Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem vysněném domě na okraji Lüneburgu, který ohromuje svou energetickou účinností a jedinečným designem. Na úchvatném pozemku s nepřekrytelným výhledem na louky a pole byl dům postaven na zakázku s důrazem na maximální komfort a individuální architekturu. Jedním z hlavních lákadel je moderní zemní tepelná čerpadla, která zajišťují nezávislost na fosilních palivech při minimálních a stabilních nákladech na vytápění a teplou vodu. Nyní tento energeticky úsporný dům nabízíme k prodeji za 839 000 € (odhadem: cca 897 000 €) – bez provize, což představuje přibližnou úsporu 30 000 €.

Dům se vyznačuje mírným střešním profilem a částečně otevřeným obytným prostorem až ke střeše, přičemž velká okna orientovaná na jih dělají dojem oproti standardním domům. Z celkové obytné plochy 153 m² připadá 121 m² do přízemí (obývací a jídelna, kuchyň, ložnice, pokoj pro děti nebo kancelář, chodba, koupelna, hostinská toaleta a zimní zahrada) a 32 m² do patra (hostinský pokoj s balkonem a chodba). Navíc je možné přeměnit dalších 33 m² (aktuálně skladovací prostor) v patře na obytnou plochu. Z balkónu v patře si můžete vychutnat výhled na louky a pole.

Mezi využitelné prostory patří dvojgaráž (36 m²) s automatickými otevírači garážových vrat a wallboxem, stejně jako kůlna (cca 6 m²) pro zahradní nářadí a techniku bazénu. Malý bazén a vodní nádrž s fontánkou zajišťují v létě atmosféru dovolené v soukromé zahradě bez výhledu zvnějšku. V zimě můžete při slunečném počasí snídat ve velké zimní zahradě, jelikož terasa je orientována na jih. Okna přes celou výšku o šířce 8,50 m prosvětlují otevřený obytný prostor, takže obývací, jídelní část, kuchyň i chodba jsou příjemně zalité denním světlem. Elektrické rolety a podlahové chlazení (!) zajišťují i v létě konstantně příjemné klima uvnitř domu.

Pokud toužíte bydlet naprosto v klidu a v souladu s přírodou, ale občas si chcete dopřát také procházku centrem Lüneburgu, je poloha tohoto domu na okraji ideální. Na kole nebo autem se totiž během několika minut dostanete přímo do centra. Lüneburg nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla, bohaté kultury a moderní kvality života. Veškeré možnosti nákupů, lékaři, lékárny, jesle, školy, restaurace, volnočasové vyžití a veřejná doprava jsou dosažitelné během chvilky. Okolní příroda zve ke dlouhým procházkám, cyklovýletům a objevování, což představuje vítanou alternativu k městskému shonu. Hamburk, s bohatou nabídkou památek a kulturních akcí, je dosažitelný pouhými 40 minutami autem.

Vysoce účinná, nenáročná domácí technika (KfW40):

• Reverzibilní zemní tepelná čerpadla Vaillant s letním chladicím režimem

• Podle aktuálního energetického průkazu spotřeba energie pouze 17,9 kWh/(m²a), energetická třída A+

• Solární termická soustava pro ohřev teplé vody a podporu vytápění

• Nízké náklady na vytápění a ohřev teplé vody

• Tepelně izolační obvodový systém

• Řízená větrací jednotka s rekuperací tepla od Nibe

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Elektrické rolety

• Wallbox umístěná uprostřed dvojgaráže

• Velká, převážně od podlahy ke stropu okna s trojitým zasklením

• Optické připojení pro rychlý internet

Další vybavení domu:

• Vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou a Side-by-Side chladničkou

• Koupelna s vanou a prostornou sprchou (160 cm široká, bezprahová, s podlahovým vytápěním)

• Hostinská toaleta se sprchou (bezprahová, s podlahovým vytápěním)

• Prostorná zimní zahrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými skleněnými dveřmi orientovanými na jih

• Automatický zavlažovací systém pro trávník

• Bazén (s ohřevem solární energií) ve pečlivě udržované zahradě

• Satelitní anténa pro příjem TV se čtyřmi připojeními ve třech místnostech