Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Výnos 4,44 % a kompletní řešení pro investory: Nejlépe pronajímaný a skvěle zrenovovaný 3-pokojový byt s balkonem a velmi dobrou dispozicí!

Prodáváme zde skvěle zrenovovaný a čerstvě pronajatý 3-pokojový byt v bezprostřední blízkosti univerzity! Byt je od 1. 3. 2025 pronajat do studentské skupiny (3 mladé dámy, přátelské, seriózní, s vynikající úvěruschopností, rodinné zázemí známé, rodiče ručí). Měsíční základní nájemné činí 1 290 €. Byt jsme ještě vybavili kuchyní a nyní se prodává investorům, kteří se již o nic nechtějí dále starat.

Byt je ideální pro studentskou skupinu a díky své poloze bude vždy schopen dosáhnout skvělého výnosu u studentů. Máme s tímto projektem vynikající zkušenosti a rádi předáme své know-how kupujícímu/kupující.

Byt byl zrenovován podle vysokých standardů a nachází se ve 2. patře vícebytového domu se 8 byty. Hlavní přednosti: renovace bytu do standardu novostavby, perfektní dispozice, všechny pokoje mají velká okna (včetně koupelny, ke které je přístup také z chodby), balkon s jihozápadní orientací, výborně vhodný pro sdílení bytu. Kompletní renovace byla dokončena v roce 2024. Byt je od 1. 3. 2025 trvale pronajat spolehlivé ženské studentské skupině.

Právě bylo dokončeno rozsáhlé servisní opatření na budově (střecha a balkony byly kompletně zrenovovány společenstvím vlastníků). Další rekonstrukční opatření – kromě běžné údržby – nejsou plánována ani očekávána.

Byt se nachází v Regensburgu, v části Galgenberg, na konci ulice Humboldtstraße (slepá ulice, žádná průjezdní komunikace) v bezprostřední blízkosti OTH, univerzity a univerzitní nemocnice v Regensburgu.

Byt s přibližnou plochou 68 m² ve 2. patře (bez výtahu):

• nízké provozní náklady/společné poplatky,

• světlé místnosti s plastovými izolačními okny (dvojité zasklení),

• balkon s jihozápadní orientací,

• vlastní sklepní kóje a půdní prostor,

• společný sklep na kola.

Vysoce kvalitní kompletní renovace 2024:

• odolná masivní dubová parketa ve všech místnostech,

• zcela zrenovovaná koupelna s přirozeným světlem, s dešťovou sprchou, stropními reflektory a podlahovým vytápěním, moderní sanitární keramika a velkoformátové dlaždice,

• kompletní elektrická instalace a kabeláž byly důkladně a včas zrenovovány, navíc je zde domácí síť s mediálními zásuvkami ve všech místnostech a centrálním rozvodovým boxem,

• nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech,

• skleněné posuvné dveře v kuchyni,

• nové vstupní dveře bytu s trojitým zamykáním a zvukovou izolací,

• stropní reflektory v chodbě a koupelně,

• možnost připojení optických vláken.

Prodej je realizován společností FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, jednatelé Holger Fuchs a další.