Prodej domu • 319 m² bez realitkyIngolstadt Ringsee Bayern 85053

Manchmal jsou domy jen nemovitosti – a jindy od prvního okamžiku vyzařují pocit, že jste konečně našli své místo. Tento výjimečný rodinný dům patří k vzácným místům, kde se bezpečí, velkorysost a kvalita bydlení spojují úplně jedinečným způsobem. Na nádherném pozemku o rozloze 981 m² přímo u parku Märzenbecher vás čeká domov, který je od svého vzniku v roce 1974 udržován, modernizován a neustále rozvíjen s velkou péčí, láskou a důrazem na vysokou kvalitu. S obytnou plochou přibližně 318,47 m² nabízí tento dům ideální prostor pro rodiny, které si cení prostoru, komfortu a harmonického soužití. Promyšlené uspořádání osmi velkorysých pokojů, tří stylových koupelen a hostinského WC vytváří prostor pro rodinný život, společné zážitky i individuální odpočinek každého člena rodiny. Ať už jde o velkou rodinu, bydlení ve více generacích nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou – zde se otevírá nespočet možností.

Už při vstupu vás přivítá příjemná atmosféra, která je charakteristická použitými kvalitními materiály a vkusným designem. V prostorách dodávají elegantní žulové podlahy nádech luxusu a trvanlivosti, zatímco útulný kamen a stylový grilovací krb zajistí v chladnějších obdobích příjemnou atmosféru. Právě zde se rodí ty nejkrásnější momenty – společné večery s rodinou, uvolněné hodiny u ohně nebo přátelská setkání s blízkými. Významným prvkem domu je také vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2023. Spojuje moderní design s promyšlenou funkčností a brzy se stane středobodem rodinného života – místem, kde se společně vaří, směje se a užívá si život.

Stejně působivě vyniká i venkovní prostor. Pečlivě upravená zahrada, vytvořená s láskou a oddaností, láká ke klidnému posedávání po celý rok. Prostorná zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a nabízí ideální místo pro pohodlnou snídani v ranním slunci, klidné odpoledne nebo dlouhé letní večery s rodinou a přáteli. Elegantní bazén s prototokem, zastřešením a moderní slanou elektrolyzovou úpravou promění zahradu v soukromou oázu pohody. K dispozici je také impozantní kino s Dolby surround systémem a projektorem – místo, kde se filmové večery stávají výjimečným zážitkem a vznikají nezapomenutelné vzpomínky.

Avšak nejsou to jen viditelné detaily, které okouzlují. V zákulisí byl dům neustále technicky modernizován a energeticky optimalizován. Trojitě zasklená okna, zateplená fasáda, kvalitně izolovaná střecha, spolehlivý topný systém s podporou solární energie, fotovoltaická elektrárna, připojení na optické vlákno a kompletně obnovená elektroinstalace zajišťují moderní komfort bydlení, udržitelnost a dobrý pocit – dnes i do budoucna.

Obzvlášť pozoruhodné je, že každá modernizace byla provedena s pečlivým rozmyslem a dlouhodobým předstihem. Nejde zde jen o investice, ale o vytvoření domova, který splňuje nejvyšší nároky a zároveň si zachoval svůj teplý, přívětivý charakter. Tento rodinný dům je mnohem víc než jen místo k bydlení. Je to domov plný srdečnosti, radosti ze života a pocitu bezpečí. Místo, kde mohou děti vyrůstat bez starostí, kde se rodina a přátelé setkávají a kde se rodí vzpomínky, jež vydrží celý život. Kdo hledá dům, který propojuje kvalitu, styl a jedinečný pocit z bydlení, se tu od prvního okamžiku bude cítit jako doma.

Ingolstadt se nachází v srdci Bavorska u řeky Dunaj a patří do správního obvodu Horní Bavorsko. S přibližně 143 000 obyvateli patří město mezi největší města Horní Bavorska a je významným centrem ekonomiky, vědy a regionu. Díky své poloze mezi Mnichovem a Norimberkem spojuje Ingolstadt městský život, ekonomickou sílu a vysokou kvalitu bydlení. Ringsee patří mezi oblíbené a tradiční čtvrti Ingolstadtu a vyznačuje se příjemnou obytnou lokalitou, blízkostí Dunaje a dobrou dostupností centra města. Spojení klidného bydlení, krátkých vzdáleností a dobře rozvinuté infrastruktury činí z Ringsee atraktivní adresu pro rodiny, pracující i všechny, kdo chtějí zkombinovat výhody města se zeleným a uvolněným prostředím.

