Prodej bytu 4+1 • 73 m² bez realitkyPackenreiterstraße 30 München / Obermenzing Obermenzing Bayern 81247

Na prodej je vlastnický byt se 4 pokoji v přízemí na ulici Packenreiterstraße v mnichovském Obermenzingu. Byt je navržen jako zařízené spolubydlení se čtyřmi samostatně pronajatými pokoji a v současnosti je kompletně pronajatý.

Podle předloženého výpočtu má byt přibližně 73 m² obytné plochy. Výpočet obytné plochy podle WoFlV není k dispozici. K bytu náleží balkon a sklep. Parkovací místo není součástí jednotky; podle hospodářského plánu se byt neúčastní nákladů na podzemní garáž.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Byla obnovena elektroinstalace, podlahové krytiny ve všech místnostech, v koupelně a WC, stejně jako stěnové obklady. Vestavěná kuchyň je nová. Všechny čtyři pokoje jsou vybaveny postelí, skříní, pracovním stolem a židlí.

Budova pochází z roku 1971 a centrálně se topí olejem. Byt se nachází v obytném komplexu s řádně spravovaným společenstvím vlastníků, přičemž správu zajišťuje regionálně působící správa nemovitostí.

Pronájem probíhá prostřednictvím čtyř samostatných nájemních smluv na jednotlivé pokoje s indexační doložkou. Nájmy jsou sjednány jako paušální nájmy, které kromě základního nájmu zahrnují také provozní náklady, elektřinu, internet a vybavení.

Současný roční čistý nájem (exkluzivně nájemné bez dalších nákladů): 36.900,00 EUR. Hrubé příjmy včetně uvedených paušálních složek činí 44.100,00 EUR ročně. Náklady na správu domu podle hospodářského plánu 2026 jsou 447 EUR měsíčně, z toho 66 EUR jsou určeny na fond oprav.

Nájemní vztahy přecházejí na nabyvatele s převodem vlastnictví podle § 566 BGB. Vlastní bydlení proto není možné.

K dispozici je kompletní balíček dokumentace obsahující prohlášení o vydělení, plán členění, výpis z katastru nemovitostí, zápisy ze shromáždění vlastníků, hospodářský plán, doklad o fondu oprav, nájemní smlouvy a doklady o provedených rekonstrukcích, který bude zájemcům zpřístupněn digitálně po předchozí domluvě termínu.

Prohlídky je možné domluvit výhradně po předchozí koordinaci s nájemníky a s dostatečným předstihem. Prosíme o pochopení, že termíny sjednáváme pouze se zájemci, kteří mohou předložit potvrzení o financování.

Byt se nachází v mnichovském Obermenzingu na západě města, v klidné obytné ulici s ustáleným okolím a převážně nízkou zástavbou.

V blízkosti je zajištěno občanské vybavení, jako jsou potravinové obchody, lékárna a ordinace lékařů. Mateřské školy a školy všech stupňů dalšího vzdělávání se nacházejí v městské části nebo v přilehlých částech města Pasing a Nymphenburg.

Pro pronájem studentům a začínajícím profesionálům je klíčové spojení s MHD: Stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky, odtud spojují přímé linky centrum města i vysokoškolské kampusy. Díky blízkým hlavním dopravním tepnám je rovněž rychle dosažitelný přípoj autobahn směrem na sever a západ.

Nymphenburský zámkový park a zelené plochy podél řeky Würm se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Čtyři individuální pokoje, každý samostatně pronajatý a zařízený postelí, skříní, pracovním stolem a židlí.

Nová vestavěná kuchyň s vařičem, troubou a myčkou nádobí.

Koupelna s přístupnou sprchou a ručníkovým topením, kromě toho samostatné WC. U čtyř obyvatel výrazně zlepšuje oddělené uspořádání komfort při používání.

Balkon, sklep, centrální olejové topení s centrálním ohřevem vody, obnovené elektrické rozvody.

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Pro kupce nevzniká žádný provizní poplatek.

REVIVO Real Estate GmbH

Feringastraße 7 A

85774 Unterföhring

Zastoupeno generálními ředitelem Saschou Römerem a Dominikem Schurgem

Zapsáno u okresního soudu v Mnichově, HRB 305429

DIČ: DE457313738