Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 3-zimmerová bytová jednotka v přízemí byla v rámci komplexní hlavní renovace celého domu modernizována na vysoký standard a je nyní připravena k prvému nastěhování.

Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením: Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro bydlení i stolování a disponuje přímým vstupem na slunný jihozápadní balkon, který rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Další dvě místnosti mají stejnou velikost a jsou ideální jako ložnice a dětský pokoj.

Samostatná kuchyně je vybavena moderní sestavovací kuchyní včetně kvalitních elektrospotřebičů Siemens. Přilehlá spižírna poskytuje dodatečný úložný prostor.

Denní světelná koupelna má vysoce kvalitní značkové sanitární vybavení s vanou a sprchou.

V obytných prostorech byl položen stylový dubový parket, zatímco chodba, koupelna a kuchyně jsou vybaveny moderními, velkoformátovými dlaždicemi.

Místo pro vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu. Navíc byt zahrnuje velký, uzamykatelný sklep s oknem (s denním světlem), který nabízí různorodé možnosti využití (například pro koníčky a volný čas).

Parkovací místo pro automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně) lze – dle dostupnosti – pronajmout jako doplňkovou službu.

Vícebytový dům se nachází v atraktivní a klidné rezidenční čtvrti v oblíbené mnichovské části München-Trudering. Okolí se vyznačuje zavedenou obytnou strukturou, hojností zeleně a vysokou kvalitou života.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských škol, základních a středních škol. Lékaři, lékárny a možnosti pro každodenní nákupy (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídku doplňuje pestrá gastronomie s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahradami.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada možností: Zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti vybízí k aktivitám na čerstvém vzduchu. Nedaleké okolí a les v Truderingu dále rozšiřují nabídku pro odpočinek.

Dopravní spojení je velmi dobré: Dálnice A94 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zajišťuje přímé spojení s centrem Mnichova. Několik autobusových linek doplňuje místní veřejnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost v celém městě.

Shrnutí vybavení:

• Vysoce kvalitní dubový parket ve všech obytných prostorech

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a oknové dveře s trojským izolačním zasklením, integrovaným větráním i integrovanou sluneční ochranou

• Funkční sestavovací kuchyně s elektrospotřebiči značky Siemens

• Praktická spižírna přímo vedle kuchyně

• Světlá koupelna s kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Jemné vestavěné bodové osvětlení v chodbě

• Balkon pro relaxaci venku

• Kabelové a internetové připojení

• Vzájemná domovní komunikace (interkom)

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný, uzamykatelný sklep s oknem

• Udržovaná společná zahrada

• Parkovací místo nebo garáž jsou k dispozici k pronájmu

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové identifikační číslo: 153/128/11453

Obsahově odpovědná osoba dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulaci nájemného:

Existují čtyři možné výjimky, v jejichž rámci se omezení nájemného neuplatňuje.

Tato nájemní nabídka spadá pod výjimku rozsáhlé modernizace. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklé místní srovnávací nájemné. To je dle § 566g BGB povoleno, neboť se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce, kterou může nájemce uplatnit poprvé po uplynutí minimální doby nájmu 9 měsíců (s odstoupením od práva na výpověď).