Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

+ První užívání po kvalitní rekonstrukci

+ Jižní obytná část s výhledem na park

+ Absolutní klid navzdory velmi dobré infrastruktuře

+ Designerská kuchyně s prémiovými spotřebiči – volitelně kompletně v bílé

+ Rybí kostka parkety z dubu

+ Křídlové dveře ve stylu starého Vídně

+ 2. patro s výtahem přímo u parku

+ Dostatek denního světla a absolutní klid

+ Udržovaný dům s členěnou fasádou

+ Byt s plynulým propojením místností orientovaný na jih a sever

+ Nová trojitě zasklená izolační okna

+ Venkovní rolety pro zastínění jižní fasády

+ Nové bezpečnostní dveře s členěným provedením

+ Nová špičková plynová kotelna od Vaillant

+ Nová designová koupelna a samostatná toaleta

3 místnosti, obytná plocha cca 64 m² + 2 sklepní kóje cca 10 m²

Díky promyšlenému dispozici se byt jeví mnohem prostornější.

Parkovací místa v okolí dle dostupnosti

Kupní cena bytu: € 429.000,-

Kupní cena kuchyně: € 20.000,-

CELKOVÁ CENA: € 449.000,-

Pravidelné měsíční náklady hrubě:

Provozní náklady: € 162,80

Fond oprav: € 69,83

CELKEM: € 232,63

Rezervní fond oprav domu vykazuje zůstatek cca 30.000 €, žádné větší rekonstrukce nejsou plánovány.

Tepelná potřeba činí 48,2 kWh/m² ročně, energetická třída B.

Lokalita/Infrastruktura

VÝBĚR VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURY A BLÍZKÉ OBCHODY:

+ 300 m k stanici S45 v Hernals

+ Přímé spojení do centra města

+ Hlavní univerzita, lékařská fakulta, BOKU – vynikající dostupnost

V bezprostředním okolí:

+ Několik supermarketů, drogistických obchodů, pekáren

+ Několik barů, kaváren, restaurací

+ Fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ S45 Hernals jen 300 m

+ Tramvaj 43, autobus 43A

+ Noční autobus N43

Automobil:

+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – do všech směrů

+ Parkovací místa v okolí k krátkodobému a dlouhodobému pronájmu

Využijte výhody kvalitně zrekonstruovaného bytu s vynikající infrastrukturou:

+ První užívání po kvalitní kompletní rekonstrukci

+ Nejlepší infrastruktura u Hernalser Hauptstraße

+ Absolut klidný park a vnitřní dvůr

+ Kvalitní dubové dřevěné podlahy v obytných prostorech

+ Designová koupelna a toaleta

+ Kvalitní křídlové dveře

+ Vše nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární vybavení

+ Bezpečnostní dveře odolné proti vloupání a moderní Vaillant kotelna

+ Trojitě zasklená moderní izolační okna

+ Nezávislé plynové jednotkové topení

+ Sanitární zařízení od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Optické připojení Magenta pro ultra rychlý internet