Pronájem bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Maisonette byt se rozkládá přes suterén a půdní podlaží dvojdomu postaveného v roce 2023. Má přibližně 118 m² a kromě obývacího a jídelního prostoru nabízí tři ložnice. V horním podlaží se nachází ložnice, kompletní koupelna s bezprstíkovým vstupem do sprchy a připojením pro pračku, a prostorný, rozdělený obývací a jídelní prostor. Dále k dispozici máte také moderně vybavenou vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči od zavedených značek. Velká kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru a místa pro společné kulinářské večery.

Velký obývací prostor si můžete zařídit dle vlastního gusta. Jídelní část můžete umístit buď vedle otevřené kuchyně, nebo do oddělené místnosti. Oddělený prostor můžete také využít jako relaxační obývací lounge a na jižně orientovaném balkoně si užít slunce. Takhle můžete pohodově zakončit teplé letní večery.

Půdní podlaží nabízí ještě více prostoru díky dvěma dalším místnostem, které lze využít jako pokoj nebo kancelář. Na východním balkoně větší místnosti si můžete vychutnat ranní slunce. Dále je zde praktická sklepní místnost přímo připojená k bytu. Na tomto podlaží se rovněž nachází druhá koupelna se sprchou, toaletou a dalším připojením pro pračku.

K tomu patří také zhruba 12 m² úložného prostoru v sklepě, který je užitný. Po několika opravách bude byt k dispozici od 1. 11. 2026, případně i dříve.

Chcete bydlet v klidném, rodinném prostředí – blízko přírody – a přitom nechtít upustit od blízkosti a dobrého dopravního spojení do Mnichova?

- Vítejte v Karlsfeldu -

Město Karlsfeld se nachází severozápadně od Mnichova přímo na hranici s hlavním městem spolkové země a má přibližně 23 000 obyvatel. V bezprostřední blízkosti se nacházejí oblíbení, velcí zaměstnavatelé jako MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines a také řada malých a středních podniků. V Karlsfeldu vzniklo v posledních letech „Neue Mitte“, nové centrum města s nákupními možnostmi a infrastrukturou. V místě se nachází různé školy a mateřské školky, a od školního roku 2025/2026 se zde otevírá také gymnázium. Lékařskou péči od praktické medicíny až po dětskou a dospívající medicínu vám poskytují lékaři sídlící v zdravotním centru Karlsfeld.

Obec leží ve výborné dopravní dostupnosti. Všechny důležité připojovací uzly dálniční sítě (BAB A8, A9, A92 a A99) jsou dosažitelné během několika minut. Na mnichovské letiště se dostanete za zhruba 20 minut. Karlsfeld disponuje stanicí S-Bahn (S2). Hlavní nádraží v Mnichově je po této trase také vzdálené jen asi 20 minut jízdy. Za pár minut autem nebo na kole se dostanete do velkého okresního města Dachau, kde najdete další možnosti volnočasových aktivit a nakupování, střední školy, sportovní kluby a další vlakové zastávky, včetně zastávky S2 a různých regionálních vlaků, které například za méně než 15 minut dorazí na mnichovské hlavní nádraží.

Nemovitost se nachází v čtvrti „Rothschwaige“, která je vyhledávanou a klidnou obytnou lokalitou převážně s rodinnými domy a dvojdomky.

Volný čas:

V bezprostředním okolí objektu láká k odpočinku rozsáhlá rekreační oblast „Karlsfelder See“ a několik menších jezer. V blízkém okolí se také nachází řada golfových hřišť.

Hlavní přednosti:

- Životaschopná obytná lokalita v klidné slepé ulici, vyznačené jako hrací zóna

- Velmi dobrá dopravní dostupnost

- Byty a zahrady s ideální orientací na slunce

- Stavba s tepelně izolovanou cihlou v souladu s KFW 55 standardem

- Energetický štítek třídy A+

- Podlahové okna trojitého zasklení od podlahy pro dostatek světla v obytných místnostech

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo (náklady na čerpadlo jsou zahrnuty v provozních nákladech)

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla a volitelným nočním větráním

- Elektrické rolety

- Moderně vybavená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od zavedených značek k bezplatnému použití

- Obklady ve koupelně a chodbě

- Parkety v obytných a ložnicových místnostech

- LAN zásuvky v každé místnosti

- Možnost uskladnění motorového vozidla

Požadované dokumenty:

- Samosdělení

- Výpis ze Schuffy

- Doklady o příjmu