Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v prvním podlaží nadzemního podlaží domu se třemi bytovými jednotkami, který prošel až do roku 2022 kompletní rekonstrukcí a modernizací, v městské části Echterdingen. Prostorný obývací pokoj s jídelnou a integrovanou kuchyní je orientován na jih tak, aby nabízel výhled na nádhernou zahradu se starými stromy. Byt bude volný od 1. listopadu 2026.

Obytný prostor byl vědomě nedělen, aby nájemce měl co nejvíce volnosti při užívání a zařizování. Podlahy jsou vybaveny parketovou podlahou. Trojité protihlukově zasklené okna mají elektrická žaluzie. Středomořsky laděná koupelna disponuje velším sprchovacím koutem, ke kterému je přistupováno volně, a samostatně oddělenou toaletou. Balkón, s krásným výhledem na nádhernou zahradu, je navržen tak prostorně, že jej lze v létě používat jako další obytnou místnost.

V suterénu se kromě společné prádelny nachází samostatná lokalita pro uskladnění věcí také sklep s klenutými stropy, který poskytuje optimální podmínky pro skladování vína a podobných produktů. Bývalá garáž je určena pro parkování jízdních kol či motocyklů.

Rozlehlá a nově upravená zahrada je určena ke společnému užívání všech obyvatel domu. Díky novému zahradnímu domku a společné sedací oblasti je ideální pro pořádání příjemných zahradních setkání, a navíc zde zůstává dostatek místa na úrodné půdě pro pěstování zeleniny a květin. Zahradu zásobuje vlastní studna.

Byt se nachází na jižní straně čtvrti Echterdingen a na jedné straně kombinuje blízkost výborné infrastruktury včetně vynikajících spojení na S-Bahn, autobusy, dálnici a regionální letiště. Za 27 resp. 37 minut se dostanete z nádraží v Echterdingen nebo z nejbližší autobusové zastávky na hlavní nádraží ve Stuttgartu!

Na druhé straně pak najdete přímý vstup na louky, ovocné sady a do přírodního parku Schönbuch, který láká k procházkám a odpočinku.

Celá budova byla kompletně zrekonstruována s ohledem na ekologická hlediska (celulózové/dřevovlákenní izolace, vnitřní omítka z vápence a cementu, solární termika na podporu vytápění a ohřev teplé užitkové vody) a má vypočítanou roční konečnou energetickou náročnost 37,8 kWh/m². Přibližně třetina této energie je získávána pomocí solární termiky ze slunce.

Celý byt je vybaven automatickým větráním.

Na zabudování kuchyně bylo vědomě upuštěno, protože každý nájemce má své vlastní požadavky, které může naplnit pouze podle svých představ.

Kvůli parketovým podlahám bohužel není možné chovat psy ani kočky.