Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyJohanneskirchner Straße 138 München Johanneskirchen Bayern 81927

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Johanneskirchen.

Tento udržovaný a promyšleně dispozovaný 3-pokojový byt se nachází ve 4. patře rodinného domu v mnichovském Johanneskirchen.

Ein großzügiger Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnungsebene.

Prostorný výtah zajišťuje pohodlný přístup do obytné části.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² nutzbarer Fläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

S přibližně 89 m² obytné plochy a cca 96 m² využitelné plochy nabízí byt prostorný a světlý obývací pokoj, dvě další místnosti s flexibilním využitím, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné hostinské WC.

Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obě dodatečné místnosti jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste West-Loggia.

Zvláštním lákadlem je velká, prosklená západní loggia.

Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und schafft einen geschützten Außenbereich, in dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Ta je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z jedné z dalších místností a vytváří chráněné venkovní posezení, kde si můžete vychutnat odpolední a večerní slunce.

Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.

Koupelna je vybavena vlastním připojením pro pračku; pračka je již přítomna a může být v případě potřeby převzata.

Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschine, Trockner sowie ausreichend Platz zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společný sklep, kde se nachází pračka, sušička a dostatek prostoru pro věšení a sušení prádla.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 12 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

K bytu náleží také samostatný sklep o rozloze cca 12 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist jedoch aufgrund laufender Sanierungsarbeiten voraussichtlich noch für etwa sechs Monate nicht nutzbar.

Bohužel k bytu náleží i parkovací místo v podzemní garáži, které však vzhledem k probíhajícím opravám pravděpodobně nebude k dispozici ještě přibližně šest měsíců.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird ebenfalls ohne Ablöse mitvermietet.

Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů je rovněž pronajímána bez jakéhokoli odkupu.

Weitere Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Další nábytek lze po dohodě poskytnout k bezplatnému užívání.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei; ein früherer Einzug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Byt bude k dispozici od 1. listopadu 2026; dřívější nastěhování je případně možné po dohodě.

Lage & Verkehrsanbindung

Lokalita a dopravní spojení

Die Wohnung befindet sich in München-Johanneskirchen im Stadtbezirk Bogenhausen.

Byt se nachází v mnichovském Johanneskirchen, k němu patří městská část Bogenhausen.

Sie verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen zu S-Bahn, Bus, Innenstadt, Flughafen und wichtigen Freizeitangeboten.

Spojuje klidnou, zelenou rezidenční lokalitu s krátkými vzdálenostmi k S-Bahn, autobusu, centru města, letišti a důležitým volnočasovým zařízením.

Zu Fuß

Pěšky

S-Bahnhof Johanneskirchen: ca. 3 Gehminuten / ca. 200 m

S-Bahn stanice Johanneskirchen: cca 3 minuty chůze / cca 200 m

Bushaltestellen „Johanneskirchner Straße“ und „Johanneskirchen Bahnhof“: in unmittelbarer Nähe

Autobusové zastávky „Johanneskirchner Straße“ a „Johanneskirchen Bahnhof“: v bezprostřední blízkosti

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs: im näheren Umfeld

Možnosti nákupů, kavárny, restaurace, lékárny a další denní potřeby: v bezprostředním okolí

