Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

Pečlivě zrekonstruovaný starý dům v Köpenicku, poprvé určený k nastěhování

Jen pár minut chůze od historického Schlossplatzu a starého městského jádra, přímo v srdci Köpenicku, se nachází berlínský starý dům z roku 1900, který je aktuálně pečlivě kompletně zrekonstruován. V tomto domě se nachází tento 3-pokojový byt v prvním patře: přibližně 86 m² vnitřní plochy, tři světlé, prosvětlené pokoje, samostatná kuchyňská místnost s vestavěnou značkovou kuchyní a moderní koupelna s denním světlem. Celé to doplňuje balkon o rozloze cca 8 m², orientovaný ke klidnému a slunnému dvoru, který bude dokončen a předán na podzim 2026.

Tři oddělené pokoje a vlastní kuchyň – tento půdorys vyhovuje rodinám s dětmi stejně tak jako párům, které potřebují prostor pro domácí kancelář, nebo pracujícím, kteří hledají klidný byt s nadstandardním vybavením.

Vybavení na úrovni novostavby

Při rekonstrukci v letech 2025/2026 byly kompletně obnovy všechny inženýrské sítě, počínaje topením, vodou a elektřinou až po připojení médií. Teplo zajišťuje moderní centrální topení pro celý objekt a teplá voda je dodávána přímo v bytě z elektrického okamžitého ohřívače. Příprava na optický internet je již hotová, rovněž jsou instalovány LAN připojení ve všech obytných místnostech a centrální mediální rozvodna.

Všechna okna mají trojité zasklení, přičemž okna směřující k ulici Müggelheimer jsou navíc vybavena zvukotěsnými vložkami. Balkon i místnosti orientované do dvora jsou klidné a odvrácené od ruchu ulice.

Kuchyň a koupelna

Kuchyň je samostatný prostor, ve kterém se vejde jídelní stůl, a má přímý vstup na balkon. Tím není třeba kompromisní kuchyňský kout spojený s obývacím pokojem. Vestavěná značková kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s oddělenou mrazničkou.

Koupelna vyniká denním světlem, prostorným uspořádáním a dešťovou sprchou se skleněnými otočnými dveřmi. Dále obsahuje závěsnou toaletu, kvalitní koupelnou keramiku, sušák na ručníky a elektrické větrání.

Zachování kouzla starého domu

Typické detaily starého domu byly při rekonstrukci vědomě zachovány: upravené původní dveře bytu i interiérové dveře, stejně jako stropy s výškou přibližně 2,80 m. Všechny místnosti s výjimkou koupelny mají celoplošně kvalitní vinylovou podlahu. K bytu rovněž patří vlastní uzamykatelný sklep s elektřinou a osvětlením.

Na pozemku je možné si volitelně pronajmout parkovací místa pro automobily.

Nájem se počítá podle vnitřní plochy. Bez provize. Pronájem přímo od majitele.

Žít přímo v srdci Köpenicku: krátké denní cesty, rychlá S-Bahn do centra

Byt se nachází v centru berlínského Köpenicku. Obchody, lékaři a kavárny jsou v bezprostřední blízkosti, zastávky tramvaje a autobusu jsou přímo naproti. Tramvají se dostanete za pár minut na stanici S-Bahn Köpenick. Odtud je to cca 13 minut do Ostkreuzu a přibližně 30 minut bez přestupu přes Alexanderplatz a Friedrichstraße až na hlavní nádraží v Berlíně.

Základní služby přímo naproti

V dohledu jsou Aldi a Allende-Center s obchodem Rewe, lékárnou, drogerií, poštou, bankou, pekárnou a více než 30 dalšími obchody a službami. Podél ulice Müggelheimer najdete další menší obchody, kavárny a pekárny, a navíc je zde týdenní trh v historické části Köpenicku.

Dopravní spojení do centra a okolí

Tramvaje a autobusy zastavují přímo před domem. Tramvaj spojuje stanici S-Bahn Köpenick (S3), odkud se za přibližně 13 minut dostanete do Ostkreuzu a přibližně 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na hlavní berlínské nádraží. Na Ostkreuzu pak najdete spoje ke všem okružním linekám S-Bahn, stejně jako regionální a dálkové dopravy. Dálnice A117, spojující s berlínským okruhem A10, je dostupná za pár minut autem, letiště BER za cca 20 minut autem nebo S-Bahn.

