Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHötzlring 20 München Ramersdorf Bayern 81737

V moderním vícegeneračním domě s pouhými šesti byty, postaveném moderní masivní cihelnou technikou a podle nejvyšších energetických standardů, vás na tiché lokalitě s vynikající dopravní dostupností ve všech směrech očekává tento náročný a exkluzivní penthouse.

Na 75 m² obytné plochy se rozprostírají tři světlé místnosti, dvě koupelny a prostorný balkon. Promyšlený půdorys a vysoce kvalitní vybavení vytvářejí moderní a pohodlné obytné prostředí. Ideální pro svobodné, páry nebo malé rodiny.

K bytu dále patří oddělené sklepní kótie určené výhradně pro vlastní využití a parkovací místo v prostorné podzemní garáži.

Těším se, až se mi ozvete!

Speciální poloha příjemně spojuje klidné bydlení s výhodami velkoměsta. Ulice Hötzlring se nachází v dopravně uklidněné, zavedené obytné oblasti v Ramersdorfu, jež je charakterizována množstvím zeleně, rodinnými domky a menšími obytnými komplexy. Přestože místní bydlení má chráněnou a klidnou atmosféru, centrum města, východní nádraží a hlavní dopravní tahy jsou rychle dostupné.

Pouze několik kroků odtud se nachází zastávka Woferlstraße. Odtud MetroBus 55 nabízí přímé spojení přes stanici metra Karl-Preis-Platz k východnímu nádraží. I autem je lokalita díky rychlé dostupnosti Středního okruhu a dálnice A8 výborně dostupná.

Designová kuchyně od Werkhaus s přírodní kamennou pracovní deskou v odstínu Black Tea se saténovým povrchem a prvky z přírodního dřeva. Vybavení zahrnuje BORA varnou desku s integrovaným odsáváním, kombinaci chladničky a mrazničky, myčku a troubu od Siemense, dřez Blanco, prodloužení pracovní desky sloužící jako kávová stanice a spoustu úložného prostoru. Součástí je také integrovaný vestavěný skříň s promyšleným vnitřním uspořádáním.

Pro vysoký komfort bydlení zajišťuje podlahové topení, instalované ve všech místnostech, které lze individuálně regulovat pomocí samostatných pokojových termostatů. V koupelnách a na chodbách byly položeny snadno udržovatelné velkoformátové dlaždice. Ostatní obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitní rakouskou dubovou parketou, která vytváří teplou a elegantní atmosféru.

Decentralizovaná řízená rekuperace vzduchu pak zajišťuje nepřetržitou výměnu vzduchu a příjemné vnitřní klima. Větrací systém lze díky různým provozním režimům a výkonovým stupňům individuálně přizpůsobit konkrétním potřebám.

Zvonek s interkomem a otevíráním dveří.

Poznámka ke stanovení nájemného:

Nabízený byt je novostavbou, která byla poprvé využita a pronajata po 1. říjnu 2014. Podle § 556f odst. 1 německého občanského zákoníku (BGB) se proto nájemní brzda dle § 556d BGB neuplatňuje.

Byt se pronajímá nezařízený, avšak včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně. U uvedené ceny se jedná o měsíční čistou studenou nájemnou cenu.

Provozní a další vedlejší náklady, náklady na topení či energii a případně nájemné za parkovací místo nebo další sjednané služby se přičítají k uvedené měsíční čisté studenou nájemné ceně. Rozhodující jsou částky a dohody uvedené v nájemní smlouvě.

Münchenský nájemní průvodce udává obvyklou srovnávací nájemnou cenu pro tamní bytový trh. Jelikož nabízený byt vzhledem k datu jeho výstavby spadá do výjimky dle § 556f BGB, nelze srovnávací nájemné uvedené v průvodci považovat za určující pro přípustnou výši nájmu tohoto bytu a nelze je tudíž přímo srovnávat s nabízenou měsíční čistou studenou nájemnou cenou.