Denninger Anger und Zamilapark: in wenigen Minuten erreichbar

Denninger Anger a Zamilapark: dosažitelné během několika minut

Mit der S-Bahn

Se S-Bahn

Marienplatz: ca. 15–18 Minuten mit der S8

Marienplatz: cca 15–18 minut linkou S8

Ostbahnhof: ca. 8–10 Minuten mit der S8

Východní nádraží: cca 8–10 minut linkou S8

Flughafen München: ca. 25–30 Minuten mit der S8 ohne Umstieg

Mnichovské letiště: cca 25–30 minut linkou S8 bez přestupu

Mit dem Bus

Autobusem

Direkte Busverbindung mit der Linie 154 zum Arabellapark

Přímé autobusové spojení linkou 154 do Arabellaparku

Arabellapark: ca. 10 Minuten mit dem Bus 154

Arabellapark: cca 10 minut autobusem linkou 154

Buslinie 50 mit weiterer Anbindung innerhalb Bogenhausens und Richtung Norden

Autobusová linka 50 s dalšími spojeními v rámci Bogenhausenu a směrem na sever

Mit Fahrrad oder Auto

Na kole nebo autem

Englischer Garten: ca. 10 Minuten, je nach Zielbereich

Anglická zahrada: cca 10 minut v závislosti na cílové oblasti

Cosimawellenbad: ca. 10 Minuten

Cosimawellenbad: cca 10 minut

Isarauen: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad

Břehy řeky Isar: cca 15 minut na kole

Mittlerer Ring und A94: in wenigen Fahrminuten erreichbar

Střední okruh a dálnice A94: dosažitelné během několika minut jízdy

Weiterfahrt ab Arabellapark

Další cesta z Arabellaparku

U-Bahn-Linie U4 ab Arabellapark

Metro linka U4 z Arabellaparku

Odeonsplatz: ca. 8 Minuten mit der U4

Odeonsplatz: cca 8 minut linkou U4

Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der U4

Hlavní nádraží: cca 15 minut linkou U4

Ca. 89 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² nutzbare Fläche

Přibližně 89 m² obytné plochy a cca 96 m² využitelné plochy

Drei gut geschnittene Zimmer im 4. Obergeschoss

Tři prostorné místnosti ve 4. patře

Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

Výtah pro pohodlný přístup do bytu

Große, verglaste West-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer

Velká, prosklená západní loggia s přístupem z obývacího pokoje a jedné další místnosti

Separate Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung: Miele-Geschirrspüler, AEG-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzugshaube

Samostatná vestavěná kuchyň s vysoce kvalitním vybavením: myčka Miele, indukční vařič AEG, trouba, mikrovlnka, lednice s mrazákem a digestoř

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine

Koupelna s vanou, připojením pro pračku a již umístěnou pračkou

Separates Gäste-WC

Samostatné hostinské WC

Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden

Vybraný nábytek může být po dohodě poskytnut k bezplatnému užívání

Eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zusätzlicher Abstellfläche

Vlastní sklep o rozloze cca 12 m² s dalším úložným prostorem

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller mit Waschmaschine, Trockner sowie Platz zum Aufhängen der Wäsche

Společný prádelní a sušárenský prostor ve sklepě s pračkou, sušičkou a prostorem na věšení prádla

Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig neu gestrichen und gründlich gereinigt; auch die Fenster werden gereinigt.

Byt bude před předáním kompletně přemalován a důkladně vyčištěn; okna budou rovněž vyčištěna.

Die Übergabe erfolgt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Předání proběhne v upraveném a nastěhovatelném stavu.

Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten nutzbar

Parkovací místo v podzemní garáži bude po ukončení probíhajících oprav opět k dispozici

Hausmeister- und Reinigungsservice für die Wohnanlage

Správcovská a úklidová služba pro obytný komplex

Fernwärmeheizung

Tepelné centrum (centrální vytápění)

Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a)

Energetický štítek: 97 kWh/(m²·rok)

Baujahr: 1981

Rok výstavby: 1981

Nichtraucherwohnung

Byt pro nekuřáky

Haustierhaltung nicht gestattet

Držení domácích mazlíčků není povoleno

Mietkonditionen

Podmínky pronájmu

Kaltmiete: 1.840 € monatlich

Čistý nájem: 1.840 € měsíčně

Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich

Záloha na služby: 300 € měsíčně

Gesamtmiete: 2.140 € monatlich

Celkový nájem: 2.140 € měsíčně

Kaution: 5.520 € (entspricht drei Nettokaltmieten)

Kauce: 5.520 € (odpovídá třem měsíčním čistým nájmům)

Anfragehinweis

Poznámka k poptávce

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

V případě zájmu zašlete, prosím, krátkou zprávu s následujícími údaji:

Anzahl der einziehenden Personen

Počet osob, které se budou nastěhovat

Berufliche Situation bzw. Beschäftigungsverhältnis

Pracovní situace neboli druh zaměstnání

Haushaltsnettoeinkommen

Čistý příjem domácnosti

Gewünschter Einzugstermin

Požadovaný termín nastěhování

Telefonnummer für eine mögliche Terminvereinbarung

Telefonní číslo pro případnou domluvu termínu

Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben.

Termíny pro prohlídku budou uděleny po předběžném výběru.