Zdravotnictví a lékařská péče

DRK Kliniken Berlin Köpenick, akademická učební nemocnice Charité s komplexní pohotovostní péčí, se nachází jen kousek od bytu. V bezprostředním okolí jsou také ordinace praktických lékařů, specialistů, zubařů a fyzioterapeutické ordinace.

Rodina, vzdělání a věda

Mateřská škola „Freude“ je dosažitelná za pár minut chůze, další jesle, základní i střední školy jsou rovněž dostupné v této části města. Vědecká lokalita Adlershof s kampusem HTW Berlin Wilhelminenhof, kampusem HU Berlin Adlershof a inovačním centrem WISTA je dostupná během krátké jízdy městskou hromadnou dopravou.

Volný čas a rekreace

Historické centrum Köpenicku se zámkem Köpenick a ostrovem zámku je dosažitelné tramvají nebo na kole během několika minut. Jezero Müggelsee, břeh Dahme a pohoří Müggel patří mezi největší rekreační oblasti Berlína, s cyklostezkami a turistickými trasami podél břehu a s venkovním bazénem, kinem, restauracemi a kavárnami.

Obytná plocha a dispozice

Byt zahrnuje přibližně 86 m² vnitřní plochy a balkon o rozloze cca 8 m², který bude předán na podzim 2026 a podle předpisů WoFlV se započítává s 50% podílem do celkové plochy. Dispozice obsahuje tři pokoje, samostatnou kuchyň s vestavěnou značkovou kuchyní a koupelnu s denním světlem. Typická výška stropů okolo 2,80 m pro starší budovy přináší pocit prostornosti. Všechny místnosti kromě koupelny mají celoplošně kvalitní vinylovou podlahu. Původní dveře bytu a interiérové dveře byly zrenovovány, aby se zachoval autentický charakter starého domu.

Kuchyň

Samostatná kuchyň disponuje vestavěnou značkovou kuchyní s prostornou pracovní plochou a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Vybavení zahrnuje indukční varnou desku, troubu, myčku a velkou lednici s oddělenou mrazící částí. Z kuchyně je přímý vstup na balkon.

Koupelna

Světlá koupelna s denním světlem je vybavena dešťovou sprchou se skleněnými otočnými dveřmi, závěsnou toaletou, kvalitní koupelnou keramikou a sušákem na ručníky. Pro větrání je navíc zajištěno elektrické větrání.

Topení a teplá voda

Celá budova je vytápěna moderním centrálním topením; ve všech obytných místnostech byly instalovány nové moderní radiátory. Teplá voda se ohřívá přímo v bytě pomocí elektrického okamžitého ohřívače.

Elektroinstalace a média

Elektrická instalace byla kompletně obnovena a opatřena moderním spínačovým programem. V chodbě, kuchyni a koupelně zajišťují osvětlení LED-spoty (vestavěné či montované). Příprava na optický internet je hotová, dále je instalován centrální mediální rozvod a LAN připojení ve všech obytných místnostech. Interkom je předpřipraven pro videofunkci.

Okna

Všechny místnosti mají trojité zasklení; okna směřující k ulici jsou navíc vybavena zvukotěsnými vložkami.

Dům a okolí

K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep s elektrickým připojením a osvětlením. Schodiště bylo zrekonstruováno a vybaveno kvalitní kokosovou výztuží a pohybově řízeným LED osvětlením. Poštovní schránky a interkom jsou zcela nové. V nově upraveném vnitřním dvoře se nachází zelená plocha, stojany na kola a systém třídění odpadu. Na pozemku je možné si samostatně pronajmout 5 parkovacích míst pro automobily.

Stav

První nastěhování po úplné rekonstrukci v letech 2025/2026. Předpokládaná energetická třída bude mezi B a C.

Energetický štítek

Energetický štítek bude vyhotoven a dodán, jakmile budou dokončeny všechny rekonstrukční práce. Očekávaná energetická třída: B až C.

Kontakt a prohlídka

Prohlídky se konají po předchozí domluvě. Prosíme, abyste si na prohlídku přinesli výpis z úvěrového registru SCHUFA a doklady o příjmu za poslední tři měsíce.

Dotazy realitním makléřům nejsou vítány!