Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyPeter-Anders-str. 20 Munich Obermenzing Bayern 81245

Na prodej je moderní a velmi dobře dispozicovaný 2-pokojový byt o přibližné obytné ploše 41,25 m², který se nachází v ulici Peter-Anders-Straße v mnišském Pasingu. Byt se nachází v 2. patře a je pohodlně přístupný výtahem. Atraktivní nájemný výnos činí přibližně 4,3 %.

Zvláště atraktivní je orientace na východ a západ – z obou stran je volný výhled bez bezprostředně sousedící stavby. Díky tomu je byt příjemně světlý; na západní straně si můžete vychutnat odpolední slunce a západ slunce. Přestože je dosažitelná dobrá dopravní dostupnost, byt se nachází v klidné lokalitě, nikoliv přímo u hlavní silnice.

Byt je bezbariérový a disponuje kompaktním, téměř čtvercovým půdorysem. Vybavení zahrnuje podlahové topení, parketové podlahy, trojitě zasklená okna, videointerkom, ventilační systém a koupelnu se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou.

Samostatná kuchyně je plně vybavená sporákem, troubou, kombinací chladničky a mrazničky, digestoří a myčkou nádobí. Vestavěná kuchyň a stávající nábytek jsou zahrnuty v kupní ceně.

K bytu náleží sklepní kóje a možnosti parkování kol. Dále je k dispozici i místo v podzemní garáži.

Bydlení bylo dokončeno v roce 2021 a vyznačuje se dobrým energetickým standardem. Konečná energetická náročnost činí 59 kWh/(m²·rok).

Byt je v současné době pronajatý. Již existuje písemná dohoda o ukončení nájmu; nájemní vztah končí závazně 30. 4. 2027. Od 1. 5. 2027 je byt k dispozici bez nájemníka.

Kompletní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a veškerý stávající nábytek a domácí spotřebiče jsou oceněny celkem na 5 000 €.

Prodej probíhá bez provize – žádná provize pro kupujícího. Prohlídky jsou možné v neděli, 13. 9. 2026, odpoledne. Přesný čas rádi domluvíme individuálně.

Byt se nachází v ulici Peter-Anders-Straße, 81245 Mnichov, v moderním obytném čtvrti Paul-Gerhardt-Allee v Pasing-Obermenzingu.

Celá čtvrť spojuje klidné moderní bydlení s velmi dobrou infrastrukturou. EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, Rossmann, lékárna, lékaři a další obchody pro běžné potřeby se nacházejí jen pár minut chůze. Také sportovní a volnočasové nabídky jsou pohodlně dostupné pěšky.

Autobusové linky 161, 162 a 180 poskytují dobrou dostupnost veřejné dopravy. V závislosti na spojení je mnišské centrum, stejně jako LMU a TUM, dosažitelné přibližně za 30–35 minut.

Zvláštní volnočasová hodnota plyne z blízkosti zámkového parku v Nymphenbursku. Čtvrť již disponuje obvodní pěší a cyklostezkou vedoucí skrze krajinářský park, který propojuje obytnou oblast jak s Pasingem, tak se zámkovým parkem v Nymphenbursku. Město Mnichov dále plánuje další bezbariérové pěší a cyklistické spojení směrem k zámkovému parku.

Bydlení bylo dokončeno v roce 2021. Podle dostupných dokumentů společenství vlastníků (WEG) se společné části ještě nacházejí v rámci probíhající záruční doby. Společenství vlastníků aktivně vymáhá existující záruční nároky vůči developerovi. V dosavadních zápisech ze schůzek vlastníků není v současnosti uvedena žádná větší schválená sanace ani schválená mimořádná příplatek.

Kompletní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a veškerý stávající nábytek a domácí spotřebiče jsou oceněny celkem na 5 000 €.

Bydlení bylo dokončeno v roce 2021. Podle dostupných dokumentů společenství vlastníků (WEG) se společné části ještě nacházejí v rámci probíhající záruční doby. Společenství vlastníků aktivně vymáhá existující záruční nároky vůči developerovi. V dosavadních zápisech ze schůzek vlastníků není v současnosti uvedena žádná větší schválená sanace ani schválená mimořádná příplatek.

Kompletní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a veškerý stávající nábytek a domácí spotřebiče jsou oceněny celkem na 5 000 €.