Prodej domu 7+1 • 154 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatně stojící rodinný dům kombinuje příjemně klidné obytné prostředí s idylickou zahradou jako útočiště.

Váš nový rodinný domov s prémiovou kvalitou: Tento samostatně stojící rodinný dům ve tradičním švábském občanském stylu spojuje prostorné bydlení s vysoce kvalitní stavební realizací. Nachází se na ohromném pozemku o rozloze 1 200 m² v centru obce a nabízí maximální soukromí, nádhernou zahradu, budoucnost zajištěnou masivní stavbou a nejvyšší komfort bydlení díky příjemnému podlahovému vytápění.

Nemovitost byla postavena v roce 1995 v regionálním švábském občanském stylu a zvenčí se vyznačuje lištami a fasádními ornamenty, které domu dodávají reprezentativní, nadčasový charakter.

Kvalitní a rozsáhlá okna zajišťují v celém domě příjemný pocit z prostoru – všechny obytné místnosti jsou tak světlé, příjemné a zaplavené světlem.

S celkem sedmi promyšlenými obytnými místnostmi a obytnou plochou 153,37 m² nabízí dům flexibilní a prostorné uspořádání pro celou rodinu. Kromě dvou hostinských toalet (v přízemí a sklepě) se v horním patře nachází prostorná koupelna se sprchou, vanou a toaletou.

Vnitřní vybavení je celkově vysoce kvalitní a ve velmi pečlivém stavu.

V reprezentativních obytných místnostech – například v jídelně, obývacím pokoji a kanceláři – byl položen kvalitní masivní dubový parket. Všechny další místnosti se pyšní dřevěnými nebo kvalitními italskými dlažebními podlahami.

Zvláštní důraz byl kladen na vynikající stavební provedení: Budova je postavena solídní masivní konstrukcí. Sklepní zdi jsou vyrobeny z vodotěsného betonu (WU-beton).

Topení a komfort: Nemovitost je zásobována spolehlivým plynovým topením. Příjemné a útulné vnitřní klima zajišťuje podlahové vytápění, kterým jsou vybaveny všechny obytné místnosti i exkluzivní šatna. Výjimku tvoří pouze ložnice, které mají flexibilně ovladatelná topná tělesa, což umožňuje velmi rychlou, podle potřeby přizpůsobenou a individuální regulaci optimální teploty pro spaní za každého ročního období.

Zvláštní lákadlo pro gurmány: Místnosti se vyznačují jemně středomořskou atmosférou a spolu se saunou (římské tepidárium) v horním patře a vlastním sklepem s klenutými stropy představují skutečnou dominantu.

Garáž kromě parkovacího místa pro vaše auto nabízí rovněž ideální místo pro pohodové oslavy a grilovací večery s přáteli.

Nemovitost zaujme svou atraktivní, centrálně umístěnou polohou v obci Kühlenthal v severošvábském okresu Augsburg.

Vynikající infrastruktura pro rodiny: Kühlenthal disponuje přímo v obci skvělou péčí o děti – vlastním mateřským zařízením, integrovanými jeslemi i družinou. Dále jsou ve vedlejších obcích k dispozici školy, do kterých je snadný přístup prostřednictvím školního autobusu.

Jako vrchol volnočasových aktivit se na jižním okraji obce nachází velmi oblíbené koupaliště s vlastní plaveckou ostrůvkou a trávníkem vhodným k lehnutí.

Pro sportovce je k dispozici také tenisový dům, fotbalové a volejbalové hřiště a stolní tenisové stoly, které umožňují rozmanité sportovní aktivity přímo v obci.

Idylická příroda Údolí Schmutter navíc nabízí četné cyklistické a pěší stezky.

Bezprostřední okolí zajistí veškerou potřebnou denní infrastrukturu.

Dojíždějící obyvatelé ocení optimální dopravní spojení směrem do Donauwörth a do Augsburg/München díky silnici B2, přístupové komunikaci na dálnici A8 a blízkosti nádraží Westendorf a Meitingen.