Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento prostorný 1-pokojový byt s balkonem ve 4. patře kombinuje kompaktní bydlení s vysokým investičním potenciálem.

Na přibližně 24 m² na vás čeká optimálně řešený dispozice, která se ideálně hodí pro samotářské, páry, experty, jednotlivce, projektově zaměřené vedoucí pracovníky nebo jako exkluzivní investiční příležitost.

Vestavěná kuchyň, sprchové koupelny a velkorysě navržený obývací a jídelní kout činí z tohoto bytu místo, které ihned zaujme. Moderní výtah vás pohodlně dopraví nahoru, zatímco vlastní sklep, stejně jako prádelna a sušárna, zpříjemňují každodenní život.

Podle rozpočtu na rok 2026 činí měsíční poplatky ve výši 224 €. Z této částky přibližně 96 € nelze dále rozpočítat (tj. jsou určeny pro správu a fond oprav), a zbývajících cca 128 € tvoří rozpočitatelné provozní a další náklady.

Pro investory obzvláště zajímavé: Byt je již pronajatý. Základní nájemné činí 530 € měsíčně plus 40 € za podzemní parkovací místo, což dohromady dává přibližně 6 840 € ročního příjmu. Při prodejní ceně 5 000 € za parkovací místo a 105 000 € za byt to představuje vynikající počáteční výnos 6,2 %.

Popis lokality: Prvotřídní bydlení v srdci města Mainz, centra vědy a ekonomiky

Nemovitost „Im Münchfeld 33“ zaujme svou strategicky výjimečnou polohou. Spojuje klidné, luxusnější bydlení s bezprostřední blízkostí k nejdůležitějším zaměstnavatelům a vzdělávacím zařízením v regionu.

Akademické centrum: Vzdělání a inovace přímo za dveřmi

Lokalitu charakterizuje bezprostřední sousedství s kampusovým komplexem metropole. To činí objekt obzvláště atraktivním pro odborníky, vyučující i výzkumníky:

Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Jedna z největších a nejuznávanějších univerzit v Německu je dosažitelná během několika minut chůze nebo na kole.

Hochschule Mainz: Pobočky University of Applied Sciences se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti a podtrhují charakter této čtvrti jako akademického srdce města.

Universitätsmedizin Mainz: Jako jeden z největších zaměstnavatelů regionu je klinika excelentně dostupná a zaručuje stálou vysokou poptávku po kvalitním bydlení.

Globální hráči a mediální uzel: Ekonomická síla v okolí

Hartenberg-Münchfeld má tu výhodu, že je v blízkosti společností působících celosvětově, což dělá z Mainzu významné obchodní centrum:

BioNTech: Celosvětově známá biotechnologická společnost má své sídlo jen několik minut odtud. Přítomnost tohoto inovačního centra má silný vliv na celkovou infrastrukturu okolí.

Mediální lokalita Mainz (ZDF & SWR): Vysílací centrum ZDF na Lerchenbergu a také SWR jsou díky vynikající dostupnosti veřejnou dopravou a po silnici dosažitelné během velmi krátké doby.

Schott AG & průmyslový park: Také tradiční společnosti, jako je Schott AG v nedaleké průmyslové zóně, jsou rychle dostupné a přispívají k ekonomické stabilitě této lokality.

Perfektní propojení v oblasti Rýn-Majn

Mobilita je klíčovou výhodou lokality:

Pohodlí pro dojíždějící: Díky blízkosti dálnic (A60/A643) se dostanete na frankfurtské letiště přibližně za 25 minut a do centra Frankfurtu za přibližně 35 minut.

Excelentní veřejná doprava: Napojení na hlavní nádraží v Mainzu je výborné, což umožňuje rychlé spojení do celé země.

Závěr: Adresa „Im Münchfeld 33“ není jen obytným místem – je to prémiové místo uprostřed dynamického prostředí vědy, médií a perspektivního průmyslu. Investice do této lokality je investicí do ekonomické budoucnosti Mainzu.

Byt je plně vybavený a nabízí vše, co potřebujete k pohodlnému životu – stylově, prakticky a promyšleně zařízeno. Zde stačí rozbalit kufry a cítit se jako doma.

- Spací kout s útulnou postelí včetně povlečení a polštářů

- Šatní skříň s dostatečným úložným prostorem

- Obývací pokoj s jídelním stolem, židlemi a osvětlením

- Malá kuchyňka

- Uzamykatelný sklep

- Podlahy: dlažba, PVC

Další vybavení: balkon, sklep, výtah, sprchové koupelny, vestavěná kuchyň, bezbariérový přístup, venkovní parkovací místo.

Toto vybavení činí byt obzvláště atraktivním pro všechny, kteří chtějí bydlet komfortně a bez zbytečného stresu.