Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyTerofalstr. 53 München / Hadern Hadern Bayern 80689

Na prodej je 4-pokojový vlastnický byt umístěný v prvním patře na adrese Terofalstraße v mnichovském Hadern. Byt je koncipován jako zařízená společná bytová jednotka se čtyřmi samostatně pronajímanými pokoji a je kompletně pronajat.

Podle předloženého půdorysu činí obytná plocha přibližně 79,72 m². Výpočet obytné plochy podle nařízení WoFlV není k dispozici. K bytu náleží orientovaná lodžie na východ, přístupná ze dvou pokojů, a sklepní místnost. Parkovací místo nepatří k jednotce; parkovací stání v podzemní garáži lze zařídit přes správu domu. Budova je vybavena výtahem pro osobní dopravu, v suterénu se nachází prádelna, sušárna a sklep na kola.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Byla obnovena elektroinstalace včetně rozvodné skříně, podlahové krytiny ve všech místnostech, v koupelně a u hostinského WC a také stěnové povrchy. Koupelna disponuje volno stojící sprchou s volným vstupem. Vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči je nová. Jedno okno bylo v rámci rekonstrukce vyměněno, zbytek oken pochází z původního stavu s izolačním dvojsklem z roku 2001. Všechny čtyři pokoje jsou vybaveny postelí, skříní, psacím stolem a židlí.

Budova pochází z roku 1968 a je centrálně vytápěna zemním plynem; zdroj tepla pochází z roku 2009. K dispozici je energetický průkaz spotřeby: konečná energetická spotřeba 103 kWh/(m²·rok), energetická třída D, platný do 2. listopadu 2028.

Správu společného vlastnictví zajišťuje mnichovská správa nemovitostí. Společenství vlastníků zahrnuje 173 jednotek.

Pronájem probíhá formou čtyř jednotlivých nájemních smluv na každý pokoj. Nájemné je sjednáno jako paušální, přičemž kromě základního nájmu zahrnuje i provozní náklady a nábytek.

Aktuální roční čisté nájemné činí 36 000 EUR. Hrubé příjmy včetně paušálních složek činí 43 200 EUR ročně. Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím (tzv. Hausgeld) je 276 EUR, z čehož přibližně 148 EUR není možné přenést na nájemce a zahrnuje příspěvek do opravného fondu.

Nájemní vztahy přecházejí na nabyvatele při převodu vlastnictví dle § 566 BGB. Vlastní užívání proto není možné.

Kompletní balíček dokumentace, včetně prohlášení o dělení, dispozice bytového domu, výpisu z katastru nemovitostí, záznamů ze schůzí společenství vlastníků, rozpočtu, dokladu o příspěvku do opravného fondu, nájemních smluv a dokladů o provedených rekonstrukcích, bude zájemcům po sjednání termínu zpřístupněn v digitální podobě. Záznamy ze schůzí společenství vlastníků obsahují usnesení týkající se oprav a údržby společných prostor, jejichž prostudování důrazně doporučujeme před konečným rozhodnutím o koupi.

Prohlídky jsou možné výhradně po domluvě s nájemci a s přiměřeným předstihem. Prosíme o pochopení, že termíny sjednáváme pouze se zájemci, kteří předloží potvrzení o financování.

Mníchov-Hadern se nachází na západě města, kde se klidné, zeleňmi obklopené rezidenční čtvrti snoubí s kvalitní místní infrastrukturou. Objekt se nachází v boční ulici mimo hlavní průchodné tahy.

Pro pronájem zařízených jednotlivých pokojů je klíčová blízkost k Campusu Großhadern LMU a Klinice Großhadern. Studenti, postgraduální studenti a nemocniční personál představují stálý zájem o pokoje s krátkodobým pronájmem. Obě zařízení jsou dosažitelná během několika minut.

Dopravní spojení:

Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena cca 50 metrů a obsluhují ji dvě linky. Nejbližší stanice metra je dostupná během několika minut, centrální trať S-Bahn během přibližně 15 minut. Přípojku na dálnici A96 lze také dosáhnout během krátké jízdy.

Místní občanská vybavenost:

Obchody pro denní potřeby, gastronomické zařízení, lékaři a další služby jsou dosažitelné pěšky. Rozsáhlé zelené plochy a rekreační oblasti bezprostředně sousedí s čtvrtí.

Byt byl v roce 2026 v rámci vlastnického práva kompletně zrekonstruován.

Koupelna a sanitární zařízení: Koupelna byla kompletně nově vybudována s bezbariérovou sprchou, ručníkovým radiátorem a novými sanitárními zařízeními. Samostatné hostinské WC bylo nově obloženo dlažbou, nástěnná vana s předinstalací skryté přípojky byla provedena dle moderních standardů.

Kuchyň: Nová vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči slouží jako společná kuchyň a je vybavena indukční varnou deskou, troubou, digestoří, dřezem s baterií, myčkou nádobí a pračkou.

Elektro: Elektroinstalace byla kompletně obnovena včetně nové rozvodné skříně. Instalovány jsou také kouřové hlásiče.

Povrchové úpravy: Podlahové krytiny a malířské práce byly ve všech prostorách zcela obnoveny. Ve všech místnostech, kuchyni a chodbě je položen parket, v koupelně a hostinském WC dlažba. Chodba je vybavena podhledem s vestavěnými svítidly.

Okna: Jedno okno bylo v rámci rekonstrukce vyměněno, zbytek oken pochází z původního stavu s izolačním dvojsklem z roku 2001.

Nábytek: Všechny čtyři pokoje jsou vybaveny postelí, skříní, psacím stolem a židlí. Nábytek je pronajatý spolu s bytem a je zahrnut v kupní ceně.

Další vybavení: Orientovaná lodžie na východ s přístupem ze dvou pokojů, komora na úložný prostor uvnitř bytu, sklepní místnost, osobní výtah v budově, centrální topení se zdrojem tepla z roku 2009. V suterénu jsou k dispozici prádelna, sušárna a sklep na kola.

Rekonstrukce je doložena předávacími protokoly za jednotlivá řemesla a fakturami od prováděcích společností.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky. Provize pro kupující se nevybírá.

REVIVO Real Estate GmbH

Feringastraße 7 A

85774 Unterföhring

Zastoupeno jednajícími řediteli Sascha Römer a Dominik Schurg

Zápis u soudu: Okresní soud v Mnichově, HRB 305429

DIČ: DE457313738