Prodej domu 4+1 • 101 m² bez realitkyKiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24147

Hledá se nový majitel pro útulný, udržovaný řadový dům ve střední části, v klidné lokalitě s výhledem na chráněnou oblast Tröndeltal!

To by se vám mohlo líbit:

Lokalita je velmi tichá, nachází se v nížině s výhledem na Tröndeltal, přístupová cesta neobsahuje žádné schody, dům stojí přímo u slepé ulice a je k dispozici parkovací místo v bezprostřední blízkosti. Díky tomu máte krátkou cestu k autu.

Dům byl postaven v roce 1980, energetický štítek je „C“ díky nové plynové kondenzační kotelně od Weishaupt, novým topným tělesům a novým oknům (z plastu, všechna se dají zamknout). Obě vstupní dveře jsou navíc speciálně zabezpečené.

Pro technické nadšence: optické vlákno už je položeno a připojeno!

Půdorys domu byl optimalizován – jídelna byla zvětšena a v horním patře byly ze dvou malých dětských pokojů vytvořeny jeden velký pokoj, což umožnilo také vznik úložné komory.

Krásná koupelna nabízí velmi velkou vanu (pro vysoké chlapy i dívky) a prostornou sprchu s pravým sklem.

Všechna podlahová krytina v obytných prostorách je vysoce kvalitní, tichá a navíc příjemně teplá (korek, designové parkety, koberce).

Řadový dům z roku 1980 byl v průběhu času chytře přestavěn – spousta praktických úložných možností nabízí dostatek místa jak v přízemí, tak v patře. Suterén byl zrekonstruován na obytný prostor s kanceláří/dětským pokojem, kuchyňským koutem a sprchovou koupelnou. Je ideální jako pokoj pro hosty nebo pro dospívající, kteří si zde chtějí vytvořit vlastní prostor.

Z chodby je přístup na moderní hostinské WC, přičemž v chodbě jsou až ke stropu vestavěné skříně nabízející spoustu úložného prostoru. Milovníci obuvi, tady budete spokojeni!

Do obývacího pokoje se dostanete přes velké dvojité dveře z chodby. Obývací pokoj je velmi světlý a prostorný a umožňuje výhled na malou zahrádku, která leží mírně níže a je chráněná před větrem. Terasa, ideální pro slunění, směřuje na jihozápad.

Jídelní kout je přímo napojen na obývací pokoj a byl dodatečně zvětšen. Kuchyňku lze uzavřít dvěma polovičními dveřmi. V ní jsou umístěna veškerá důležitá vestavěná zařízení včetně pračky, což znamená, že nemusíte chodit do sklepa.

Do horního patra vede hezké schodiště se dřevěným zábradlím. Ložnice je poměrně prostorná, pojme manželskou postel i šatní skříň až o šířce 4 metry. Dva malé dětské pokoje byly spojeny do jednoho velkého, světlého a vzdušného prostoru se dvěma okny – ideální jako dětský pokoj nebo kancelář. Vrcholem je koupelna s moderní závěsnou toaletou, velmi velkou vanou a pěknou sprchou. Všechno je velmi dobře udržováno.

Díky podlahové žebříku je možný přístup na půdu, která nabízí další prostor pro uskladnění.

Chráněná přírodní oblast se nachází přímo před domem a i přes blízkost silnice B 76 je okolí poklidné. Dopravní dostupnost je vynikající, MHD je velmi dobře dostupná pěšky – za 12 minut se dostanete na autobusové nádraží (u železniční stanice). S obchody Aldi, Lidl, Famila i Rewe jsou nákupní možnosti excelentní, nedaleký týdenní trh a četné malé obchody na Andreas-Hofer-Platz představují zajímavou alternativu. Školy jsou též dostupné pěšky.

Energetický stav:

Topný systém byl v roce 2025 kompletně vyměněn (na zemní plyn), stejně jako některé radiátory. Elektroinstalace je na nejmodernější úrovni a optické vlákno je již položeno a připojeno. Okna byla kompletně vyměněna za plastová.

Spotřebitelský průkaz vykazuje konečnou energetickou spotřebu 94,12 kWh/(m² x a), což odpovídá klasifikaci „C“.

Stručně řečeno:

Řadový dům se středně rozvrženým prostorem, který byl chytře navržen – mnohem lépe než podle původního plánu – nabízí světlý obývací pokoj s výhledem na zahrádku, jídelní část a praktickou kuchyň, dvě velké místnosti (ložnici a dětský pokoj/kancelář) v horním patře s velmi pěknou koupelnou. Sklep nabízí prostor pro bydlení nebo pro hosty. Pro kutily, kteří chtějí uskutečnit své sny, je zde mnoho možností. Technické vybavení je na nejmodernější úrovni.

Krásně udržovaná malá zahrádka dokonale doplňuje tuto nemovitost.

Dům je aktuálně obýván majitelem a je k prodeji s co nejbližším možným termínem.