Prodej domu • 281 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento dvourodinný dům v klidné poloze na svahu v Essenheimu spojuje dvě věci, které se zřídka setkávají: velkorysý prostor pro rodinu a zcela samostatnou druhou obytnou jednotku. Na východ se dům otevírá do zahrady a nabízí pohled na rheinhesskou krajinu.

Bydlení ve dvou úrovních:

Ulice Vás vítá přístřešek u vstupní haly vedle přibližně 53 m² velného garážového prostoru pro dvojité parkování – s místem pro dvě vozidla, kola, pracovní stůl a zahradní nářadí. Zvenku dům působí jednopodlažně – teprve na straně zahrady, kde svah odhaluje své kvality: suterén je plně osvícen a vede přímo na terasu.

Přízemí:

Kuchyně se jídelním koutem a sousední obývací pokoj tvoří srdce hlavního bytu. K nim náleží venkovní posezení, prostorná chodba, ložnice rodičů, dětská ložnice a denní koupelna s vanou.

Podlahy: Jura mramor v chodbě a vstupní hale, dřevěné parkety v ložnici a dětské místnosti, dlaždice v kuchyni, jídelně a obývacím pokoji.

Spodní úroveň:

Po schodech se dostanete do velmi prostorného druhého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní (45 m²) s výhledem a přístupem do zahrady, další ložnice a koupelny se sprchovým koutem. Přímý vstup na terasu a vlastní vstupové dveře činí tuto úroveň obzvláště flexibilní – může sloužit jako útočiště pro dospívající děti, jako kancelář doma nebo jako zóna pro hosty.

Obytná jednotka 2:

Samostatná obytná jednotka o rozloze přibližně 73 m² obsahuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu a vlastní terasu. Může být využita přímo kupujícím, případně pronajata – ať už pro blízké, jako součást vícigeneračního konceptu, nebo jako zdroj příjmu z pronájmu k financování.

Zahrada a venkovní prostory:

Zahrada je srdcem pozemku o rozloze 802 m². Dva olivovníky a strom moruše mu dodávají téměř středomořský charakter – díky mírnému rheinhesskému klimatu se tu daří. Dětský věž s klouzačkou promění zahradu v ráj pro děti, skleník zve k vlastní pěstě a u ohniště se společně vyprchá letní večery. Orientace na východ zajišťuje ranní slunce při snídani a příjemně chladná odpoledne ve stínu.

Dvě terasy, venkovní posezení u jídelny a balkón nabízejí na každé úrovni místo na čerstvém vzduchu.

Výhled sahá přes střechy obce až do vinic.

Lokalita a okolí:

Essenheim je vinařská obec s přibližně 3 600 obyvateli v okrese Mainz-Bingen, asi 12 km jihozápadně od centra Mainzu. Pozemek se nachází na východním okraji obce v klidné rezidenční oblasti – s volným výhledem přes obec až do vinic a přitom se vším důležitým, co je v docházkové vzdálenosti.

Fotovoltaika a elektromobilita:

Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 20,8 kWp, doplněná bateriovým úložištěm s kapacitou 20 kWh. Přebytečná energie se dodává do sítě. V dvojgaráži je k dispozici třífázové napájení (400 V); elektroinstalace pro wallbox je v rozvodné skříni již samostatně chráněna, takže wallbox lze nainstalovat bez dalších elektroinstalací. Na dvou místech vnější fasády jsou dostupná elektrická připojení, například pro Wi-Fi kamery nebo osvětlení.

Technika budovy a modernizace:

Voda a elektrické rozvody byly vyměněny v roce 2016, okna v roce 2017 (trojité zasklení).

Stávající krb se třemi komíny umožňuje instalaci dřevěného topení na každé úrovni.

Topení a energie:

Centrální plynové topení z roku 2008 zajišťuje vytápění a ohřev vody. S konečnou spotřebou energie 96,3 kWh/(m²·rok) dává budova energetickou třídu C, což je výrazně pod průměrem obytného fondu.

Dvojgaráž a parkovací místa:

Dvojgaráž má rozlohu přibližně 53 m² – což je výrazně více než obvyklá dvojgaráž o rozloze 35 až 40 m². Kromě dvou vozidel je zde dostatek místa pro kola, pracovní stůl nebo zahradní nářadí. Je zde připojení vody a umyvadlo, stejně jako příprava pro wallbox. Garáž je integrovaná v domě a umožňuje přímý vstup do obytného prostoru.

Celkem je k dispozici šest parkovacích míst: dvě v garáži, dvě před domem a další dvě vedle domu. Z garáže máte přímý přístup do obytného prostoru.

Pro dokončení podkroví existuje stavební povolení od okresní správy Mainz-Bingen (stavební žádost ze dne 05.07.2023, platná do 31.03.2027). Plán zahrnuje přibližně 113 m² obytné plochy v podkroví: dětský pokoj, ložnici, koupelnu, šatnu a úložný prostor. Předběžné práce již byly provedeny: v podkroví je samostatný elektrický rozvaděč a rozvody vody a odpadních vod.

Povolení je navázáno na pozemek a přecházejí na kupujícího; prodloužení platnosti je možné dle § 74 odst. 2 LBauO Porýní-Falc v Německu. Dokončení podkroví dosud nebylo provedeno; plány k povolení si můžete vyžádat ke kontrole.