Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Prodává se soukromým vlastníkem vzácný klenot v srdci berlínské čtvrti Friedrichshain: Prostorný, téměř loftově působící třípokojový byt v historické budově (98 m²) umístěný v 1. patře nádherného domu, který byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován, ačkoliv není chráněn jako památka, pochází z přelomu století (1900).

Byt je zcela volný k nastěhování a prodává se přímo od majitele bez provize – ušetříte přes 23 000 € realitních poplatků!

Absolutní zážitek v době rostoucích cen energií: Díky náročné rekonstrukci splňuje budova standard efektivního domu dle KfW 85. S energetickou třídou C (konečná spotřeba energie pouhých 81 kWh/m² ročně) jste zde dlouhodobě a perspektivně chráněni před nákladnými povinnostmi spojenými s budoucími rekonstrukcemi.

Tento výjimečný byt se nachází v populární berlínské čtvrti Friedrichshain, jednom z nejoblíbenějších a nejživějších koutů hlavního města. Lokalita spojuje městský šmrnc, kulturní rozmanitost a vynikající dostupnost veřejné dopravy – ideální pro všechny, kteří chtějí městský život využívat naplno.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu kaváren, restaurací, barů a obchodních možností, které dodávají čtvrti její jedinečný šarm. Boxhagener Platz, oblíbené místo setkávání, je vzdálen jen pár minut chůze a díky týdenním trhům a útulným zeleným plochám láká k posedávání. Historická East Side Gallery a také slavný Görlitzer Park jsou snadno dostupné a nabízejí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Přestože se byt nachází uprostřed živé čtvrti, leží na příjemně klidné ulici s omezeným provozem. Přímo před domem jsou k dispozici parkovací místa pro obyvatele a v okolí se nachází několik zelených ploch. Také lékařská péče a několik mateřských škol a škol jsou v bezprostřední blízkosti.

Vybavení na prémiové úrovni:

• Bydlení a relaxace: Prostorný obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem.

• Kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte s elegantní pracovní deskou z granitu a spotřebiči značky NEFF.

• Kouzlo historické budovy: Skutečné elegantní a velmi pečlivě udržované dubové parkety ve všech obytných prostorech, kombinované s klasickými, elegantními sádrovými prvky.

• Čerstvý vzduch a wellness: Dva balkóny poskytují relaxaci v různých denních dobách. Klimatické podmínky jsou dokonale regulovány moderním řízeným ventilačním systémem s rekuperací tepla.

• Koupelnová oáza: Koupelna s dostatkem denního světla, vana spojená se separátní sprchou, ohřívač na ručníky, pohodlné podlahové vytápění a dostatek místa pro pračku i sušičku. Navíc samostatná hostinská toaleta.

• Úložný prostor a komfort: Praktická komora přímo v bytě, vlastní sklepní kóje a prostor pro uskladnění kol ve zpevněném vnitřním dvoře. Parkování pro obyvatele přímo před domem.

• Bezbariérový přístup: Moderní výtah vás pohodlně doveze na mezipozemí (poloviční patro) vašeho patra.

Budova a technika domu:

Reprezentativní činžovní dům zaujme svou pečlivě zrestaurovanou sádrovou fasádou orientovanou k ulici a stylovým, klasickým schodištěm. Veškerá technika domu byla v roce 2011 kompletně obnovena. Vytápění a ohřev vody jsou vysoce efektivně zajišťovány centrálním plynovým kondenzačním kotlem.