Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyMüncen Aubing Bayern 81243

Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Zuhause für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer hochwertigen, bereits abgeschlossenen Sanierung verbinden möchten.

Tento přibližně 70 m² velký byt se 3 místnostmi nabízí moderní domov pro každého, kdo hledá kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností a vysoce kvalitní, již dokončenou rekonstrukcí.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und freundlichen Grundriss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Wohnen und Essen, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice lassen sich klar voneinander trennen – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten.

Byt zaujme světlým a přívětivým dispozicím se třemi místnostmi, které lze využít různými způsoby. Obývací pokoj spojený s jídelnou, ložnice a dětský pokoj či domácí kancelář je možno jasně oddělit – ideální řešení pro páry, malé rodiny či pro ty, kteří pravidelně pracují z domova.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und der Blick ins grüne Wohnumfeld genießen.

Srdcem bytu je světlý obývací prostor s přístupem na balkon, kde je možno zapomenout na každodenní shon a vychutnat si pohled do zeleného okolí.

Im Inneren wurde besonderer Wert auf ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild gelegt. Eiche-Landhausdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter, während integrierte Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgen.

Uvnitř byl kladen zvláštní důraz na nadčasový a kvalitní vzhled. Dřevěné podlahy ve stylu venkovského domu dodávají místnostem teplo a charakter, zatímco integrované stropní světla zajišťují moderní a příjemné osvětlení.

Auch Küche und Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer setzt mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik und hochwertigen Armaturen einen eleganten Kontrast zum warmen Holz der Wohnräume.

Kuchyň a koupelna byly kompletně přepracovány. Moderní vestavěná kuchyň již je součástí bytu a je vybavena elektrospotřebiči. Koupelna působí elegantně díky velkoformátovým dlaždicím s marmorovým vzhledem a vysoce kvalitním armaturám, které vytvářejí kontrast vůči teplému dřevu v obytných prostorech.

Dabei wurde nicht nur das Sichtbare erneuert: Auch Elektrik und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung überarbeitet bzw. erneuert.

Při rekonstrukci byla obnovena nejen viditelná část – byla také zrevidována a vyměněna elektroinstalace a veškeré vedení.

Das Ergebnis: eine Wohnung, die ohne weitere Renovierungsarbeiten übernommen und direkt bezogen werden kann.

Výsledek: byt, do kterého se můžete nastěhovat ihned, bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací.

Wohnen zwischen Stadt und Grün

Bydlení mezi městem a zelení

Die Wohnung befindet sich in Aubing im Münchner Westen und verbindet zwei Eigenschaften, die in München besonders gefragt sind: viel Grün im direkten Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die Stadt.

Byt se nachází v Aubingu na západě Mnichova a spojuje dvě kvality, které jsou v Mnichově obzvlášť vyhledávané: hojnost zeleně v bezprostředním okolí a výbornou dostupnost do centra města.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Freiflächen und bietet damit einen angenehmen Gegenpol zum Münchner Innenstadtleben. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Okolí se vyznačuje rozsáhlými zelenými plochami a volnými prostranstvími, což poskytuje příjemný kontrast k životu v centru Mnichova. Současně jsou v blízkosti k dispozici obchody a zařízení pro každodenní potřeby.

Auch ohne Auto ist die Lage gut erschlossen. Über den nahegelegenen Bahnhof Westkreuz besteht eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Von dort gelangen Sie über Pasing weiter in Richtung Innenstadt.

I bez automobilu je lokalita velmi dobře dostupná. Nedaleko se nachází stanice Westkreuz, která nabízí přímé spojení do mnichovské S-Bahn sítě; odtud se dá pokračovat přes Pasing směrem do centra města.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls einen Vorteil: In der Umgebung bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten, sodass die in München häufig schwierige Parkplatzsuche deutlich entspannter ausfällt.

Pro řidiče má lokalita rovněž výhodu – v okolí jsou k dispozici bezplatná parkovací místa, čímž se značně usnadňuje často komplikované hledání parkování v Mnichově.

Mit der weiteren Entwicklung des Münchner Westens gewinnt die Lage zusätzlich an Perspektive. Neben der Entwicklung rund um Freiham und die Parkmeile Neuaubing ist für die geplante Verlängerung der U5 nach Freiham auch ein neuer U-Bahnhof Westkreuz vorgesehen.

S dalším rozvojem západní části Mnichova získává lokalita ještě větší perspektivu. Kromě rozvoje oblasti kolem Freiham a nové parkovací zóny Neuaubing se také počítá s novou stanicí metra Westkreuz v rámci plánovaného prodloužení linky U5 směrem k Freihamu.

So entsteht eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und langfristiger Entwicklungsperspektive.

Tím vzniká zajímavá kombinace klidného bydlení uprostřed zeleně, kvalitní infrastruktury a dlouhodobých rozvojových perspektiv.

Die Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf Materialauswahl, Details und ein harmonisches Gesamtbild saniert.

Byt prošel komplexní rekonstrukcí s velkým důrazem na výběr materiálů, detaily a harmonický celkový vzhled.

Das erwartet Sie:

Co vás čeká:

- ca. 70 m² Wohnfläche

- cca 70 m² obytné plochy

- 3 gut nutzbare Zimmer

- 3 dobře využitelné místnosti

- Balkon mit Blick ins Grüne

- balkon s výhledem do zeleně

- umfassend sanierter Zustand

- kompletně zrekonstruovaný stav

- hochwertiger Eiche-Landhausdielenboden

- vysoce kvalitní podlaha z dubových prken ve venkovském stylu

- modernes Badezimmer

- moderní koupelna

- großformatige Fliesen in Marmoroptik

- velkoformátové dlaždice s marmorovým vzhledem

- hochwertige Armaturen

- vysoce kvalitní armatury

- neue Einbauküche mit Elektrogeräten

- nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

- großzügiger Kühl- und Gefrierbereich

- prostorná chladící a mrazicí část

- Geschirrspüler

- myčka nádobí

- moderne Deckenspots

- moderní stropní světlomety

- Busch-Jaeger Schalterprogramm

- přepínače podle systému Busch-Jaeger

- erneuerte Elektrik inklusive E-Check

- aktualizovaná elektroinstalace včetně E-Checku

- erneuerte Leitungen

- nové rozvody

- sofort bezugsfertig

- okamžitě k nastěhování

Für Menschen, die München lieben – aber nach einem langen Tag nicht mitten im Trubel wohnen möchten.

Pro ty, kteří milují Mnichov – ale po náročném dni nechtějí bydlet přímo uprostřed shonu.

Für Paare, die heute ein zusätzliches Arbeitszimmer und morgen vielleicht ein Kinderzimmer benötigen.

Pro páry, kterým dnes stačí dodatečná pracovovna a zítra možná potřebují dětský pokoj.

Und für Käufer, die eine hochwertig sanierte Wohnung suchen, bei der die wesentlichen Entscheidungen bereits getroffen wurden und die nächste Aufgabe nur noch darin besteht, sie zum eigenen Zuhause zu machen.

A pro kupce, kteří hledají kvalitně zrekonstruovaný byt, kde jsou již učiněna zásadní rozhodnutí a jediným dalším úkolem je proměnit jej ve vlastní domov.

Bitte beachten Sie:

Vezměte prosím na vědomí:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Realitní makléři nejsou výslovně vítáni.

Die Kommunikation ist sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch möglich.

Komunikace je možná jak v němčině, tak v angličtině.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.

Prohlídky se konají na základě předchozí domluvy.