Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyKeplerstraße 25, , Bavorsko

Tento 3-pokojový podkrovní byt v Neutraublingu byl v roce 2026 zmodernizován a je ihned k nastěhování. Na cca 88 m² ve 2. patře na vás čeká světlá, prakticky řešená dispozice, která je vhodná jak pro páry, tak i pro malé rodiny. Budova pochází z roku 1980, zahrnuje jen osm jednotek a je pravidelně udržována.

Modernizace 2026

Byla položena nová vinylová podlaha ve světlé dubové optice, stěny a stropy jsou čerstvě natřeny. V koupelně s denním světlem byly kompletně vyměněny všechny sanitární zařízení a armatury. I radiátory dostaly nový lak. U elektroinstalace byly modernizovány zásuvky, vypínače, chrániče proudu (FI-Schutzschalter), pojistky a ochrana proti přepětí – navíc byl proveden E-check. Veškeré práce byly provedeny kvalifikovaným odborným personálem.

Dispozice

Středem bytu je obývací a jídelní prostor s velkými okny a přímým vstupem na krytou jižní terasu. Dále byt nabízí prostornou ložnici, další pokoj s flexibilním využitím a samostatnou kuchyň s přilehlou spižírnou. Součástí bytu je i vlastní sklep o rozloze cca 17 m². Parkovací místo v areálu je možné volitelně pronajmout za 25,00 € měsíčně, přičemž tento poplatek je plně zařazen do údržbového fondu domu.

Opravy budovy

2012: plastová okna s trojitým zasklením včetně žaluzie

2013: obnova centrálního plynového topení, instalace solárního zařízení

2023: zařízení na změkčování vody

Konec 2025: vstupní dveře a poštovní schránky

2026: zásobník teplé vody

Byt je k nastěhování, ihned k dispozici a je nabízen bez provize. Další informace a fotografie naleznete v prospektu a v dodatečném dokumentu pro kapitálové investory.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte.

Byt se nachází na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu, jednom z nejatraktivnějších rezidenčních a průmyslových lokalit okresu Regensburg. Okolí je klidné a všechny klíčové služby – obchody, školy, zaměstnavatelé i dálnice – jsou v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu atraktivní pro rodiny i pracovníky.

Nákupy a volný čas

Nákupní centrum Neutraubling, jedno z nejdůležitějších v regionu, je dosažitelné během 5 minut na kole. Více než 60 specializovaných obchodů, poskytovatelů služeb a gastronomických zařízení kompletně pokrývá každodenní potřeby. Jezero Guggenberger se nachází přibližně 6 minut na kole a nabízí možnosti koupání, procházek i běhání přímo za domem.

Práce a dojíždění

Krones AG: cca 3 minuty autem

BMW továrna v Regensburgu: cca 7 minut autem

Nádraží Obertraubling: cca 10 minut autem

Vjezd na dálnici A3: 4 minuty, což umožňuje rychlé spojení s Regensburger centrem a destinacemi jako Straubing

Centrum Regensburgu: v závislosti na provozu 15 až 20 minut

Školy a péče

Mateřská škola: 3 minuty na kole

Základní škola Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1): cca 3 minuty autem, 5 minut na kole

Reálná škola: 3 minuty na kole

Gymnázium: 1 minuta na kole

Střední škola (Mittelschule): 1 minuta na kole

Vše podstatné je tedy v okruhu několika minut – od nákupů přes školy až po hlavní zaměstnavatele regionu.