Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyBerlin - Biesdorf Biesdorf Berlin 12683

Prostorné bydlení a práce pod jednou střechou – ihned nastěhovatelné, zrenovované a bez nábytku!

Na prodej je udržovaná poloviční dvojdomovka z roku 1934 na slunečním pozemku o rozloze 675 m². Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších rezidenčních oblastí Berlínu-Biesdorf.

Objekt je ideální pro páry, které hledají dostatek prostoru pro sebe a své záliby. Obě patra mají samostatné vstupy, jsou však vnitřně propojena schodištěm. Mohou být tedy využita samostatně nebo jako rodinný dům.

Vybavení a dispozice

• Horní patro (cca 84 m² čiste obytné plochy) – ihned k nastěhování: světlý vstupní prostor (cca 8 m²), působivá výška stropu přes 2,70 m, koupelna s výškou 2,60 m. Kvalitní žulové podlahy a dřevěná parketa. 3 pokoje (dva z nich jsou momentálně propojeny průchodem o šířce 1,69 m), velký balkon, chodba, kuchyň a koupelna.

• Fotopoznámka horního patra: Horní patro bylo čerstvě zrenovováno a kompletně natřeno bílou barvou. V současné době je bez nábytku. Fotografie v inzerátu zobrazují místnosti v roce 2023 zařízené, aby vám lépe poskytly představu o velikosti prostoru a možnostech uspořádání.

• Kuchyň v horním patře: V kuchyni se nachází vestavěná kuchyňská linka stará přibližně 30 let. Ta zůstává v domě, aby kupujícímu poskytla okamžitou použitelnost a úložný prostor až do instalace nové kuchyně.

• Suterén (cca 90 m² čiste obytné plochy): Tato úroveň byla rovněž čerstvě natřena. Leží jen 3 schody pod úrovní terénu a disponuje standardními okny umístěnými zcela nad úrovní země. 3 pokoje s výškou stropu cca 2,40 m poskytují plnohodnotné využití jako obytné prostory. Chodba, kuchyň, koupelna a samostatné WC pro hosty mají podesahované stropy (výška místnosti cca 2,10 m). Jako podlahovou krytinu byly použity dlaždice a vinyl. Poznámka k dokončení: V nejmenším pokoji této úrovně se stále nachází starý koberec, který je třeba vyměnit – bylo se tak záměrně vyhnuto, aby nedošlo k předjímatí vkusu nového majitele. Vnitřní dveře byly při renovaci rovněž ponechány v původním, různorodém provedení, aby si je kupující mohl sjednotit podle svého vkusu. Dále chybí lišty – což nabízí ideální příležitost k netroufalému uložení kabelů a instalaci nových zásuvek přesně na požadovaných místech.

• Na zahradě se nachází kůlna na zařízení a kryté posezení.

• Garáž (rok výstavby 1934): Volně stojící garáž se nachází v nezrenovovaném původním stavu z roku 1934. Vnitřní stěny nejsou omítnuté a stavební stav je špatný. Ze statických důvodů není vhodná pro osobní automobily a slouží nejvýše jako prosté úložné místo. Pod garáží se nachází sklep ve stání, který byl dříve využíván pro uskladnění ovoce.

Na pozemku lze za sebou zaparkovat 2 osobní automobily.

• Parkovací situace: V klidné obytné ulici je dostatek volných parkovacích míst a vůbec žádný problém s parkováním pro obyvatele i návštěvníky.

Popis lokality

Zelená oáza s perfektní dostupností

Vynikající infrastruktura v zeleném okolí Berlínu-Biesdorf.

• MHD: Stanice S-Bahn Biesdorf je dosažitelná pouhých 5 minut chůze (pouze 11 km do Alexanderplatz).

• Volnočasové vyžití: Zámkový park Biesdorf je rychle dosažitelný pěšky.

• Infrastruktura: Nemocnice pro úrazy v Berlíně (UKB), lékařské domy a nákupní možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Stav a modernizační poznámky

• Nemovitost je udržovaná, ale má energetický stav typický pro dobu výstavby.

• Vnější stěny hlavního domu jsou z plného cihlového zdiva (38 cm plus omítka). Izolační skleněná okna v pokojích pocházejí z 90. a 2000. let.

• Vstupní prostor má tloušťku stěny 25 cm plus omítka, okna ve schodišti a vstupní hale jsou stará dřevěná kompozitní okna z 80. let.

• V nedostupném půdním prostoru byla v 90. letech položena minerální tepelná izolace.

Kontakt a termíny prohlídek

Prosíme, zašlete nám svůj dotaz výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře tohoto portálu, přičemž uveďte své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Jelikož klademe velký důraz na bezproblémový průběh, žádáme vás, abyste k dotazu přiložili krátké potvrzení o vaší finanční způsobilosti (např. nezávazné potvrzení o financování od vaší banky nebo doklad o vlastním kapitálu). Prohlídky budou sjednávány až po předchozím kladném posouzení.

Právní vyloučení realitních makléřů

DŮLEŽITÁ UPOZORNĚNÍ PRO REALITNÍ MAKLÉŘE:

Prodej probíhá výhradně mezi soukromými osobami (bez provize). Žádáme, aby makléři nezasílali nabídky na převzetí nemovitosti, posílání poptávkových zákazníků nebo pomoc při marketingu. Nevyžádané kontakty od realitních makléřů či zprostředkovatelských agentur nebudou odpovězeny a tímto jsou výslovně zakázány.