Prodej bytu 1+kk • 51 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Pečlivě udržovaná investiční nemovitost s dlouhodobou vizí: Nabízí se k prodeji přibližně 51 m² velký 1,5-pokojový byt v 7. nadzemním podlaží velmi dobře spravovaného obytného domu ve Frankfurt-Nied. Byt zaujme promyšleným dispozicím a byl na začátku roku 2021 kompletně zmodernizován.

Byt je dlouhodobě a spolehlivě pronajatý. Aktuální měsíční nájemné bez režijních nákladů činí 780 € za byt plus 65 € za příslušné parkovací místo v podzemní garáži (celkem 845 € měsíčně). To odpovídá atraktivní hrubé míře výnosu z nájmu přibližně 4,7 %.

Zvláště je třeba zdůraznit solidní finanční pozici společenství vlastníků (rezervy přibližně 573 000 €). Plánovaná komplexní sanace v roce 2026 je již schválena a financována z těchto rezerv, což vám jako kupujícímu nabízí technickou budoucí jistotu bez dalších mimořádných příspěvků.

Ulice Alzeyer Straße nabízí vynikající infrastrukturu v západní části Frankfurtu:

- Mobilita: Stanice S-Bahn „Frankfurt-Nied“ a tramvajové linky č. 11 a 21 jsou dostupné během několika minut chůze.

- Ideální spojení pro dojíždějící: Pouhých cca 10 minut jízdy do průmyslového parku Höchst nebo na frankfurtské letiště.

- Centrum Frankfurtu je vzdáleno jen cca 10–15 minut jízdy.

- Občanská vybavenost: Supermarket (Nahkauf) se nachází přímo v okolí. Lékárny, lékaři a další možnosti nákupu jsou dosažitelné pěšky.

- Volnočasové vyžití: Nedaleké břehy řeky Nidda lákají na procházky a sportovní aktivity v přírodě.

Byt byl v průběhu jara 2021 zmodernizován a prezentuje se v moderním stavu:

- Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyňská linka (2021) včetně všech elektrospotřebičů.

- Všechny vodovodní a elektrické rozvody v bytě byly vyměněny.

- Koupelna: Zrekonstruovaná sprchová koupelna s vysoce kvalitními armaturami a moderními dlaždicemi (2021).

- Podlahy: Vysoce kvalitní designový vinylový podlahový kryt v imitaci dřeva a dlaždice v koupelně a kuchyni (2021).

- Loggia: Prostorný venkovní prostor s neomezeným výhledem do dálky, orientovaný na jih, vybavený novou markýzou (2023).

- Okna: Okna s dvojitým zasklením pro dobré energetické hodnoty.

- Dodatečné prostory: Součástí nabídky je vlastní komora (cca 10 m²) a bezpečné parkovací místo v podzemní garáži.

V roce 2024 byla na balkoně bytu instalována nová markýza a nové ochranné síťové zařízení proti holubům.

Prodej probíhá soukromě, není účtována žádná provize realitní kanceláři.

Spoluvlastnické poplatky: cca 273 € měsíčně (včetně garáže).

Energie: Energetický průkaz s měřenou spotřebou (134,1 kWh/(m²a), třída E, centrální plynové topení).