Prodej domu • 330 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Data nemovitosti a vybavení

Prostorný obytný dům s mnohostranným využitím

CENA: 1.650.000, bez provize • Prodej přímo od soukromých osob

• cca 330 m² obytné plochy plus cca 110 m² užitkové a vedlejší plochy

• Pozemek: cca 1.575 m² s rybníkovým systémem

• Prostorné rozdělení místností v přízemí a patře, strop v přízemí cca 2,60 m

• Samostatný byt pro podnájem s vlastním vstupem

• Reprezentativní obytný a jídelní prostor s velkými okenními plochami

• Krb v obývacím pokoji

• Jídelna s tradiční pecí

• Otevřená kuchyně vyrobená truhlářem s vysoce kvalitními elektrospotřebiči a dostatkem úložného prostoru

• Několik koupelen, včetně prostorné koupelny v patře s vanou, sprchou s dešťovým/masážním účinkem a saunou

• Vysoce kvalitní dřevěné podlahy

• Částečný sklep

• Integrovaná dvojgaráž

• Autostání, vhodné také pro koně nebo obytný vůz

• Skleník s automatickým zavlažováním

• Pečlivě upravená hamburská dlažba

• Rozsáhlé modernizace – mimo jiné střecha a izolace

VÝBAVENÍ • DETAILY

• Pevná stavba z kamene na kámen s velmi masivními zdmi a stropy: cihly z červeného kamene

• Sedlová střecha s půdorysy typu Hechtgauben, s černým „Biberschwanz“ a břidlicí, pokrytá v roce 2022

• Ocelová konstrukce točených schodů vyrobených z jednoho kusu

• Strop v přízemí je o úroveň nadstandardní

• Vestavěná kuchyň dle vlastního návrhu, vyrobená truhlářem, se zásuvkami začleněnými do lišty; trouba a myčka nádobí jsou umístěny ve výšce pracovní plochy

• Geotermální topení prostřednictvím hlubinných vrtů, podlahové vytápění v celém domě

• Fotovoltaický systém umístěný na autostání

• Příjezdová cesta a dvůr z historické hamburské oblázkové dlažby

• Spižárna, venkovní záchod, vlastní studna

• Zahradně upravený pozemek s rybníkem

• Připojení na optické vlákno

• Při modernizaci a rozšiřování byl kladen zvláštní důraz na přírodní stavební materiály; mimo jiné byla izolace prostorné střešní plochy o rozloze cca 540 m² provedena s využitím přírodních materiálů.

OKOLÍ A DOPRAVNÍ PŘÍSTUP

Dobře dostupné ze všech stran – a přitom uprostřed přírody

Kdokoliv zde bydlí, má především to, co potřebuje: spoustu přírody přímo za dveřmi. Naše ulice je slepá a má pouze přibližně jedenáct domů – malá, přehledná a bez průjezdu. Zároveň je však neuvěřitelně mnoho věcí velmi blízko, některé dokonce i pěšky.

Ke golfovému klubu Jersbek je to například jen asi osm minut pěšky.

Mezi Jersbekem a Bargfeld-Stegen, u Viertbruchu a jen asi tři kilometry daleko, se nachází koupaliště a hned vedle rybník určený pro rybáře – ideální, když v létě toužíte rychle po vodě.

V okolí je několik jezdeckých statků a pokud se chcete jen vydat ven, najdete kolem Jersbeku spoustu polních cest, lesů a krásných tras na procházky či cyklistiku.

V Bargteheide se navíc nachází velký veřejný, vytápěný venkovní bazén.

Ani pro kávu, jídlo nebo spontánní večer mimo domov nemusíte cestovat daleko – přímo naproti se nachází Fasanenhof.

Další restaurace a kavárny naleznete v Bargteheide a v přilehlých obcích.

Pro rodiny je blízkost Bargteheide obzvlášť praktická – najdete zde Waldorfskou školu, samostatnou Waldorfskou mateřskou školu, řadu dalších škol a gymnázií, a v podstatě vše potřebné pro každodenní život: obchody, lékaře, lékárny, restaurace, kavárny a řadu dalších služeb.

A i bez auta se dá dobře cestovat – autobusová zastávka se nachází přímo na začátku naší ulice, odkud jezdí autobusy mimo jiné do Bargteheide.

