Prodej domu • 370 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vzácný soubor nemovitostí v historickém centru Herkenrathu nabízí na celkové ploše přibližně 400 m² obrovskou flexibilitu pro různé životní a užitkové koncepty.

Soubor budov je členěn následovně:

Památkově chráněný hlavní dům (asi 400 let starý):

Přízemí je momentálně využíváno jako restaurace, nicméně nabízí vynikající potenciál pro alternativní komerční využití (např. jako ordinace, advokátní kancelář, kancelář, ateliér nebo obchodní prostor) či pro čistě obytné využití. Patra (1. patro a 2. patro) již tvoří prostorně upravený obytný prostor.

1. Přístavba (kostková stavba, cca 110–120 m²):

Dvoupodlažní budova, v přízemí rovněž momentálně využívaná komerčně – s dvěma pokojíky pro hosty – s četnými možnostmi přestavby a rozšíření v patře.

Další přístavba:

Nabízí praktické užitkové a skladové prostory (momentálně využívané jako sklad a pokoj pro hosty) a vytváří cenný dodatečný prostor pro práci nebo koníček.

Součástí objektu jsou dvě uzavřené garáže a parkovací plochy na pozemku.

Komerční rozmanitost:

Kromě pokračování komerčního gastronomického provozu nabízejí komerční prostory v přízemí ideální předpoklady pro živnostníky, poskytovatele služeb, kanceláře, ordinace či kreativní dílny.

Kompletní obytné využití / přestavba:

Komerční prostory v přízemí lze podle potřeby (s výhradou úředních povolení) přestavit na další obytné jednotky.

U památkově chráněného hlavního domu lze při renovacích využít daňové odpisovací možnosti (Denkmal-AfA). Nepamátkově chráněná přístavba současně nabízí maximální stavební flexibilitu při přestavbách.

Objekt se nachází ve staré části Bergisch Gladbach Herkenrath, přímo naproti kostelu sv. Antonije Abasa.

Herkenrath nabízí vynikající místní vybavenost s pekárnami, lékaři, školami a mateřskými školami. Díky veřejné dopravě a nedaleké dálnici A4 je centrum Bergisch Gladbach a metropole Kolín rychle dosažitelné.

Momentálně gastronomicky využívané přízemí je vybaveno kompletním gastronomickým zařízením, které může být v případě potřeby převzato. Totéž platí pro tři plně vybavené hotelové pokoje.