Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyWilhelmstr. 55, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově: Tento stylový rodinný dům v klidné a oblíbené lokalitě Ostfildern-Nellingen byl v roce 2021 nákladně zrekonstruován a spojuje moderní bydlení, prostorné dispozice a útulný šarm. Promyšlené rozvržení přes několik úrovní nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry i všechny, kteří potřebují více místa pro práci a koníčky.

V přízemí okouzlí dům svým světlým, vstřícným vstupním prostorem a moderním halou, odkud je přístup do kanceláře, šatny, či do hostinského a dětského pokoje, stejně jako do prostorné ložnice. Luxusní denní koupelna s teplovodním podlahovým vytápěním a bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem působí stylově a moderně. Odtud také vstoupíte do klenutého sklepení, které nabízí široké možnosti úložného prostoru – skutečné plus pro praktičnost a atmosféru.

Přes elegantní schody se dostanete do horního patra.

Zde na vás čeká architektonické kouzlo: Světlý lounge prostor s otočným krbovým kamenem – a také prosklený jídelní kout, který plynule navazuje na balkon. Vysoké dřevěné stropy s exponovaným sedlovým střešním výčnělkem dodávají místnostem působivý prostor a zároveň vytvářejí teplou, útulnou atmosféru.

Na stejné úrovni se dále nachází další moderní denní koupelna s vanou, praktická kuchyně s propojkou, hostinská toaleta a světlý obývací prostor s přístupem na prostornou střechovou terasu o rozloze 40 m² – ideální pro společenské grilování nebo odpočinek venku.

Mezanin nabízí další pokoj pro hosty nebo děti. Velmi praktické je, že zde byl integrován malý prádelní kout, ideální pro rychlé úpravy nebo jako doplněk k domácí prádelně. S několika drobnými úpravami by zde bylo možné instalovat i sprchu.

Dalším lákadlem je bezbariérový přístup do hobby místnosti, kterou lze flexibilně využít jako ateliér, prostor na večery s přáteli, dílnu či fitness místnost. Odtud se dostanete přímo do garáže, která je vybavena wallboxem pro vaše elektroauto. Pod garáží se nachází jáma s přibližně 3000 litry, jež slouží k bezplatnému zavlažování rostlin.

Celkově se tento dům představuje jako harmonická kombinace stylu, modernosti a útulnosti – zasazená do atraktivní lokality Ostfildern-Nellingen s dobrou infrastrukturou, klidným okolím a vysokou kvalitou života.

Vezměte prosím na vědomí, že dům nemá zahradu, avšak střechová terasa byla vyvinuta a postavena speciálně jako místo útočiště.

Bývání v Ostfildern-Nellingen nabízí mnoho výhod: Metrem se za cca 20 minut dostanete do centra Štutgartu, po dálnici A8 za cca 15 minut k letišti a do Esslingenu je to rovněž jen kousek cesty.

- Klidná, velmi kvalitní obytná čtvrť na okraji města

- Pouze několik minut k metru

- Krátká cesta do centra s rozmanitými specializovanými obchody, lékaři, lékárnami atd.

- Všechny školy a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky během 5-10 minut

- Městskou dráhou jsou za pár minut dostupné Mezinárodní škola, Francouzská škola, Merz-škola (soukromá základní škola a soukromé gymnázium) a Waldschule (soukromá střední škola a soukromé gymnázium)

- Nízká vzdálenost ke všem důležitým bodům centra, dobrá dopravní dostupnost do Esslingenu, Štutgartu a na A8

Kompletní rekonstrukce domu v letech 2021–2022 zahrnuje:

- Elektroinstalaci v celém domě

- Nové plynové topení se 25% solární teploterií, nové radiátory v celém domě

- Nové vodovodní a kanalizační rozvody

- Novou koupelnu s podlahovým vytápěním v přízemí

- Novou hostinskou toaletu v horním patře

- 40 m² střechovou terasu s WPC palubkami a kvalitným zábradlím

- Nové krbové kamna v krbové místnosti a v hobby místnosti

• Prostorná střechová terasa a balkon

• Vysoce kvalitní modernizace

• Prosklená střešní kupola

• Otočná kamna v obývacím pokoji

• Vysoce postavený střešek s výrazným sedlovým výčnělkem

• Klenuté sklepní prostory

• Skvělá hobby místnost s kamny a přístupem do garáže

• Garáž s wallboxem a dílní jámou

• Parkovací možnosti na dvoře

Realitní makléři nejsou vítáni a jejich dotazy budou ignorovány.