v Obkirchergasse (3 minuty), BILLA ve Flotowgasse (4 minuty) a SPAR Gourmet (6 minut).

Lékárnu na Sieveringer Straße dosáhnete za 4 minuty, ordinaci všeobecného lékaře se všemi pojišťovnami v Obkirchergasse za 3 minuty. Pekárna, trafika, bankomat, pošta a řada hospůdek a kaváren se nacházejí v téměř stejné blízkosti. Dvě čerpací stanice na Krottenbachstraße – obě s obchodem, otevřené do pozdních hodin i v neděli – jsou dosažitelné za 5 až 6 minut.

Rodiny ocení dětskou skupinu „Sonnbergzwerge“, základní školu v Olympiaparku a střední školu v Krimu, které se nacházejí pouhých 200 metrů, dále pak zařízení na péči o děti na Sieveringer Straße za 5 minut. Základní škola Sievering, Billrothgymnasium, Neulandschule Grinzing, Maria Regina i G19 Döblinger Gymnasium a BOKU jsou všechny vzdáleny přibližně jeden kilometr.

Dopravní spojení – výjimečně dobře dostupné

S-Bahn S45: stanice Oberdöbling je vzdálena 5 minut chůze, stanice Krottenbachstraße 6 minut – směr Heiligenstadt s přestupem na linku U4, dále směr Handelskai a Hütteldorf.

Tramvaj č. 38: zastávka Silbergasse je vzdálena 9 minut. Tramvaj označená číslem 38 vede skrze Grinzing až ke Schottentor na Ringstraße.

Autobus 35A: zastávka na Flotowgasse za 5 minut, dále pak další linky podél Krottenbach a Billrothstraße.

Do centra Vídně se dostanete přibližně během 20 až 25 minut – tramvají číslo 38 do Schottentor nebo kombinací S45 a U4; autem jsou pak rychle dosažitelné obchvaty a dálnice A22 přes Krottenbachstraße.

Zeleně, relaxace, kvalita života

Olympiapark s dětským hřištěm se nachází prakticky přímo za dveřmi. Rodinné koupaliště v Hugo-Wolf-Parku je pěšky dosažitelné za 8 minut a samotný park s dětskými hřišti, psím koutkem i komunitní zahradou je hned vedle. Kdo touží po delším výletu, má to prakticky hned za dveřmi: Türkenschanzpark, vinné hospody v Sieveringu a Grinzing, vinice u Nussbergu, Kahlenberg a Vídeňský les.

Kdo zde opravdu bydlí

Rodiny ocení blízkost škol a parků, klid vnitrobloku a krátké vzdálenosti. Páry i jednotlivci si pochvalují blízkost centra při zachování klidu. A investoři jistě ocení fakt, že Döbling patří k nejoblíbenějším a cenově nejstabilnějším vídeňským částem – s umístěním, které se nedá napodobit.

Adresa, kde můžete klidně bydlet, vše řešit pěšky – a přitom být během chvilky přímo v srdci Vídně.

Flotowgasse 20, 1190 Vídeň

Rozložení prostoru:

• Vstupní hala // Obývací pokoj cca 25 m² s přístupem na lodžii // Ložnice cca 14 m² // Druhá ložnice či pracovní, hostinská nebo dětská místnost cca 11 m² // Kuchyně cca 13 m² // Koupelna se sprchou // samostatné WC // Lodžie cca 6 m² // Sklepní kóje

Celková užitná plocha tedy cca 79 m², lodžie navíc cca 6 m².

Klimatizace:

Všechny tři pokoje jsou centrálně přístupné a vybaveny fixně instalovanou klimatizací. Ve Vídni je toto vybavení v této cenové kategorii skutečně vzácné – a od prvního horkého dne si jej prostě nechcete nechat ujít.

Kuchyně:

Nová, vysoce kvalitně zpracovaná vestavěná kuchyň – bílé skříňky, teplá dřevěná pracovní deska, meduňkově zelené skleněné zrcadlo jako zadní stěna. Fixně je integrován troubový spotřebič, varná deska, myčka, pračka a prostorná stojací chladnička. Vestavěné skříňky poskytují úložný prostor až ke stropu a kuchyňský pult se sedacími místy slouží jako místo pro snídani i společné stolování.

Koupelna a WC:

Moderní koupelna se sprchou s rohovou sprchou a skleněným oddělovačem, umyvadlo se skříňkou, osvíceným zrcadlem a vyhřívaným držákem na ručníky. WC je samostatné a rovněž dlaždicemi obložené.

Topení a teplá voda:

Topení je zajišťováno centrálním topným systémem obytné budovy. Teplá voda se ohřívá díky vlastním elektrickému bojleru umístěnému přímo v bytě. Tedy v bytě není žádná plynová kotelna – žádná každoroční údržba kotle ani výměna zařízení, která by byla někdy zapotřebí.

Okna, zastínění, úplné zatemnění:

Všechny místnosti mají rolety umožňující úplné zatemnění – v ložnici to představuje výrazné zvýšení komfortu. Vedle toho jsou ve všech oknech instalovány kvalitní, v rámu namontované plisované žaluzie, které umožňují postupné přirozené denní světlo v průběhu dne.

Podlahy:

Dřevěný parket ve všech obytných místnostech, velkoformátové dlaždice ve vstupní hale, kuchyni, koupelně a WC.

Úložný prostor:

Ve vstupní hale je, skrytý za dveřmi, prostor pro šatnu i botník. Také v ostatních pokojích a v kuchyni je dostatek úložného místa. K bytu náleží rovněž velká sklepní kóje jako příslušenství k vlastnictví.

Venkovní plocha:

Lodžie s nezastavěným výhledem do zeleně.

Dům:

Budova je vybavena výtahem. Jedná se o udržovanou obytnou budovu s profesionální správou a pravidelně dotovaným fondem na opravy.

Pravidelné náklady:

Provozní náklady 198,11 € (180,10 € bez DPH + 10 % DPH) // Náklady na topení 122,18 € (101,82 € bez DPH + 20 % DPH) // Fond na opravy 87,47 € (bez DPH) – celkem tedy 407,76 € měsíčně. Roční vyúčtování za rok 2025 skončilo se zápočtem 275,15 €, což snižuje efektivní měsíční zátěž na 384,83 €.

Dostupnost:

Byt je ihned k nastěhování a připraven k obývání. Předává se včetně nábytku – na přání je samozřejmě možné i předání bez nábytku.

Virtuální prohlídka:

Seznamte se předem s kompletním dojmem – díky 360° prohlídce projdete každou místností, posoudíte proporce a výhled, a to v klidu ještě před domluvením prohlídky.

Bez provize:

Tento objekt je nabízen přes ohne-makler.at. Jako kupující neplatíte žádnou maklerskou provizi – při obvyklé sazbě 3 % bez DPH vám tak zůstane výrazná pětimístná suma na vlastní zařizování.

Těšíme se na vaši poptávku přímo prostřednictvím tohoto inzerátu.

Všechny údaje vycházejí z informací vlastněných majitelem. Případné chyby a mezitím uskutečněný prodej vyhrazeny. Nábytek viditelný na fotografiích, stejně jako kuchyň včetně elektrospotřebičů, je zahrnut v kupní ceně. Na přání je byt předán prázdný.