Pronájem bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKunoweg 10 Stuttgart-Mühlhausen Mühlhausen Baden-Württemberg 70378

Obě byty jsou bezbariérové. Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní měří přibližně 30 m², ložnice přes 16 m² – dostatek místa pro velkou šatní skříň a pohodlnou pracovní zónu. K bytu náleží samostatné WC pro hosty, úložný prostor i světlá koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovou walk-in sprchou a topným tělesem pro ruční vytápění. K dispozici je též prostorná sklepní místnost.

WE1 Přízemí s 100 m² vlastní zahrady:

V bytě WE 01 (přízemí) vede podlahové prosklení přímo na 12 m² terasu a dále do přibližně 100 m² velké, kompletně oplocené soukromé zahrady – zcela jen pro vás, bez nutnosti domlouvat se se sousedy. Zahrada je zahrnuta v nájmu.

Obytná plocha: 70,92 m²

Chladné nájemné: 1.670 €

Příspěvek na služby: 128 €

Náklady na topení: 71 €

Celkové nájemné: 1.869 €

Kauce: 5.010 €

WE3 1. patro s cca 8,5 m² balkonem:

V bytě WE 03 (první patro) se obytný prostor otevírá prostřednictvím podlahového prosklení na 8,48 m² jižní balkon, obložený velkoformátovými deskami – dostatek místa pro jídelní stůl a gril, s výhledem na sousední zahrady až k polím.

Obytná plocha: 69,16 m²

Chladné nájemné: 1.490 €

Příspěvek na služby: 124 €

Náklady na topení: 69 €

Celkové nájemné: 1.683 €

Kauce: 4.470 €

Kuchyně je v obou bytech již vybavena: kvalitní kuchyně od Nobilia s Bosch zařízeními, kompletně namontovaná, a je zahrnuta v nájmu.

Parkovací místo pro váš automobil má rozměry 2,75 metru na šířku a 5 metrů na délku. Výjimečná šířka 2,75 metru umožňuje pohodlné nastupování a vystupování z vlastního vozidla. Vše je již připraveno pro instalaci wallboxu.

Kunoweg je klidná ulice ve štutgartsko-mühlhausenské části. Po přibližně sto metrech se ocitnete mezi poli a polními cestami; o kousek dále leží břeh Neckaru a jezero Max-Eyth.

Všechno, co potřebujete ke každodenním činnostem, je dosažitelné pěšky:

• Základní škola Mühlhausen: přibližně 4 minut pěšky

• Mateřská škola na ulici Stumpstraße: přibližně 3 minuty pěšky, další se nachází na Memeler Straße

• Kaufland s pekárnou a dalšími obchody: přibližně 10 minut pěšky

• Městská dráha Mühlhausen: přibližně 8 minut pěšky – linky U12 a U14 jezdí bez přestupu do centra

• Autobusové linky 53 a 54, v noci linka N5

• Autem přes Neckartalstraße směrem k B10 a B27, přípoj na A81 přes Zuffenhausen

Tato kombinace je ve Stuttgartu vzácná: za domem se rozprostírá pole, před domem městská dráha.

Kuchyň a koupelna:

• Vestavěná kuchyně značky Nobilia s Bosch zařízeními, kompletně namontovaná a zahrnutá v nájmu

• Kvalitní koupelnové vybavení od Hansgrohe, Vigour a Geberit

• Bezbariérová walk-in sprcha oddělená skutečným sklem se termostatickou armaturou

• Umyvadlová skříňka se zásuvkami a osvíceným zrcadlovým skříňkem

• Elektrické ruční topení

• Moderní podlahové dlaždice o rozměru 30 × 60 cm, pro stěny ve sprchové oblasti až po výšku místnosti

• Samostatné WC pro hosty

V bytě:

• Podlahové vytápění, samostatně regulovatelné v každé místnosti

• Elektrické rolety na všech oknech

• Celoskleněné dveře do obytného prostoru, zvukotěsné vstupní dveře

• Video interkom, optické vlákno a síťové zásuvky ve všech obytných prostorách

• Připojení pro pračku a sušičku přímo v bytě a vlastní přípojky ve společné prádelně

• Vlastní, uzamykatelný sklepní prostor

• Vlastní vodovodní přípojka v exteriéru

V domě:

• Novostavba dle standardu energetické efektivity „Effizienzhaus 55“

• Vzduch-voda tepelná čerpadla

• Fotovoltaika na střeše: solární energie z vlastního domu za 24 ct/kWh, využitelná. Účast je dobrovolná a je nezávislá na nájemní smlouvě (společné zásobování budovy podle § 42b EnWG); dodavatele elektřiny si tedy vyberete a můžete u něj zůstat.

• Větrání s rekuperací tepla

• Trojnásobné zasklení, minerální tepelné izolace, masivní stavební konstrukce

• Výtah do každého patra i do sklepa

• Přístřešně a proti krádeži zabezpečená cyklistická stání

• Správcovská služba domu pro schodiště a venkovní prostory

Jednotlivé místnosti:

• Kuchyně/obývací/jídelna: 29,52 m²

• Ložnice: 16,64 m²

• Předsíň/šatna: 8,58 m²

• Koupelna: 5,62 m²

• Hostinské WC: 1,91 m²

• Úložná místnost: 2,65 m²

WE01:

• Terasa: 12,00 m²

• Zahrada (cca): 100 m²

WE03:

• Balkon: 8,48 m²

• Vnější parkovací místo lze pronajmout za 80 €/měsíc (platí pro oba byty).

• Terasa či balkon jsou každé do poloviny své plochy započítány do obytné plochy; výpočet je uveden v příloze nájemní smlouvy.

• První nastěhování – budete první, kdo tu bude bydlet.

• Bez provize, pronájem probíhá přímo přes majitelku.

• Energetický průkaz (pro oba byty): způsob vytápění vzduch-voda tepelná čerpadla. Budova je v současné výstavbě. Energetický průkaz bude vyhotoven při převzetí stavby a bude k dispozici před nastěhováním.

• Pro domluvení prohlídky stačí krátká zpráva přes kontaktní formulář. Při kontaktu uveďte, o který z obou bytů máte zájem. Ozveme se vám co nejdříve.

Impressum — BaWo Immobilien eGbR

Poskytovatel:

BaWo Immobilien eGbR

Bussardweg 14

71334 Waiblingen

Zákonně oprávnění společníci:

Frey, Marc

Rotthäuser, Rainer

Kontakt:

E-mail: info@bawo-immobilien.de

Registrace:

Obchodní rejstřík: Okresní soud Stuttgart

Registrační číslo: GsR 3612

Řešení sporů se spotřebiteli:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o mimosoudním řešení sporů u spotřebitelských smírčích komisí.