Prodej domu • 225 m² bez realitkyBaumschulenweg Köln Poll Poll Nordrhein-Westfalen 51105

V etablované lokalitě v Köln-Poll vznikají čtyři exkluzivní samostatně stojící rodinné domy, které spojují moderní architekturu s rodinně přívětivým komfortem. Dokončení v současné době ve výstavbě se plánuje na konec roku 2026. Díky velkorysým proskleným plochám proudí do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru spousta denního světla, který se přímo otevírá terase a zahradě. Nabídku pak doplňuje vlastní dvoudveřová garáž. Domov, kam se chcete vrátit

Přízemí kromě vstupní haly nabízí také praktickou technickou místnost a prádelnu. Patro je soukromým útočištěm: Nachází se zde tři optimálně řešené ložnice (pro rodiče a dvě děti) spolu s prostornou rodinnou koupelnou a dalším sprchovacím koupelnou. Tři ze čtyř domů navíc nabízejí prostorný sklep (souterrain), který poskytuje dodatečné užitné prostory a prostor pro volné využití. Pozemky mají rozlohu přibližně 374 m² až 376 m² a garantují maximální soukromí pro každý ze čtyř samostatných domů.

V dobře dopravně přístupné kolínské čtvrti Poll vznikají moderní domy, které nabízejí ideální rovnováhu mezi centrálním životem a uvolněnou obytnou atmosférou. Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností – ať už pro řidiče automobilů, tak pro uživatele veřejné dopravy. Nejbližší vlaková stanice dosáhnete pěšky za pouhé 3 minuty, zatímco autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. Cestující automobilem pak těží z rychlé dostupnosti dálnice, která zajišťuje rychlé spojení do okolních měst. Letiště Köln/Bonn je také vzdáleno jen krátkou jízdou autem, přibližně 15 až 20 minut.

Okolí je zvláště atraktivní pro rodiny, protože několik dětských hřišť a dvě školky s podporou jsou dosažitelné pohodlnými 5 minutami chůze. Veškeré potřeby každodenního života lze díky blízkým obchodům a čerpacím stanicím vyřešit bez problémů. Pro volnočasové aktivity a odpočinek čtvrť navíc nabízí velmi dobrou nabídku fitness center a zelených parků. Díky této vynikající infrastruktuře je nemovitost atraktivním místem, které perfektně vyhovuje naprosto různým životním stylům.

Energeticky efektivní zděný dům v Köln-Poll je postaven s vápencem z křídy a se železobetonovými stropy. Pro optimální zvukovou izolaci je použit zvukově oddělený betonový schodišťový systém se systémem SCHÖCK-Tronsole. Plastová okna značky REHAU nabízejí trojitou tepelně izolační dvojskla, tři závěsy s houbovým mechanismem i motorizované rolety s detekcí překážek.

Technika domu je připravena na budoucnost: Vzduch-voda tepelné čerpadlo značky VAILLANT (A+++) napájí komfortní podlahové vytápění a 281litrový zásobník teplé vody. Systém je podpořen fotovoltaickou elektrárnou s výkonem 8 100 Watt peak. Vnější prostory zahrnují terasu se zahradou a dvoudveřovou garáž s předpřípravou na wallbox.