Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Prostorný historický dům se zdobenými stropy, čtyřmi pokoji a dvěma balkony. Hlavní patro spojuje svůj původní zakladatelský šarm s moderním komfortem bydlení ve výjimečné lokalitě:

Ve všech místnostech se nacházejí okna přes celou výšku (od podlahy až ke stropu), krásně zakřivené oblouky v okenních výřezech a stropy o výšce 3,50 metru, částečně zdobené omítkou. Na straně orientované k ulici se nacházejí dvě prostorné místnosti se zdobenými stropy a velkým slunným balkonem orientovaným na západ. Velké křídlové dveře sahající až ke stropu spojují obě místnosti.

Zadní koupelna, obložená dlažbou, je decentně zdobená ozdobným lemem. Podlahové dlaždice v designu šedivé břidlice dodávají koupelně a kuchyni moderní i útulný charakter. Kuchyňský balkon orientovaný na východ poskytuje dopolední slunce, ideální pro nedělní snídani.

Dva další pokoje mohou sloužit jako ložnice, pracovna, dětský nebo hostinský pokoj. Bohatou dispozici dále doplňují dvě suchá a bezpečná sklepní oddělení určená výhradně pro užívání vlastníka bytu. Velká užitná plocha 120 m² nabízí, zejména vzhledem k vysokým stropům, řadu zajímavých možností úprav.

Rohový dům a společenství vlastníků (WEG) se skládá ze 46 vlastnických jednotek ve třech budovách (včetně skladiště). Kolem roku 2004 byla provedena komplexní, solidní a promyšlená rekonstrukce. Historické domy, při zachování mnoha původních detailů, získaly nový lesk. Původní schodiště byla zrekonstruována a doplněna o tři výtahové systémy. Veškeré stoupající a rozvodné potrubí (voda, elektřina a topení), vedení v bytech i okna byly kompletně obnoveny. Balkony a sklepy byly modernizovány dle nejnovějších technických standardů. Jednotlivé byty byly při té příležitosti kompletně zrekonstruovány, upraveny a prodány samostatně jako vlastnické jednotky. Stav budovy lze tedy označit za velmi dobrý.

Údržba budovy probíhá průběžně. V roce 2025 společenství vlastníků obnovilo topný systém celého komplexu. Kupující s bytem získává tím pádem podíl na stavebně prověřeném a velmi spolehlivém objektu, který se nachází na prominentním a výhodném místě v centru berlínské čtvrti Prenzlauer Berg.

Bytový komplex rohového domu se nachází přímo u Helmholtzplatz. Čtvrť se vyznačuje nádherně zrestaurovanými historickými budovami, půvabnými dlážděnými uličkami a uvolněnou atmosférou. Díky své poloze v srdci Prenzlauer Berg patří byt k nejžádanějším a nejhodnotnějším obytným čtvrtím Berlína.

V bezprostředním okolí Helmholtzplatz najdete celou řadu kaváren, restaurací, barů a obchodů. Jen za pár minut chůze jsou dostupné linky S-Bahn (Prenzlauer Allee), metro (Eberswalder Str) a různé tramvajové linky.

Rodiny s menšími dětmi ocení, že se v bezprostřední blízkosti nachází základní škola Eliashof. Hned před domem se pak rozprostírá dětské hřiště „Helmi“. Gymnázium Käthe-Kollwitz, přímo na Dunckerstraße, vyniká excelencí.

Shrnutí:

– Dva prostorné pokoje se zdobenými stropy, spojené křídlovými dveřmi a s balkonem

– Dva menší pokoje

– Všechny místnosti mají vysoké stropy (3,50 metru)

– Okna a balkonová křídla od podlahy až ke stropu (hojné denní světlo), okenní výklenky s oblouky

– Dřevěná podlaha ve všech obytných místnostech a chodbách

– Omítnuté stěny ve všech obytných místnostech a chodbách (bez tapet)

– V kuchyni a koupelně podlahové dlaždice ve stylu šedivé břidlice

– Koupelna vybavená topeným sušákem na ručníky, závěsným WC, vanou a plně obložená dlažbou

– Vestavěná kuchyň

– 120 m² užitné plochy (byt, balkony, sklepní oddělení)

– Balkony orientované na východ i západ (dopolední a odpolední slunce)

– Zelený dvůr s místy pro kola

– Byt má širokopásmové připojení (kabel); optické vlákno lze objednat přes Telekom

– Nová centrální plynová kotelna ve sklepě

– Dálkové vytápění je přímo před domem, ale dosud chybí kapacity pro jeho odběr

Byt je nabízen k nastěhování (dle domluvy) soukromým prodejem (bez makléřských provizí) a v současném stavu.

Měsíční poplatek za spoluvlastnictví činí 250,00 EUR (včetně příspěvku do opravného fondu).

Existuje ochrana určité sociální skupiny. Oblast Helmholtzkiez již není sanovanou oblastí.

Historicky byt sestával ze dvou zcela oddělených jednotek v katastru nemovitostí (WE 14/15). Pozdější oddělení těchto jednotek by bylo v zásadě opět možné. Druhá bytová jednotka disponuje na ulici oddělenou sadou rozvodů. Instalace velké kuchyně orientované k ulici se jeví jako možná, případně by vedoucí rozvod mohl sloužit také k zásobování hostinského WC/koupelny jako volitelná či doplňková alternativa.