Prodej domu • 169 m² bez realitkyErzbergerstraße 11, , Hessen

Na prodej je bytový dům s masivní konstrukcí, kompletně podsklepený, postavený přibližně v roce 1957. Dvoupodlažní budova má navíc obytně upravené podkroví a praktickou půdu.

Zvláštní předností nemovitosti je samostatné schodiště, které umožňuje přímý a nezávislý přístup do všech podlaží. Dům tak nabízí flexibilní možnosti využití – jako prostorný rodinný či vícegenerační dům nebo jako atraktivní investiční nemovitost.

**Konstrukce a stav**

**Konstrukce:** Pevná masivní stavba s betonovými pásovými základy, vnějšími stěnami suterénu z betonu a robustním zdivem vnitřních sklepních stěn i stěn jednotlivých podlaží.

**Stropy:** Strop suterénu a přízemí je proveden jako masivní železobetonová konstrukce; strop nad 1. patrem tvoří klasická dřevěná trámová konstrukce.

**Střecha a fasáda:** Dřevěná sedlová střešní konstrukce s taškovou krytinou, zinkovými žlaby a svody. Fasáda je opatřena natřenou hrubou omítkou, sokl je proveden z vymývané omítky.

**Vytápění:** Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení (plynový kotel Viessmann) včetně stacionárního zásobníku teplé vody.

Nemovitost se nachází v atraktivní a zavedené rezidenční lokalitě ve Viernheimu. Kliknutím otevřete postranní panel s dalšími informacemi. Okolí tvoří převážně udržovaná obytná zástavba a nabízí klidné, příjemné prostředí vhodné pro rodiny.

**Infrastruktura a občanská vybavenost**

Veškerá zařízení každodenní potřeby jsou odtud rychle a pohodlně dostupná:

**Nákupní možnosti:** Supermarkety, pekárny a obchody s každodenním zbožím se nacházejí v blízkém okolí a jsou dobře dostupné.

**Vzdělávání a péče o děti:** Mateřské školy, školy a dětská hřiště ve Viernheimu poskytují rodinám vynikající zázemí.

**Zdravotní péče:** Lékaři různých odborností a lékárny jsou na území města rychle dostupní.

**Dopravní spojení**

**Veřejná doprava:** Zastávky veřejné dopravy (autobus/tramvaj) jsou v krátké vzdálenosti a zajišťují dobré spojení po městě i s okolními centry, jako jsou Mannheim, Heidelberg nebo Weinheim.

**Automobilová doprava:** Nedaleké spolkové silnice a nájezdy na dálnice (např. ve směru na A659 / A5 / A6) zajišťují optimální spojení s celou oblastí Rýn–Neckar.

**Volný čas a rekreace v okolí**

Viernheim nabízí řadu možností trávení volného času, mimo jiné sportovní kluby, rekreační oblast kolem Viernheimského lesa a různé parky a dětská hřiště vybízející k aktivitám v přírodě.

**Okna a rolety:** Všechny byty mají plastová okna s izolačním zasklením (v přízemí z roku 1978, v podkroví částečně vyměněná), která jsou osazena praktickými plastovými roletami. Přízemí je navíc vybaveno kvalitními parapety z přírodního kamene.

**Udržované podlahové krytiny:** Obytné místnosti jsou převážně vybaveny příjemnými laminátovými podlahami. V kuchyních, chodbách a koupelnách je dlažba, zatímco kuchyňská část v podkroví má půvabnou dřevěnou prkennou podlahu.

**Zrekonstruované koupelny:**

Koupelna v přízemí byla přibližně v roce 1990 zrekonstruována. Má obklady až ke stropu, vestavěnou vanu se sprchovou zástěnou a závěsné WC s podomítkovou nádržkou.

Koupelny v 1. patře (přibližně v roce 2000 přestavěná na sprchový kout) a v podkroví (zrekonstruovaná přibližně v roce 2000, s vestavěnou sprchovou vaničkou a dřevěným obložením) poskytují moderní komfort.

**Venkovní prostor a doplňkové plochy:**

Byt v přízemí má balkon orientovaný na východ s dlážděnou podlahou, zděným a omítnutým zábradlím s žulovým zakončením a průsvitným zastřešením na dřevěné konstrukci.

Plně podsklepená budova nabízí praktické užitkové prostory, včetně vydlážděné prádelny s vysokým obkladem stěn a přímým východem do zahrady.

Půda je přístupná po výsuvných dřevěných schodech a její podlaha je pokryta dřevotřískovými deskami.

Kontaktovat mě můžete na čísle:

**0175 7575544**

Telefonáty realitních makléřů budou považovány za nevyžádané obchodní nabídky.