Prodej domu 7+1 • 187 m² bez realitkyWangen Wangen Bayern 82319

Nemovitost ve Wangenu ztělesňuje dnes již vzácný sen: velkorysé bydlení s osobitým charakterem, zasazené do zelené oázy o rozloze 1 385 m².

Okouzlující komplex tvořený hlavním domem a vedlejší budovou zahrnuje dvě bytové jednotky, které lze flexibilně využívat – jako vícegenerační dům, jako vlastní bydlení s pronajímaným samostatným bytem nebo jako prostorné bydlení pro celou rodinu.

Samostatný byt v horním podlaží (cca 78,10 m²) byl vybudován v roce 1982. V současnosti je pronajatý, a zajišťuje tak pravidelný příjem, případně – podle osobních plánů – může nabídnout prostor pro rodinné příslušníky.

Rozlehlá vzrostlá zahrada patří k mimořádným přednostem této nemovitosti. Staré ovocné stromy, pečlivě upravená útulná posezení a řada drobných zákoutí vytvářejí ze zahrady zcela soukromé útočiště.

Dvě malá jezírka s rybami, skleník, několik dřevěných domků a další s láskou upravené části dodávají rozlehlému pozemku osobitý, téměř pohádkový ráz.

Je zde dostatek prostoru pro milovníky zahradničení, děti, koníčky nebo jednoduše pro odpočinek a příjemně strávený čas.

Zástavba pozemku je v zásadě možná, díky čemuž je objekt zajímavý také pro investory a developery.

Upozornění: Informace o možné zástavbě jsou uvedeny s výhradou posouzení a schválení příslušnými úřady.

Tato výjimečná nemovitost se nachází ve Wangenu, idylické místní části města Starnberg, a jedinečným způsobem spojuje klid a prostor venkovského života s blízkostí Starnberského jezera a zemského hlavního města Mnichova.

Wangen leží na slunném návrší přibližně 6 km západně od okresního města Starnberg. Jedná se o vesnici s kostelem a přibližně 820 obyvateli, která si zachovala svůj venkovský charakter.

Do Perchy s veškerými nákupními možnostmi a infrastrukturou jsou to pouhé 4 km. Oblíbené molo Perchasteg zde v létě láká ke koupání a plavání.

Do zemského hlavního města Mnichova se lze po nedaleké dálnici dostat za zhruba čtvrt hodiny. Jde tedy o dnes tolik vyhledávané spojení bydlení na venkově s prací ve městě. Značené cyklotrasy vedou krajinou pěti jezer a idylická pivní zahrádka v nedalekém Leutstettenu je oblíbeným výletním cílem.

Obvodové stěny: duté tvárnice z pemzového betonu o tloušťce 24/30 cm na betonovém soklu

Vnitřní příčky: masivní, tloušťka 11,5–24 cm

Stropy: převážně betonové, částečně dřevěné trámové

Střecha: sedlová, s plným bedněním

Balkon: vykonzolovaná betonová deska, zábradlí z pásové oceli – jižní strana

Podsklepení: bez sklepa

Vytápění: samostatná kamna s centrálním zásobováním topným olejem

nádrže 2 × 2 000 l ve starší části domu

Navíc: dvoje kachlová kamna na dřevo

Přípojky: voda, elektřina, telefon, kanalizace

Dílna: plně vybavená, se skladem materiálu

Průkaz energetické náročnosti: k dispozici

Rozměry místností v přízemí

Obývací pokoj 24,50 m²

Ložnice 12,10 m²

Lovecký pokoj 15,10 m²

Pracovna 13,40 m²

Kuchyně 10,70 m²

Koupelna 5,30 m²

Krytá terasa 25,00 m²

Rozměry místností v horním podlaží

Obývací pokoj 23,60 m²

Ložnice 15,10 m²

Dětský pokoj 13,10 m²

Kuchyně 13,30 m²

WC 1,91 m²

Koupelna 4,57 m²