Prodej domu • 160 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Na prodej je udržovaný samostatně stojící dvojrodinný dům na pozemku o rozloze 539 m² v Ludwigshafenu nad Rýnem, v městské části Mundenheim. Nemovitost nabízí celkem cca 160 m² obytné plochy, rozdělené do dvou samostatných bytových jednotek, a je ideální jak pro mezigenerační bydlení, pronájem jedné jednotky, tak pro využití jako prostorný rodinný dům.

Dům je vybaven centrálním topením, má sklep a nabízí řadu dodatečných užitných prostor. Dvě garáže s elektrickými rolety a další tři parkovací místa zajišťují pohodlné parkování. Objekt momentálně není pronajatý.

Prostorná zahrada zve k odpočinku a pobytu. Pozemek je doplněn velkým zahradním domkem a dalším přístavbovým objektem, které nabízejí různé možnosti využití.

Byt v přízemí (cca 94 m²)

• 5 pokojů

• Kuchyně

• Koupelna s podlahovým vytápěním

• Spižírna

• Vysoce kvalitní dřevěná parketa

• Útulný krbový kamna

Byt v patře (cca 69 m²)

• Rok výstavby: 1998

• 3 pokoje

• Kuchyně

• Koupelna (rekonstruována 2010)

• Světlé a příjemné obytné prostory díky četným oknům

• Krbová kamna

Dodatečné užitné prostory

• Sklep: 13 m² + 13 m² + 17 m², celkem cca 43 m²

• Zahradní domek: cca 26 m²

• Garáž 1: cca 19 m²

• Garáž 2: cca 19 m²

• Podkrovní prostor: cca 6 m²

• Přístavbový objekt: cca 6 m²

Celková dodatečná užitná plocha: cca 119 m²

Původně ve 40. letech 20. století postavený objekt byl průběžně udržován a naposledy v roce 1998 byl v rámci novostavby navýšen o další patro. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí budoucím majitelům řadu možností individuálního přizpůsobení a využití.

Atraktivní domov s dostatkem prostoru, rozlehlou zahradou a flexibilním konceptem využití v dobré lokalitě Ludwigshafenu – Mundenheim. Nemovitost se nachází v Mundenheim, živé městské části Ludwigshafenu nad Rýnem. Spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré díky S-Bahn, autobusům a tramvajím, což umožňuje rychlý přístup k cílům v Ludwigshafenu a Mannheimu. Okolí nabízí přátelskou atmosféru a dobrou infrastrukturu pro každodenní život.

Patro bylo nově postaveno v roce 1998. Je zde kvalitní vestavěná kuchyň. Koupelna v patře byla v roce 2010 zrekonstruována s bezbariérovou sprchou a obklady z porcelánových keramik. Koupelna v přízemí disponuje vodou řízeným podlahovým vytápěním. Na obou podlažích jsou doplňková dřevěná kamna pro útulné zimní dny. V zadní části přízemí se nachází druhý komín. V roce 2004 postavený zahradní domek může být využit jako další cca 26 m² obytné plochy.

Elektroinstalace v celém domě je 3- či 5-vodičová podle normy VDE. Všechna okna jsou dvojitě zasklená. Rok výstavby oken v původní budově se pohybuje v letech 1982–1986, koupelna v přízemí 2008, v patře 1997, zahradní domek 2003, sklep 2012. Sklep byl zrenovován, nová okna, nová dlažba. Sklepní dílna byla v roce 2012 znovu zprovozněna. Plynové topení (olejové) pochází z roku 1988, bylo pravidelně udržováno a funguje. Topenářské potrubí je měděné.

V poslední místnosti v přízemním sklepním prostoru (sever) není strop nijak izolován.

V garáži se nachází automobilová díra, která umožňuje provádět opravy vozidla ze spodu.