Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKunoweg 10 Stuttgart-Mühlhausen Mühlhausen Baden-Württemberg 70378

Kochen, Essen und Wohnen nachází své místo v obou bytech v jednom světlém, přibližně 32 m² velkém prostoru s otevřenou kuchyní a velkým varnou ostrovní linkou – nemusíte mít záda k rodině, jste uprostřed dění. Ložnice a dětský či pracovny jsou pokojně oddělené od obývacího prostoru, dále pak prostorná koupelna s denním světlem, bezprahovou walk-in sprchou a samostatným hostinským WC.

WE02 EG s 100 m² zahradou:

V bytě WE 02 (přízemí) se obývací prostor otevírá přes velká podlažní okna na terasu a dále do přibližně 100 m² velké, oplocené vlastní zahrady. Zahrada je zahrnuta v nájmu. Součástí je také největší parkovací místo domu o rozměrech 3,50 × 10 m – místo pro kombi, přívěs nebo vozidlo s boxem na střeše.

Obytná plocha: 81,00 m²

Čistý nájem: 1.840 €

Provozní náklady: 146 €

Náklady na vytápění: 81 €

Celkový nájem: 2.067 €

Kauce: 5.520 €

Parkovací místo: 100 €

WE04 OG s přibližně 8,5 m² balkonem:

V bytě WE 04 (1. nadzemním podlaží) vede terasové dveře na 8,48 m² velký jižní balkon, obložený velkoformátovými dlaždicemi, s výhledem přes sousední zahrady až k polím. Parkovací místo pro Váš automobil má šířku 2,75 metru a délku 5 metrů. Zvláštní šířka 2,75 metru umožňuje pohodlné nastupování a vystupování z Vašeho vozidla. Pro wallbox je již vše připraveno.

Obytná plocha: 79,24 m²

Čistý nájem: 1.670 €

Provozní náklady: 143 €

Náklady na vytápění: 79 €

Celkový nájem: 1.892 €

Kauce: 5.010 €

Parkovací místo: 80 €

Kuchyně je v obou bytech již vybavená: kvalitní kuchyně značky Nobilia s spotřebiči Bosch, již kompletně namontovaná. Kuchyně je zahrnuta v nájmu.

Kunoweg je klidná ulice ve Stuttgart-Mühlhausenu. Po přibližně stovce metrů se ocitnete mezi poli a polními cestami; o kus dále se nachází břeh Neckaru a Max-Eyth-See.

Všechno, co denně potřebujete, je dosažitelné pěšky:

• Základní škola Mühlhausen: asi 4 minuty chůze

• Mateřská zařízení na Stumpstraße: asi 3 minuty chůze, další se nachází na Memeler Straße

• Kaufland s pekárnou a dalšími obchody: asi 10 minut chůze

• Městská dráha Mühlhausen: asi 8 minut chůze – linky U12 a U14 jezdí bez nutnosti přestupů až do centra

• Autobusové linky 53 a 54, v noci N5

• S autem přes Neckartalstraße směrem k B10 a B27, přípojka na A81 přes Zuffenhausen

Tato kombinace je ve Stuttgartu vzácná: za domem pole, před domem městská dráha.

Kuchyň a koupelna

• Vestavěná kuchyň značky Nobilia se spotřebiči Bosch, již namontovaná a zahrnutá v nájmu

• Kvalitní vybavení koupelny od značek Hansgrohe, Vigour a Geberit

• Bezprahová walk-in sprcha ukrytá za skutečným sklem s termostatickou baterií

• Koupelnová skříňka s úložnými zásuvkami a osvětleným zrcadlovým skříním

• Elektrický ručníkovač

• Moderní podlahové dlaždice ve formátu 30 × 60 cm, stěnové dlaždice v prostoru sprchy až ke stropu

• Samostatné hostinské WC

V bytě

• Podlahové topení, pro každý pokoj samostatně nastavitelné

• Elektrická žaluzie na všech oknech

• Celoskleněné dveře do obývacího prostoru, protihlukové vstupní dveře do bytu

• Video interkom, optické vlákno, síťové zásuvky ve všech obytných prostorech

• Připojení pro pračku a sušičku v bytě a vlastní připojení ve společné prádelně

• Vlastní uzamykatelný sklepní kóje

• Vlastní vodovodní přípojka v exteriéru

V domě

• Novostavba ve standardu efektivního domu třídy 55

• Vzduch-voda tepelná čerpadla

• Fotovoltaika na střeše: solární energie z vlastního domu k využití za 24 ct/kWh. Účast je dobrovolná a nezávisí na nájemní smlouvě (společné zásobování budovy podle § 42b EnWG); poskytovatele elektřiny si vyberete sami a zůstanete jím.

• Větrání s rekuperací tepla

• Trojizolovaná okna, minerální tepelné izolační materiály, masivní konstrukce

• Výtah do všech podlaží a do sklepu

• Krytá a proti krádeži chráněná cykloparkoviště

• Správa domu – správce pro společné prostory schodiště a exteriéry

Jednotlivé místnosti

• Vaření/Jídlo/Bývání: 32,19 m²

• Spaní: 14,56 m²

• Děti/Práce: 10,16 m²

• Chodba/Šatna: 9,36 m²

• Koupelna: 6,73 m²

• Hostinské WC: 2,00 m²

WE02:

• Terasa: 12,00 m²

• Zahrada (přibližně): 100 m²

WE04:

• Balkon: 8,48 m²

• Vnější parkovací místo lze rovněž pronajmout: 100 €/měsíc u WE 02 (XL-parkovací místo), 80 €/měsíc u WE 04.

• Terasa resp. balkon je do obytné plochy započítána zhruba z poloviční plochy; výpočet je uveden jako příloha nájemní smlouvy.

• Energetický průkaz (pro oba byty): typ vytápění – vzduch-voda tepelná čerpadla. Budova je ve výstavbě. Energetický průkaz bude vyhotoven při kolaudaci a je k dispozici před nastěhováním.

• První užívání – jste první, kdo zde bude bydlet.

• Bez provize, pronájem probíhá přímo přes majitelku.

• Pro sjednání prohlídky stačí krátká zpráva prostřednictvím kontaktního formuláře. Při kontaktu prosím uveďte, o který z těchto dvou bytů máte zájem. Brzy se Vám ozveme.

Impressum — BaWo Immobilien eGbR

Poskytovatel

BaWo Immobilien eGbR

Bussardweg 14

71334 Waiblingen

Zastupující společníci

Frey, Marc

Rotthäuser, Rainer

Kontakt

E-mail: info@bawo-immobilien.de

Zápis do rejstříku

Obchodní rejstřík: Okresní soud Stuttgart

Registrační číslo: GsR 3612

Řešení spotřebitelských sporů

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řešení sporů před mimosoudní spotřebitelskou komisí.