Prodej domu • 301 m² bez realitkyAn der Silberkuhle 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prostorní rodinný dům s mimořádně rozmanitými možnostmi využití

Tento prostorný a individuálně zařízený rodinný dům nabízí s přibližně 301 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 1 047 m² neobvykle mnoho místa pro rodinu, hosty, koníčky i práci.

Budova, postavená v roce 2001 v masivní konstrukci, byla od roku 2021 rozsáhle přestavěna a modernizována. Původně objekt spočíval ze dvou oddělených jednotek. Zatímco jedna část byla obytná, na druhé se původně nacházely kancelářské, skladové a prodejní prostory. V rámci změny využití byl tento prostor přeměněn na obytný a spojen s již existujícím obytným prostorem. Tak vznikl dnešní prostorný rodinný dům.

Původní dispozice dodává budově dodnes zvláštní flexibilitu. Voda, plyn i elektřina jsou u každé přípojky zdvojené. V současnosti se u plynu a elektřiny využívá pouze jedna přípojka. Díky existující infrastruktuře vznikají zajímavé možnosti pro budoucí, výrazněji oddělené využití.

Dům je výborným řešením pro rodinu, která hledá nejen prostorné obytné prostory, ale také místo pro osobní zájmy a koníčky. K obytným místnostem náleží rovněž samostatný apartmán pro hosty s vlastním vchodem, vytápěná zimní zahrada a přibližně 74 m² dílny a skladových prostor.

Obytné prostory jsou prostorné a vybavené kvalitními materiály. Vzhled domu zdobí travertinové přírodní kameny a parkety ve vzoru rybí kost. Zvláštním prvkem je velký obývací pokoj s rozlehlým otvíracím kluzným oknem a krbovodem.

Kuchyně rovněž zaujme svou velikostí a vybavením. Moderně zařízená vestavěná kuchyň s ostrovem a podlahové, trojitě zasklené kluzné okno vytvářejí světlý a otevřený prostor.

Pro zvýšení kvality pobytu přispívá také prostorná, vytápěná zimní zahrada s vlastním WC.

Kdo chce propojit bydlení a volný čas, najde v domě také profesionálně vybavené domácí kino pro osm osob.

Venkovní prostory nabízejí rovněž neobvykle mnoho místa. K volně stojící dvojgaráži náleží řada dalších parkovacích míst. V závislosti na způsobu uspořádání je možné na pozemku umístit více než tucet vozidel.

Celý objekt se nachází ve velmi udržovaném stavu a spojuje prostorné bydlení s prostorovou a plošnou strukturou, která dalece přesahuje obvyklé možnosti klasického rodinného domu.

Aktuální výpočet obytné plochy vykazuje 301,34 m² obytného prostoru. Nepočítají se do ní vedlejší prostory jako dílna, sklad nebo garáž.

Klidné prostředí na okraji lesa v Hespertu – bydlení v souladu s přírodou a zároveň dobře dostupné

Nemovitost se nachází v Hespertu, klidné obci obce Reichshof v okrese Oberbergischer.

Hespert se vyznačuje přírodním prostředím, udržovanými jednopodlažními a dvoupodlažními domy a řadou pečlivě restaurovaných historických domů se škeblemi. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti lesa a nabízí tak klidné obytné prostředí s přírodou přímo u prahu.

Lokalita je ideální především pro ty, kteří si cení prostorného bydlení a klidu, ale zároveň nechtějí zcela obětovat dobrou dostupnost obchodních příležitostí, škol, lékařů a dalších zařízení každodenní potřeby.

Větší město Eckenhagen se nachází asi 5 km daleko a nabízí dobrou infrastrukturu s obchody, lékaři, školami i mateřskými školkami.

Obec Reichshof navíc poskytuje řadu možností pro volný čas a odpočinek. Lesy, turistické stezky a pestrá krajina Oberbergischer se prakticky nacházejí za dveřmi.

Současně je zajištěno i dobré meziregionální spojení. Dálnice A4 a A45 jsou dobře dostupné a umožňují rychlé spojení do Kolína nad Rýnem, Dortmundu a Frankfurtu.

Vzdálenosti:

• Eckenhagen: cca 5 km

• Reichshof: cca 7 km

• Gummersbach: cca 17 km

• Olpe: cca 20 minut autem

Tímto způsobem lokalita spojuje výhody klidné, přírodou obklopené lokality s dobrou dopravní dostupností.

Adresa nemovitosti je An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Předložená parcelní mapa potvrzuje pozemek v katastrálním území Hespert.

