Pronájem bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyMichaelstr. 4-6 Essen-Südostviertel Südostviertel Nordrhein-Westfalen 45138

Neobvyklý byt nad střechami Essenu, který byl teprve v roce 2020 nově upraven a proto disponuje moderními i velmi kvalitními izolacemi na střešních oknech (gaubách) a na střeše, novými trojitě zasklenými okny a balkonovými dveřmi.

Základní plocha bytu: 68 m². Obytná plocha: 61 m².

Energetický průkaz spotřeby – rok výstavby 1966, druh energie: plyn, energetický index spotřeby 75,85 kWh.

Jde o klidný a pečlivě udržovaný osmipodlažní rodinný dům s tepelně izolovanou fasádou vnějších ploch, s moderním energeticky úsporným centrálním plynovým topením se zásobou teplé vody, s nově pokrytou střechou v roce 2020 a novými střešními úpravami s moderní isolací. Díky tomu dosahuje byt velmi dobrého energetického indexu, jelikož bylo realizováno mnoho energetických opatření.

Ohřev teplé vody v koupelně je zahrnut v nákladech na vytápění a měří se pomocí samostatného měřiče teplé vody v koupelně, takže každý platí pouze za skutečně spotřebovanou vodu. Dům je vybaven moderními plastovými okny s izolačním zasklením. Okna a balkonové dveře v bytě byly nyní při celkové přestavbě kompletně vyměněny za trojitě zasklené prvky. V ložnici jsou navíc instalovány rolety.

V domě najdete prostorné a vzdušné schodiště s okny, které bylo před nějakou dobou čerstvě natřeno, a tak dává udržovaný dojem.

Ulice Michaelstr. je velmi klidná rezidenční lokalita s bohatou zeleňí a parkovacími místy pro vozidla. Pěšky je hlavní nádraží v Essenu a i centrum Essenu s pěší zónou dosažitelné za 10 minut.

Za méně než 10 minut jsou pěšky dosažitelné obchody u Steller Wasserturm pro běžný nákup. Na Steeler Straße se rovněž nacházejí lékárny a ordinace lékařů v krátké vzdálenosti. Přímo v blízkosti Michaelstraße jsou také výjezdy na dálnice A 40 a A 52. Nejbližší zelené plochy se nacházejí 100 m od Kurfürstenplatz. Přestože je výjezd na dálnici vzdálen jen krátkou jízdu, není z dálnice slyšet hluk. Jde o velmi oblíbenou rezidenční oblast, která se vyznačuje blízkostí hlavního nádraží v Essenu, centra Essenu a přitom dostatečnou dostupností zelených ploch. Klidná boční ulice přímo v Essenu a byt nad střechami města.

V roce 2020 byl tento byt, který je nyní určen k nové pronájmu, nově postaven v podkroví domu. Půdorysy byly změněny, byly instalovány nové střešní okna a byt byl kompletně rekonstruován.

Nově byly v obývacím pokoji a ložnici instalovány pravé dřevěné parketové podlahy – světlé dubové parkety s obvodovými dubovými lištami. Veškeré světelné spínače, připojení a zásuvky v bytě včetně podružné rozvodné skříně byly kompletně znovu nainstalovány, takže je nyní v každém rohu dostatek zásuvek. V předsíni bytu byly instalovány halogenové reflektory. Nově byly instalovány dlaždice na kuchyňské zeď, dlaždicové podlahy v kuchyni a chodbě, všechny parapety byly nahrazeny novými mramorovými, stejně jako celé malířské práce.

Ve všech místnostech proběhla pomocí malířské firmy hrubá tapetace s překrytím bílým barvami, včetně obnovy rámů dveří a samotných dveří a radiátorů ve všech místnostech bytu. Koupelna byla zmodernizována, tj. byly vyměněny všechny dlaždice, vestavěná vana, samostatná sprcha, závěsné WC a umyvadlo. Sanitární zařízení je bílé. Obklady stěn jsou světlé, mramorované s hnědým dlaždicovým podlahovým krytem. Byt je vybaven balkonem o rozloze cca 8 m², na který téměř celý den svítí slunce (jižní strana). Všechna okna v bytě, včetně dvoudveřového balkonového systému, jsou vybavena trojitě zasklenými energeticky úspornými plastovými okny. V kuchyni se nachází velké okno značky Velux. V ložnici jsou navíc instalovány rolety, jelikož zde slunce téměř neustále září na balkon.

V bytě lze snadno větrat napříč místnostmi. Jedná se o velmi světlý byt s dobrými možnostmi využití prostoru, protože bylo instalováno mnoho střešních oken (gaub) a proto jsou u podkrovních bytů v tomto případě málo šikmých stěn. Byt disponuje netradičním půdorysem a je velmi kvalitně vybaven.

Střecha byla nově pokryta, včetně nově vybudovaných střešních okének, a všechny plochy byly velmi pečlivě zatepleny, včetně zateplení nad střešní konstrukcí střešních oken.

Chov psů v bytě není z důvodu dřevěných parketových podlah povolen. Byt není vhodný pro spolubydlení (WG).

Pronájem může proběhnout ve shodě se současným nájemcem již od 01.10.2026, nejpozději však od 01.12.2026.

Zde uvedené fotografie jsou aktuální snímky bytu, tedy jak byt dnes vypadá. Teprve před několika týdny byla do bytu nově instalována vestavěná kuchyň uskutečněná kuchařskou firmou. Protože byt musíme z profesních důvodů urychleně opustit, může si současný nájemce na žádost tuto nově instalovanou kuchyň odkoupit a převzít. Převzetí kuchyně však není podmínkou pronájmu.