Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAchenbachstraße, , Dolní Sasko

Dobře řežený byt nabízí přibližně 45,8 m² obytné plochy a nachází se ve 2. patře budovy. Optimální orientace místností zajišťuje světlou a přátelskou atmosféru: Ložnice je orientována na východ směrem k tichému, zelenému nádvoří, kde zachytává ranní slunce, zatímco obývací pokoj, nacházející se na západ, je hýčkán nádherným odpoledním sluncem.

V domě se nachází sklepní kóje a podkrovní skladovací prostor. K dispozici je také společná prádelna.

Budova je již energeticky zateplena v oblasti fasády a střechy.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou v současnosti zajišťovány pomocí plynového jednotkového topení (staršího roku výroby). Výjimečný potenciál do budoucna: V perspektivě je případně možný připojitelnost budovy k městské síti dálkového vytápění.

Byt je již 10 let pronajímán velmi spolehlivému nájemci (během celé doby pronájmu nedošlo k žádným prodlevám v platbách nájmu). Nájemce si zatím přeje zůstat, ale s perspektivou potřeb rozšíření prostoru – což novému majiteli střednědobě otevírá flexibilní možnosti (nový pronájem nebo vlastní využití).

Příjmy z nájmu: 496 EUR čistý nájem + 150 EUR provozní náklady = 646 EUR teplý nájem.

Ochrana hodnoty nemovitosti: K dispozici je lukrativní smlouva se stupňovitým zvyšováním nájemného se zaručeným ročním navýšením o 3 %.

Společné náklady a daň z nemovitosti: Měsíční poplatek činí 235 EUR (z čehož 131 EUR je možné přímo přenést na nájemce). Daň z nemovitosti se pohybuje přibližně kolem 15 EUR měsíčně.

Byt se nachází v ulici Achenbachstraße, na atraktivním okraji mezi oblíbenými čtvrtmi List a Groß-Buchholz. Okolí je charakterizováno klidnou, klasickou obytnou zástavbou (nejedná se o výškové sídliště).

Navzdory poklidné poloze v boční ulici těžíte z bezprostřední blízkosti k Podbielskistraße a vynikající infrastruktury: Tramvajová zastávka „Klingerstraße“ a velký obchod Edeka pro každodenní potřeby jsou pohodlně dosažitelné pěšky během pouhých tří minut.

Podlahové krytiny: Laminát v obývacím pokoji, ložnici a chodbě. Koupelna je obložena dlažbou, v kuchyni je položen PVC podklad.

Koupelna: Koupelna je vybavena vanou.

Kuchyň: Součástí nabídky je i stávající vybavená kuchyň včetně plynového sporáku.

Okna: Všechna okna bytu jsou vybavena vnějšími rolety, které zajišťují optimální zatmění a tepelnou izolaci.

Internet: Na ulici je již zavedeno perspektivní optické připojení; samotný byt navíc disponuje i kabelovým připojením.