Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Hessen

Bez provize!

V Dreieich-Götzenhain, korunovaném nad Mühlweiherem, se nachází tento pozemek o rozloze přibližně 700 m² v jedinečné poloze:

Z okna se otevírá výhled do zeleně na nádherně udržovanou, terasovanou zahradu se slunečně orientovaným velkým bazénem. V pozadí šumí Mühlweiher.

Tato vzácná lokalita nabízí soukromí, panoramatický výhled a nezastavitelný výhled na rozlehlou, klidnou obytnou čtvrť. Hodnota bydlení zde je jedinečná a bude si zachována i do budoucna!

Dům: Zachovat původní stav nebo jej zcela zmodernizovat – volba je na vás…!

Prostorný, charakterový obytný dům z roku 1964 (s přístavbou z roku 1971) s přibližně 158 m² obytné plochy v přízemí a nadzemním podlaží nabízí budoucím majitelům různé možnosti: zachovat a modernizovat, reinterpretovat nebo dům kompletně znovu koncipovat.

V přízemí se z neobyčejně velkého obývacího a jídelního prostoru s velkými panoramatickými okny otevírá úžasný výhled na zahradu a okolí. Tato úroveň je dále doplněna samostatnou kuchyní a hostinskou toaletou.

V nadzemním podlaží jsou tři pokoje s rovněž nádherným výhledem – dva z nich mají vstup na jižní balkon. K podlaží patří také koupelna.

Přízemní sklep nabízí další prostor:

Přibližně 40 m² hobby místnosti včetně sprchového koutu a WC, který je velmi dobře využitelný – ať už pro hosty, jako domácí kancelář, pro koníčky, oslavy nebo jako dodatečný útočiště s – také velmi atraktivním – přímým přístupem na terasu u bazénu.

Cenná investice do budoucna: Dům, který si můžete zařídit dle svých přání.

Nachází se na jedinečně krásně situovaném pozemku, který si uchovává svou hodnotu i dlouhodobě!

Hlavní přednosti v přehledu:

Lokalita:

Půvabná, hodnotná poloha s neomezeným výhledem na vlastní zahradu i Mühlweiher v Götzenhain.

Zároveň se jedná o centrálně umístěnou a dopravně výhodnou lokalitu uprostřed zeleně v oblasti Rýn-Main, přibližně 800 metrů od idylického historického centra Dreieich.

Dům:

• Skutečná obytná plocha cca 158 m²

• Dalších cca 40 m² obytné plochy v přízemním sklepě včetně koupelny

• Rok výstavby: 1964, s přístavbou z roku 1971

• Vytápění: plyn

• Úplně volný a neubytý

Přízemí a nadzemní podlaží:

• Obývací a jídelní pokoj, samostatná kuchyň, hostinská toaleta, 3 pokoje plus koupelna se sprchou a vanou

Suterén (v úrovni zahrady):

• S prostorem pro uskladnění a dalšími místnostmi (chodbou, kotelnou) a především s přibližně 40 m² místností s denním světlem, vlastním vchodem a sprchou – s minimálním úsilím využitelnou jako další obytný prostor.

Bazén:

• Velký bazén o rozměrech 4 x 8 m, který lze za poměrně nízkého úsilí dovést do moderního stavu a opět tak proměnit v dominantu pozemku.

Zahrada:

• Nádherně udržovaná, obklopující zahrada, neprůhledná, idylicky klidná a situovaná nad Mühlweiherem.

Parkování:

• Prostorná garáž s přístupem do zahrady, do místnosti v přízemním sklepě a do sklepa.

Dreieich-Götzenhain je klidná, zelená a historicky vyznačená čtvrť Dreieich s přibližně 4 800 obyvateli, která spojuje venkovský šarm s výbornou dopravní dostupností do oblasti Rýn-Main.

Volnočasové aktivity:

• Kromě různých spolků a blízkosti historického centra Dreieich nabízí Götzenhain přímý kontakt s přírodou – přímo u polí, luk a nedaleko historického „Grünen Born“, což je ideální pro procházky a jízdu na kole.

Školy a vzdělávání:

• Karl-Nahrgang-Schule: místní základní škola na ulici Ringwald s komplexní denní výukou, jídelnou a dalšími podpůrnými službami. Střední školy se nacházejí v přilehlých částech Dreieich (např. v Dreieichenhain nebo Sprendlingen) a jsou dostupné autobusem či na kole.

Veřejná doprava:

• Zastávka regionálního vlaku RB 61, který jezdí přímo na hlavní nádraží ve Frankfurtu (Main) a také do Rödermark-Ober-Roden a Dieburgu.

• Autobusové linky: regionální i místní linky (např. V92) zajišťují spojení s Langem, Sprendlingen a s bezprostředním okolím, jako je Dietzenbach.

• Götzenhain je rychle spojen s ostatními částmi Dreieich, s Langem a Dietzenbachem po vedlejších silnicích.

Autostráda:

• Přes silnici B 3 a nedaleké vjezdy jsou dálnice A 661 a A 5 dosažitelné během několika minut, což ocení zejména dojíždějící do Frankfurtu, Offenbach nebo Darmstadtu.

Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Vybrané fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence, aby např. vyvolaly dojem nezařízeného interiéru nebo aby ukázaly původní stav domu.