Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Einziehen statt renovieren – tento řadový dům byl s velkým úsilím a za použití kvalitních materiálů kompletně zmodernizován. Čeká na Vás tedy ne dříve nedokončená rekonstrukce či větší investice, ale domov, který je ihned k nastěhování.

Proč tento dům?

• Kompletně zrekonstruován s použitím prémiových materiálů

• Topné zařízení vyměněno v roce 2023

• Kompletní obnova rozvodů pro vytápění, vodu a elektřinu

• Radiátory a potrubí připravené na nízké dodavatelské teploty

• Kvalitní dubová parketová podlaha

• Nová zahrada, nová terasa a nový vstup

• Ihned k nastěhování – bez nutnosti renovace

Na přibližně 135 m² obytné plochy Vás očekává dům, který byl postaven v roce 1983 a s velkým úsilím kompletně zrekonstruován.

V rámci rekonstrukce byla obnovena elektroinstalace stejně jako veškeré topné a vodovodní rozvody.

Budoucnost zajišťující topná technika:

Plynový topný systém byl v roce 2023 vyměněn a nachází se v moderním, technicky bezvadném stavu. V rámci kompletace rekonstrukce byly rovněž vyměněny všechny rozvody pro topení a vodu stejně jako radiátory, které byly navrženy pro nízké dodavatelské teploty. Podle vyjádření provádějící společnosti se tím vytvářejí podstatné technické předpoklady pro případnou budoucí konverzi na tepelné čerpadlo. Vzhledem k mladému stáří topného systému však momentálně neexistuje ekonomicky opodstatněná nutnost modernizace. Výměněný topný systém z roku 2023 je v technicky bezvadném stavu. Pokud by ale v rámci financování nebo individuálního plánu modernizace nastala potřeba projednání budoucích energetických opatření, jsme otevřeni konstruktivní a férové diskuzi při osobním setkání. Kvalitní dubová parketová podlaha ve všech obytných místnostech, nově omítané a natřené stěny a stylově zmodernizovaná koupelna vytvářejí prvotřídní obytné prostředí.

I venkovní prostory byly kompletně přepracovány. Vstupní část byla zrekonstruována, terasa nově vytvořena a zahrada pečlivě zpracována. Nová markýza nabízí dodatečný komfort a promění zahradu orientovanou na západ v ideální místo pro slunná odpoledne a poklidné letní večery.

Ke domu náleží garáž i další parkovací stání.

Nemovitost je ideální volbou pro rodiny nebo páry, kteří hledají kvalitně zmodernizovaný domov bez nutnosti další rekonstrukce.

Dům je připraven k nastěhování a může být převzat po domluvě.

Nemovitost se nachází v ulici König-Rudolf-Straße v oblíbené čtvrti Kaufbeuer s názvem „Im Haken“. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější obytné oblasti města a vyznačuje se klidným, rodinně orientovaným prostředím.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a zařízení denní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a některé lze pohodlně dojít pěšky. Centrum Kaufbeuer je vzdálené jen pár minut.

Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné i okolní obce i dálnicové přípojky. Zároveň region nabízí vysokou volnočasovou hodnotu s četnými cyklostezkami, pěšími stezkami a možnostmi pro odpočinek v přírodě.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury a vyspělé sousedské komunity činí toto místo obzvláště atraktivním.

• přibližně 136 m² obytné plochy

• rok výstavby: 1983

• rozsáhlá modernizace

• obnovená elektroinstalace

• obnovené rozvody pro vytápění a vodu

• kvalitní dubová parketová podlaha

• zmodernizovaná koupelna

• nově omítané a natřené interiéry

• nová terasa

• nově zrekonstruovaná zahrada orientovaná na západ

• nově zpracovaný vstupní prostor

• nové markýzy

• garáž

• parkovací stání

• moderní plynové topení (rok výstavby okolo 2023)

• stav připravený k nastěhování

• prodej bez provize přímo od vlastníka

Na vyžádání obdržíte podrobný přehled provedených modernizačních opatření a další informace o technickém vybavení domu. V případě dotazů ohledně budoucích energetických optimalizací nebo individuálních finančních konceptů se na nás neváhejte osobně obrátit.

Impressum

Údaje podle § 5 DDG

ImmoHausKonzept GmbH realitní makléř

Rosenweg 7

87654 Friesenried

Zastoupen:

Denis Krebs

Registr: HRB 18561

Soud: Okresní soud v Kemptenu (Allgäu)

Povolení podle § 34 c GewO vydalo Obchodní a průmyslová komora pro Mnichov a Horní Bavorsko.

Kontakt

Telefon: 0151/14936739

E-mail: info@immohauskonzept.de

Daň z obratu

Identifikační číslo pro DPH podle §27a zákona o DPH:

Dozorový orgán

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

http://www.ihk-muenchen.de

Odpovědnost za obsah podle §§ 5, 6 TMG a § 55 RStV: Denis Krebs

Upozornění na online řešení spotřebitelských sporů v EU

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (ODS): http://ec.europa.eu/consumers/odr