Ingolstadt je rovněž známý jako významné centrum ekonomiky a automobilového průmyslu. Zde sídlí společnost AUDI AG, která patří mezi nejdůležitější zaměstnavatele regionu. Ekonomický profil města dále formují četné dodavatelské firmy, středně velké podniky, poskytovatelé služeb a logistické společnosti. Dopravně je Ingolstadt rovněž výborně propojen. Díky dálnici A9 existují rychlá spojení směrem do Mnichova a Norimberku. Hlavní nádraží jako důležité dálkové a regionální nádraží nabízí pravidelné spoje a umožňuje komfortní dostupnost k řadě měst v Bavorsku i mimo něj.

Kromě ekonomiky a dopravy nabízí Ingolstadt atraktivní mix kultury, volnočasových aktivit a možností pro rekreaci v přírodě. Dunaj, četné zelené plochy, parky a rekreační oblasti vybízejí ke procházkám, cyklistice či sportovním aktivitám. Celkově tvoří pestrou krajinu okolo Ingolstadtu četná jezera a rybníky. Velkým lákadlem je také historické staré město s pevnostními systémy, muzei, restauracemi, kavárnami a širokou nabídkou obchodů. Klenbou je Klenzepark u Dunaje s jeho rozsáhlými zelenými plochami, růžovým zahradou a nábřežními prostory, který patří mezi nejoblíbenější místa k odpočinku.

Důležité vzdálenosti:

• Mnichov: cca 80 km – cca 1 hodina

• Norimberk: cca 97 km – cca 1 hodina 17 minut

• Regensburg: cca 80 km – cca 1 hodina

• Augsburg: cca 80 km – cca 1 hodina

• Dálnice A9: cca 4 km – cca 8 minut

• Hlavní nádraží Ingolstadtu: cca 2,6 km – cca 7 minut

• Centrum/Staré Město Ingolstadtu: cca 4,4 km – cca 10 minut

• WestPark: cca 7,4 km – cca 16 minut

• Ingolstadt Village: cca 10 km – cca 16 minut

• Audi závod: cca 6,4 km – cca 15 minut

Historie a modernizace:

• 1974 – Výstavba rodinného domu z masivního materiálu.

• 2004 – Obnova centrální olejové topení s radiátory a podlahovým topením v předestí a koupelně v přízemí.

• 2004 – Obnova kamen a grilovacího krbu.

• 2004 – Instalace trojitě zasklených plastových oken s plastovými žaluzie, z toho tři okna s elektrickými žaluzie.

• 2004 – Přístavba půdního prostoru.

• 2004 – Pokládka vysoce kvalitních žulových podlah v přízemí.

• 2005 – Přepracování dlažebního vjezdu.

• 2011 – Nová střešní krytina s taškami a cca 25 cm střešní izolace.

• 2013 – Oprava fasády s 12 cm tepelně izolačním systémem, následně nová omítka a nátěr fasády.

• 2013 – Instalace fotovoltaické elektrárny (13,2 kWp); měnič byl v roce 2023 obnoven.

• 2013 – Instalace bazénu (cca 6 × 2,5 m) se zastřešením, protokolem, osvětlením a slanou elektrolyzí.

• 2015 – Rozšíření terasy na cca 50 m² se zastřešením z nerezové oceli, polykarbonátovými deskami a elektrickou markýzou.

• 2016 – Pokládka vysoce kvalitního umělého trávníku na celé zahradě.

• 2016 – Instalace zpětného kličkového ventilu v suterénu.

• 2016/2017 – Přestavba exkluzivního domácího kina s Dolby surround systémem a projektorem.

• 2017 – Výstavba garáže pro motorky ze dřeva s elektrickými sekčními vraty.

• 2017 – Zastřešení suterénního výstupu z nerezové oceli.

• 2017 – Výstavba zastřešeného venkovního posezení u bazénu a instalace vysoce kvalitních ochranných sítí.

• 2018 – Nová těsnění dvojgaráže a garáže na kola se zavedením elektrických sekčních vrat.

• 2019 – Instalace solárních vakuových trubkových kolektorů s 1 000 litrovým akumulačním zásobníkem pro podporu topení, teplé vody a bazénu.

• 2023 – Rozsáhlá obnova elektroinstalace v přízemí a na půdě (rozvody, jističová skříň, LAN kabeláž) a vyhlazení stěn.

• 2023 – Nová podlaha s vrstvou samonivelačního potěru a vysoce kvalitní vinylové podlahy na půdě.

• 2023 – Modernizace všech koupelen v přízemí a na půdě.

• 2023 – Instalace vysoce kvalitní vestavěné kuchyně.