Vysoce kvalitní vybavení a mimořádné dodatečné plochy

Dům byl od roku 2021 rozsáhle přestavěn a modernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Obytné a společenské prostory

• cca 301 m² obytné plochy

• vysoce kvalitní přírodní travertinové kamenné podlahy

• parkety ve vzoru rybí kost

• částečně podlahové vytápění

• krbový kamen v obývacím pokoji

• další kamen v dílně

• velké otvírací kluzné okno v obývacím pokoji

• vytápěná zimní zahrada

• vlastní WC v zimní zahradě

• tři koupelny a celkem čtyři WC

Aktuální výpočet obytné plochy zahrnuje mimo jiné obývací pokoj, kuchyň, kancelář, halu, zimní zahradu, prostor pro hosty a místnosti v podkroví. Dva přístupné podkrovní prostory nejsou součástí uváděné obytné plochy.

Kuchyně

Moderně zařízená vestavěná kuchyň disponuje prostorným ostrovem. Podlahová, trojitě zasklená kluzná okna zajišťují spoustu denního světla a otevřený vztah k venkovnímu prostoru.

Okna

Většina oken je z roku 2001 a skládá se z dvojitě zasklených plastových oken značky Schüco.

Prostor pro hosty

Samostatný apartmán pro hosty má vlastní vchod, čímž poskytuje jasně vymezený prostor pro hosty, rodinné příslušníky nebo případné pronájmy.

Dílna a kancelář

Celková plocha dílny a skladových prostor činí cca 74 m², přičemž dílna má přibližně 56 m² a sklad přibližně 18 m².

Dílna je přístupná z domu a propojena se světlou kanceláří. Mezi kanceláří a dílnou se nachází protipožární dveře.

Stávající automobilový zvedák může být na přání prodán spolu s nemovitostí.

Domácí kino

Profesionálně vybavené domácí kino nabízí místo pro osm osob a v současnosti disponuje:

• 11 reproduktory

• nativním 4K laserovým projektorem

• vyloženým vysoce kvalitní akustickou pěnou

Technické vybavení může být předmětem prodeje po vzájemné domluvě.

Vytápění a technické zajištění

Budova je vybavena dvěma plynovými kotli. Jeden kotel je momentálně v běžném provozu, druhý slouží jako plně funkční rezerva. Díky existujícím možnostem obejití/přepnutí lze mezi vytápěcími systémy přepínat, případně mohou obě systémy fungovat zároveň.

Kromě toho je k dispozici další kompletní kotel určený jako zdroj náhradních dílů.

Voda, plyn a elektřina jsou u každé přípojky zdvojené. V současnosti se u plynu i elektřiny využívá pouze jedna přípojka.

Energetický štítek byl zhotoven v roce 2026 jako štítek energetické náročnosti pro celou budovu; rok výstavby a rok výroby teplárenských zařízení jsou uváděny jako 2001.

Garáž, parkovací místa a úložné prostory

• volně stojící dvojgaráž

• parkovací místa pro více než 12 vozidel

• dva velké přístupné podkrovní prostory

• četné úložné plochy a kouty

• zahradní domek

Soukromý prodej – žádná provize realitní kanceláři

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem a bez zprostředkovatele.

Kupující tak není zatížen provizí realitní kanceláře.

Díky původní dispozici a stávající infrastruktuře nabízí nemovitost zajímavé možnosti využití. Kromě dnešního využití jako prostorný rodinný dům nabízí zejména samostatný apartmán pro hosty, dílnu, kancelář a zdvojené přípojky pro technické připojení vysokou flexibilitu.

Apartmán pro hosty a dosavadní pronájem

Samostatný apartmán pro hosty s vlastním vchodem je v současnosti využíván pro krátkodobé pobyty a je zařazen na Airbnb.

Během minulého roku zde byly zaznamenány hrubé příjmy ve výši 8 629 €.

Dosavadní příjmy slouží pouze jako informace o předchozím využití a nejsou zárukou budoucích příjmů.

Podklady

Pro vážně zainteresované zájemce jsou k dispozici rozsáhlé prodejní podklady, mezi něž patří mimo jiné:

• aktuální výpis z katastru nemovitostí

• aktuální parcelní mapa

• aktuální půdorys

• aktuální výpočet obytné plochy

• energetický štítek

Výpočet obytné plochy byl vyhotoven dle aktuálního stavu budovy a uvádí celkem 301,34 m² obytného prostoru.

Dva velké přístupné podkrovní prostory a další vedlejší prostory, jež nejsou započítávány jako obytná plocha, v tomto výpočtu nejsou zahrnuty.

Technické vybavení domácího kina lze převzít po vzájemné dohodě.