Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bavorsko

Tato stylová 2+kk vlastnická byty se nachází v 1. patře památkové obytné budovy z roku 1757. Historická budova byla pečlivě zrestaurována a dnes spojuje autentický charakter starších domů s moderní, energeticky úspornou technikou. První užívání po rekonstrukci nabízí vysoce kvalitní a udržované obytné prostředí s jedinečnou atmosférou.

S obytnou plochou cca 58,15 m² je byt ideální pro jednotlivce, páry nebo náročné investory, kteří kladou důraz na kvalitu, historii a stabilitu.

Dokončení je plánováno na 03/2026.

Obec Aurachtal/Münchaurach je malebná venkovská lokalita ve Středním Fransty, která se vyznačuje dobrou dopravní dostupností díky blízkosti dálnice A3 a silnice B8 a svou polohou nedaleko Herzogenaurachu. Mnoho velkých mezinárodních společností, jako například Schäffler, Adidas a Puma, má zde své sídlo, což přispívá k určitému bohatství regionu.

Veřejná doprava do měst Erlangen a Herzogenaurach je výborně zajištěná.

V Münchaurachu najdete velký supermarket, pekárny, lékárnu, Sparkasse, Raiffeisenbank, čerpací stanici a řeznictví. Zde zažijete klid menší obce a pokud potřebujete městský ruch, můžete se na kole vydat do Herzogenaurachu.

Lokalita se vyznačuje historickým významem, klidem a jedinečnou atmosférou. Památkově chráněné prostředí zajišťuje zvláštní kvalitu bydlení a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Byt zaujme výjimečným vybavením, které zachovává historické prvky a současně integruje moderní komfort bydlení:

• Památkově chráněná obytná budova

• Originální dřevěný strop s viditelnými trámy / dřevěná stropní konstrukce

• Čtyřkřídlová okna s okenicemi v tradičním provedení

• Krásné schodiště

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Minerálně izolované vnitřní stěny

• Moderní centrální tepelné čerpadlo

• Kachličková koupelna

• Balkon

• Klidná a příjemná obytná atmosféra

Parkování a vedlejší prostory:

• Carport

• Uzamykatelný úložný prostor

• Příprava pro elektromobilitu

Ve stejném domě se nachází další byty k prodeji.

Důležité: KFW úvěr ve výši 150.000 € by mohl být převzat budoucím vlastníkem.

V budově se nachází nádherný podkrovní prostor s možností přestavby, který je možné zakoupit. V tomto stavu by nový vlastník mohl plně využít daňové výhody odpisů (AfA). Podlahová plocha činí cca 100 m² včetně parkovacího místa.

Impressum:

imtro GmbH & Co. KG

Obere Gasse 9

91056 Erlangen

Zastoupeno:

Ředitel: Michael Heise

Telefon: 0172 – 2961021

E-mail: info@imtro.de

Záznam v obchodním rejstříku:

Zapsáno u obchodního rejstříku.

Soud: Amtsgericht Fürth

Registrační číslo: HRA 9278

DPH:

Identifikační číslo podle §27 a zákona o DPH: DE265876280

Dozorový úřad:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Strasse 2

80333 Mnichov