Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyMünchen - Neuhausen-Nymphenburg Neuhausen Bayern 80639

TOP RENOVOVANÝ A KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ BYT

V SKVĚLÉ LOKALITĚ – Neuhausen-Nymphenburg, Rotkreuzplatz

80639 Mnichov

Prostorný byt kompletně zrenovovaný v roce 2026 (první nasídlení)

Včetně veškerého vybavení a vestavné kuchyně (vše nové!)

Rok výstavby: 1967

Energípouštěč: centrální topení na H-plyn, těžký zemní plyn

Konečná spotřeba energie: 111 kWh/(m² rok), energetická třída D

Rok instalované techniky: 1983 / 2011

Bytová plocha cca 42 m²

Užitná plocha cca 1,4 m² (sklep)

Byt v bytovém domě – 4. patro (ze 5 pater celkem)

Osobní výtah (zrekonstruován v roce 2025)

K nastěhování: ihned

Měsíční poplatek ve výši 252,00 EUR

Kupní cena bytu: 479 000,- EUR

(bez provize, přímo od vlastníka)

(šetříte 17 100 EUR makléřských poplatků)

Vysoce kvalitně a kompletně zrenovováno odbornými firmami

Nábytkově a stylově zařízeno designéry

Promyšlený, inteligentní koncept prostorového uspořádání a osvětlení

Žádný sousední „vis-à-vis“ s bezprostřední blízkostí sousedních budov (intimita a soukromí jsou zajištěny)

Plné vybavení bytu (kompletně nový nábytek)

Tento vlastnický byt je atraktivní pro vlastní bydlení nebo jako investice k pronájmu

Byt je ihned k nastěhování... Nemusíte kupovat nábytek ani řešit montáž. Stačí sbalit kufry, nastěhovat se a užívat si krásné bydlení.

Již při vstupu do tohoto výjimečného bytu je patrná jeho exkluzivita. Promyšlený světelný koncept stylově zdůrazňuje prostorný vstupní a chodbový prostor a vytváří příjemnou, lákavou atmosféru.

Centrálně v Mnichově Neuhausen-Nymphenburg

Nemovitost se nachází v žádané městské lokalitě Mnichova, pouhých pár minut chůze od Rotkreuzplatz. Tato čtvrť patří k nejoblíbenějším částem Mnichova a spojuje městský život s ustálenou sousedskou komunitou, četnými zelenými plochami a vynikající infrastrukturou.

V okolí Rotkreuzplatz najdete četné možnosti nákupů, kavárny, restaurace, pekárny i prodejny se všeobecným zbožím. Nedaleko se nachází Nymphenburger kanál, park Nymphenburg a Hirschgarten, které nabízejí atraktivní možnosti volnočasových aktivit a odpočinku.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Přes stanici metra Rotkreuzplatz (linky U1/U7) a několik tramvajových a autobusových linek se rychle dostanete do centra Mnichova, na hlavní nádraží i do dalších částí města. I automobilem je zajištěno dobré napojení na střední okruh (Mittlerer Ring) a dálnice v okolí Mnichova.

Lokalita tak spojuje vysokou kvalitu života, městský komfort a vynikající dopravní spojení, což ji činí mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Věšák s prostornými integrovanými úložnými prostory pro obuv, kabáty, šály, tašky a další věci spojuje maximální funkčnost se stylovým designem. Elegantní dveře se zrcadlovými panely dodávají vstupnímu prostoru pocit prostornosti a zároveň umožňují poslední kontrolu při odchodu z domu.

Harmonicky zařízená ložnice a sedací část se pojí se stylově integrovaným jídelním koutem a světlým homeoffice s dostatkem přirozeného denního světla. Otevřený půdorys vytváří jedinečné bydlení, kde se bez námahy prolíná soužití, práce i elegantní hostina.

Zároveň prostorný půdorys nabízí mnoho možností pro individuální úpravy a vytváří unikátní kombinaci otevřenosti, komfortu a exkluzivní kvality bydlení.

VESTAVNÁ KUCHYŇ:

• Chladnička s mrazničkou

• Plně integrovaný mycí automat na nádobí

• Vestavné dřezce v černé barvě

• Vestavná varná deska, Ceran s 2 zónami

• Trouba

• Odsávací roztahovací digestoř Clean Air s osvětlením

• Energeticky úsporná směšovací baterie – černá

• Vestavný sběrač odpadu

• Pracovní deska s dekorací dubu

• Horní a dolní skříňky včetně zásuvek

• Výsuvná skříňka na lékárničku

• Podsvětlení pro únavě odolné pracovní prostředí

• Dekorace dřeva v přírodní podobě dubu pro pracovní desku a obložení stěn

PRODUKTY A MATERIÁLY:

• Parkety z pravého dubu ve všech místnostech, zakoupené u specializovaného prodejce (nikoli z řetězců “do-it-yourself”)

• Barevně sladěné designové obklady v kompletně zrenovované koupelně a kuchyni

• Sprchová hlavice s efektem deště

• Sprchové baterie v industriálním designu od značky „Grohe“ – černé (zasazené do zdiva pro snadnou údržbu)

• Elektrický designový krb

• Okna s dvojskly a parapety z pravého dubu s prémiovým lakem

• Nové radiátory (v koupelně, chodbě a kuchyni)

• Nová elektroinstalace, nový pojistkový rozvaděč

• Multi Media rozvaděč

• Nový promyšlený světelný koncept

• Vysoce kvalitní skříňové dveře

• Návrh interiéru od profesionálního interior designéra

OBÝVACÍ POZOROVACÍ PROSTOR:

• Moderní design, který je útulný i velmi pohodlný

• Kávový stolek v dřevěném designu, který se dokonale hodí k celkovému konceptu

• Sisalový koberec podtrhuje koncept přírodního bydlení

• Televize TCL 55Q6C s 55 palci zobrazuje mimořádně ostrý obraz pro vaše filmové večery

• Pohodlí je zde na prvním místě

• Krémová sedací souprava zve k odpočinku a přesvědčuje svou multifunkčností

• Naproti stojí příborník se zabudovaným elektrickým krbem, který spojuje stylový design s nádechem vybraného luxusu

• Pro dodatečný komfort je zde otáčecí televizor – ať už z pohodlné pohovky, z postele či z jídelního koutu, skvělá zábava je dostupná odkudkoli

• Úsporná noční skříň, kterou lze za pár kroků přeměnit buď na další ložnici, či pohodlnou pohovku, což představuje praktickou kombinaci komfortu a funkčnosti

• Postel (Queen Size 160×200 cm) je navržena tak, aby poskytovala pohodlí a vybízela k odpočinku

Harmonicky sladěné designové obklady v jemných tónech (bianco a taupe) sladěné s barvami kuchyně pomohou k dokonalému začátku dne. Barvy totiž ovlivňují naši pohodu.

Celkový koncept „modern-black“ ještě více zdůrazňuje jedinečný charakter tohoto bytu. Všechny armatury jsou od značkového výrobce „Grohe“.

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ

Veškeré fotografie v tomto exposé jsou chráněny autorskými právy a nesmí být používány ani předávány třetím stranám.

Toto exposé bylo sestaveno s maximální péčí. Za jakékoli chyby v popisu nelze převzít odpovědnost.

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Impressum:

ABRAM GmbH

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

abram-gmbh@vertriebslösung-adda.de

+49 8062 7014841

Zapsáno u Okresního soudu v Traunsteinu

HRB 28046

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!