Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 65,17 m² velký 3-pokojový byt ve 3. patře byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Všechny tři pokoje jsou samostatně přístupné a kuchyň se nachází v oddělené místnosti. To dává dispozici flexibilitu, ať už jako klasické rozdělení na obytný, spací a pracovní pokoj nebo jako rodinný byt.

Práce byly provedeny důkladně a bez viditelných přerušení. Ve všech obytných prostorech a na chodbě je položena nová dubová parketa ve světlém, klidném přírodním odstínu. Stěny a stropy byly zcela omítnuty a znovu natřeny, dveře, okna a radiátory upraveny a nalakovány, viditelné topné potrubí bylo zakryto. Všechny kliky u oken a dveří byly nahrazeny novými kováními ve stylu Bauhaus a v každé místnosti visí nová stropní lampa. Byt je tudíž od prvního dne plně využitelný, bez nutnosti dodatečných úprav a bez provizorních řešení.

Byt je světlý a má okna orientovaná na dvě strany. Obývací pokoj a ložnice nahlížejí na klidnou příjezdovou ulici, kuchyň a pracovna pak do zeleného vnitrobloku se starými stromy.

Na úložný prostor se podílí nová, prostorná vestavěná skříň v chodbě, dodatečná úložná plocha nad dveřmi koupelny a vlastní sklepní místnost. Koupelna má okno a vanu, toaleta, umyvadlo a armatury byly obnoveny. Je kompaktně řešená a funkční, nejde o prostorné wellness koupelnu.

Kuchyň je předávána bez vestavěného vybavení. Kuchyňská místnost je čerstvě připravená, obložena dlažbou a napojena na veškeré přípojky pro vodu, odpadní vodu a elektřinu, takže kuchyň lze zařídit podle vlastního vkusu.

Dům pochází z roku 1938 a patří do velkého, uzavřeného bytového komplexu, který je průběžně udržován a opravován. Společenství vlastníků má solidní hospodářskou situaci a spolupracuje s profesionální správou. Důležité modernizace již proběhly:

• Střecha byla obnovena, fasáda opatřena tepelnou izolací

• Elektro-, vodovodní a odpadní potrubí byly vyměněny

• Topný zdroj pochází z roku 2015

• Obnova odpadních potrubí ve sklepě probíhá, přičemž schválený mimořádný vklad hradí kompletně prodávající

• Rezerva na údržbu je dobře vybavená

Veškerá dokumentace – od deklarace dělení a výpisu z katastru nemovitostí přes zápisy ze shromáždění vlastníků až po hospodářský plán a vyúčtování – je kompletní.

Upozornění pro investory:

Byty v tomto komplexu mají podle předloženého posudku zbývající životnost 21 let. To odpovídá roční odpisové sazbě přibližně 4,76 % z pořizovacích nákladů připadných na budovu. Kontakt na znalce může být zprostředkován.

Byt se nachází v klidné, zelené části Prenzlauer Bergu, zasazený do udržovaného bytového komplexu s velkým, parkovým vnitrodvorem, starými stromy, dětským hřištěm a vyhrazenými místy pro kola. Navzdory klidné poloze je infrastruktura vynikající. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, se nacházejí asi 100 metrů daleko a zajišťují optimální místní zásobování.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je ideální. Několik tramvajových linek (M2, M13, 12) a různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky během několika minut a rychle spojují s Alexanderplatzem a dalšími centrálními částmi města. I stanicí S-Bahn Prenzlauer Allee na Ringbahn lze dojít pěšky.

Café, restaurace a malé obchody jsou v bezprostřední blízkosti a známé čtvrti kolem Helmholtzplatz a Kollwitzplatz jsou dostupné tramvají přibližně za deset minut. Poloha spojuje klid a hojnost zeleně s městským prostředím a prvotřídní infrastrukturou.