Z nádraží Bargteheide jste pak regionálním vlakem spojeni s Hamburkem a dále přes Bad Oldesloe směrem k Lübecku.

Nákupní centrum Alstertal a oblast Hamburg-Poppenbüttel jsou z Bargteheide rovněž dostupné autobusem.

Ještě zajímavější je, co se v Bargteheide v nadcházejících letech chystá. S plánovaným rozšířením linky S4 se výrazně zlepší spojení směrem k Hamburku – Bargteheide by pak mělo být dostupné s intervalem 20 minut. Pro tento účel je plánováno nové, moderní nádraží. Deutsche Bahn představila plány veřejně na jaře 2026; schvalovací řízení zatím probíhá, a proto není stanoven přesný termín dokončení.

Možná to nejlépe vystihuje situaci: bydlíte v malé slepé uličce s jen několika sousedy, klidně a venkovsky, jste rychle u jezera, na golfovém hřišti, uprostřed přírody nebo u koní – a přesto zvládáte každodenní záležitosti velmi jednoduše a z této polohy se rychle dostanete směrem k Hamburku nebo Lübecku. Tím zůstává zachováno venkovské kouzlo, aniž byste v každodenním životě byli daleko od všeho důležitého.

DŮM

Dům s prostorností, teplem a výhledem do přírody

Prostorné bydlení v mimořádné přírodní poloze před branami Hamburku

Vítejte v našem venkovském domě na okraji pole – prostorném a charakteristickém domově, který spojuje bydlení v souladu s přírodou s výhodou blízkosti Hamburku.

Slunný jižní pozemek se nachází přímo u okraje pole. Výhled se rozprostírá široce přes louky a pole až k obzoru; chráněná přírodní oblast Duvenstedter Brook začíná jen pár kroků od domu.

S přibližně 330 m² obytné plochy a navíc kolem 110 m² užitkové plochy nabízí dům mimořádně mnoho prostoru a široké spektrum možností – pro rodinu, hosty, práci z domova nebo pro bydlení více generací pod jednou střechou. Velká okna přinášejí do domu spoustu denního světla a ve většině místností vytvářejí bezprostřední spojení s okolní krajinou.

Přízemí o rozloze přibližně 140 m² tvoří srdce domu. Rozlehlý obytný prostor s otevřeným krbem, následovaná jídelnou s tradiční pecí a kuchyní, vytvářejí harmonickou jednotu. Tuto úroveň doplňuje samostatná pracovovna a hospodářské a vedlejší prostory.

V patře se nacházejí čtyři další pokoje, z nichž jeden disponuje vlastní koupelnou se sprchou, a dále prostorná koupelna s vlastní saunou.

Výjimečným bonusem je samostatný obytný prostor s vlastním vstupem, který zahrnuje tři pokoje, kuchyň, koupelnu se sprchou, komoru a loggiu. Ať už jako byt pro podnájem, prostorný prostor pro hosty nebo jako samostatný obytný prostor pro dospělé děti či příbuzné – nabízí se řada možností pro flexibilní využití.

K nemovitosti patří integrovaná dvojgaráž, další užitné prostory a autostání s přilehlým skleníkem a vlastní studnou. Budova je navíc částečně sklepněna.

I technicky nabízí dům moderní komfort. Geotermální systém s podlahovým vytápěním v celém domě zajišťuje příjemné a rovnoměrné teplo. Energetický koncept je dále doplněn fotovoltaickým systémem.

Nemovitost tím dosahuje energetické třídy A – moderní obytný komfort se zde spojuje s udržitelným technickým vybavením.

U příjezdu vás na nemovitost okouzlí zvláštní detail: historická hamburská dlažba ve vstupní oblasti, která dodává domu nezaměnitelný a individuální charakter.

V uplynulých letech byla nemovitost důkladně zmodernizována a pečlivě dále rozvíjena. Dnes se představuje jako prostorný, moderní domov, jenž si zachoval svůj jedinečný charakter – zasazený do mimořádně krásné a rozlehlé krajiny.

Dům je určen pro lidi, kteří oceňují prostornost, soukromí a spojení s přírodou, aniž by chtěli postrádat blízkost města. Pokud se vám náš dům líbí, budeme rádi za vaši zpětnou vazbu.