Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitky, Bavorsko

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche.

→ Tento prostorný 2-pokojový byt v 2. patře udržovaného vícebytového domu zaujme promyšleným rozmístěním přibližně 78 m² obytné plochy.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia, das geräumige Schlafzimmer sowie die separate Küche schaffen ein modernes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

→ Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na prostornou loggiu, velká ložnice a samostatná kuchyně vytvářejí moderní bytové prostředí pro jednotlivce, páry nebo investory.

Dank der zentralen Lage in Zirndorf und der hervorragenden Infrastruktur verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

→ Díky centrální poloze v Zirndorfu a vynikající infrastruktuře kombinuje tato nemovitost městský způsob bydlení s vysokou kvalitou života.

HIGHLIGHTS

- Großzügiger Wohn- und Essbereich: Rund 31 m² Wohnfläche mit viel Platz für Wohnen und Essen.

→ Prostorný obývací a jídelní prostor: Přibližně 31 m² obytné plochy s dostatkem místa pro bydlení a stolování.

- Sonnige Loggia: Großzügige Loggia mit schönem Ausblick und ausreichend Platz zum Entspannen.

→ Slunná loggia: Prostorná loggia s krásným výhledem a dostatkem místa na relaxaci.

- Geräumiges Schlafzimmer: Ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

→ Prostorná ložnice: Přibližně 20 m² velká ložnice s řadou možností zařízení.

- Separate Küche: Praktisch vom Wohnbereich getrennt.

→ Samostatná kuchyně: Prakticky oddělená od obytné části.

- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.

→ Skladovací prostor: Další úložný prostor přímo v bytě.

- Modernes Badezimmer: Helle und funktionale Ausstattung.

→ Moderní koupelna: Světlé a funkční vybavení.

- Große Fensterflächen: Angenehm helle Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre.

→ Velká okna: Příjemně světlé obytné prostory s přátelskou atmosférou.

- Eigener Kellerraum: Zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss.

→ Vlastní sklep: Další skladovací prostor v suterénu.

DAS GEBÄUDE: GEPFLEGT & SOLIDE

Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.

→ Nejen byt, ale i celý objekt přesvědčuje o svém udržovaném stavu.

Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

→ Vícebytový dům postavený v roce 1991 byl zhotoven masivní konstrukcí a je vybaven moderním plynovým ústředním topením.

Die gepflegten Gemeinschaftsflächen sowie die solide Bauqualität bilden eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt.

→ Udržované společné prostory a solidní stavební kvalita tvoří vynikající základ pro dlouhodobé udržení hodnoty.

DAS HAUS

- 2017 / 2018: Erneuerung der Gas-Zentralheizung.

→ 2017 / 2018: Obnova plynového ústředního topení.

- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und mechanischen Rollläden.

→ Okna: Plastová okna s dvojitým zasklením a mechanickými žaluzie.

- Massive Bauweise: Solide und langlebige Bauqualität.

→ Masivní konstrukce: Solidní a trvanlivá stavební kvalita.

Gepflegter Zustand des Gesamtobjektes

→ Udržovaný stav celého objektu

KOSTEN & ZAHLEN

- Kellerraum: Eigener Kellerraum inklusive.

→ Sklep: Vlastní sklep je zahrnut.

- Stellplatz: Direkt vor dem Haus verfügbar.

→ Parkovací místo: K dispozici přímo před domem.

- Aktuelle Kaltmiete: 485,- € monatlich (Seit Januar 2001 zuverlässig vermietet) Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

→ Aktuální nájemné (bez služeb): 485,- € měsíčně (od ledna 2001 spolehlivě pronajímaný). Vlastní využití je možné s ohledem na zákonné výpovědní lhůty.

- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,– €. Es sind nahezu alle Kosten auf den Mieter umlegbar. (Rücklagenanteil ca. 50,- €)

→ Spoluvlastnické poplatky: Měsíční poplatek činí aktuálně cca. 250,- €. Téměř všechny náklady lze přenést na nájemce. (Rezervní podíl cca. 50,- €)

FAZIT:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss auf ca. 78 m², den hellen Wohnbereich mit sonniger Loggia sowie ihre attraktive Lage in Zirndorf.

→ Tento udržovaný 2-pokojový byt v 2. patře zaujme svým prostorným dispozicím o rozloze cca 78 m², světlým obytným prostorem se slunnou loggií a atraktivní polohou v Zirndorfu.

Das gepflegte Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung und solider Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt.

→ Pečlivě udržovaná budova s moderním plynovým ústředním topením a solidní masivní konstrukcí nabízí vynikající základ pro dlouhodobé udržení hodnoty.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung stellt eine attraktive Investition in einer gefragten Wohnlage der Metropolregion Nürnberg dar.

→ Ať už jako investice s již existujícím nájemním vztahem, nebo perspektivně pro vlastní bydlení – tento byt představuje atraktivní investici v žádané lokalitě metropolitní oblasti Norimberk.

Die Wohnung befindet sich in der Oberasbacher Straße in Zirndorf – einer beliebten Wohnlage westlich von Nürnberg.

→ Byt se nachází na ulici Oberasbacher ve Zirndorfu – oblíbené lokalitě západně od Norimberku.

Zirndorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die gesamte Metropolregion.

→ Zirndorf spojuje výbornou infrastrukturu s vysokou kvalitou života a krátkými vzdálenostmi do celé metropolitní oblasti.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

→ Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, restaurace a četné volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, dem BibertBad sowie dem Playmobil-FunPark.

→ Rodiny mají výhodu díky mateřským školám, školám, sportovním klubům, BibertBad a Playmobil-FunPark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

→ Dopravní spojení je vynikající:

- Bushaltestelle ca. 300 m

→ Zastávka autobusu cca 300 m

- Bahnhof ca. 2,4 km

→ Nádraží cca 2,4 km

- Supermarkt ca. 1,2 km

→ Supermarket cca 1,2 km

- Fürth ca. 8 km

→ Fürth cca 8 km

- Nürnberg ca. 10 km

→ Norimberk cca 10 km

- Erlangen ca. 25 km

→ Erlangen cca 25 km

Über die Südwesttangente sowie die Rangau-Bahn ist die gesamte Metropolregion schnell erreichbar.

→ Díky jihozápadní tangentu a železničnímu spojení Rangau-Bahn je celá metropolitní oblast rychle dostupná.