Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyHaar Gronsdorf Bayern 85540

Tento moderní a vysoce kvalitně zařízený 4-pokojový podkrovní byt nabízí ideální předpoklady jak pro rodiny, seniory, tak i páry, kteří si cení bezbariérového, komfortního a budoucnosti zajišťujícího bydlení. Prostorné, světlé místnosti, promyšlené rozvržení a bezbariérový přístup vytvářejí obytné prostředí, které osloví v každé životní fázi.

Byt se vyznačuje příjemnou výškou stropu přibližně 2,60 m, orientací na severovýchod a jihozápad a okny zasahujícími téměř od podlahy ke stropu. Tato okna zajišťují dostatek denního světla, pocit otevřenosti a příjemnou atmosféru bydlení.

Blízkost S-Bahn umožňuje rychlé a pohodlné spojení s centrem Mnichova. Současně vysoce kvalitní stavební provedení s trojitým izolačním zasklením, velmi dobrou izolací (WDVS), odrušením vibrací a moderním obvodem budovy přispívá k příjemné a klidné atmosféře bydlení. Takto byt spojuje městskou dostupnost s vysokou kvalitou bydlení.

Prostorná obývací a jídelní část s otevřenou, kvalitní vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu. Nabízí dostatek místa pro společné vaření, stolování i setkávání. Odtud se dostanete na chráněnou loggiu s výhledem do klidného vnitřního dvora – ideální útočiště pro relaxaci, čtení nebo chvíle klidu na čerstvém vzduchu.

Další tři pokoje nabízejí široké možnosti využití: jako pokoj pro rodiče i děti, hostinský pokoj, pracovnu, nebo také jako ložnici a pokoj pro péči – vše na jedné úrovni.

Světlá koupelna s denním světlem je vybavena pro maximální komfort: najdete zde vanu, prostornou bezbariérovou sprchu a kvalitní značkové armatury. Samostatné hostinské WC s připojením pro pračku zajišťuje další pohodlí a usnadňuje každodenní život.

Byt se nachází ve 3. patře a je zcela bezbariérově přístupný výtahem – od vstupních dveří až do bytu a přímo dolů do podzemní garáže a sklepu. To je velká výhoda pro starší osoby, lidi s omezenou pohyblivostí i pro rodiny s kočárky.

Samostatný úložný prostor ve sklepě nabízí praktické místo pro kočárky, jízdní kola nebo nákupy. Dvě vedle sebe umístěné samostatné parkovací stání v podzemní garáži bez omezujících sloupů umožňují pohodlné nastupování a vystupování, i u větších vozidel. Jedno z parkovacích stání je již vybaveno zásuvkou 230V. Prostorný sklepní prostor s policemi a elektřinovým připojením zároveň rozšiřuje dostupný prostor.

Pečlivě udržovaná budova se může pochlubit příjemným, klidným sousedstvím a velmi dobře organizovanou společenstvím vlastníků. Nová výstavba (12/2020) a energeticky úsporné tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu (energetická třída A+) poskytují dlouhodobou plánovací jistotu, nízké provozní a topné náklady a koncept bydlení připravený na budoucnost.

Byt není pronajatý a momentálně je obýván samotným vlastníkem. Nastěhování je možné flexibilně po dohodě.

Byt se nachází v Gronsdorfu, tiché a zavedené části města Haar, přímo na hranici s Mnichovem. Obytné prostředí zde spojuje městský komfort s vysokou mírou klidu, bezpečnosti a kvality života.

Všechny důležité zařízení každodenních potřeb jsou pohodlně a převážně dosažitelné pěšky: supermarket a pekárna (400 metrů), lékaři, lékárny i veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

S-Bahn stanici Gronsdorf (S4 a S6) dosáhnete za přibližně pět minut chůze. Zde se pak během zhruba 15 minut pohodlně dostanete do mnichovského centra – bez nutnosti použití auta, se snadným přístupem a komfortně. Navíc blízké autobusové spoje zajišťují dobrou dostupnost okolních městských částí.

Pro rodiny jsou k dispozici mateřské školy, jesle, dětská hřiště a zeleň vnitřního dvora obytného komplexu, které poskytují bezpečné a atraktivní prostředí pro děti. Nedaleký Riemer Park s koupalištěm je dosažitelný asi za deset minut chůze a vyzývá k procházkám, pohybu a odpočinku.

Přes excelentní dopravní spojení zůstává obytné prostředí příjemně klidné. Málokroucená ulice a vynikající zvuková izolace budovy přispívají k uvolněnému pocitu z bydlení – což je zásadní pro odpočinek, zdraví a kvalitu života.

Celkově tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci bezbariérovosti, klidu, bezpečí, krátkých vzdáleností a výborného spojení – ideální pro rodiny a pro ty, kteří chtějí bydlet komfortně dnes i v budoucnu.

• Výtah do všech pater včetně podzemní garáže

• Zelený a obyvatelný vnitřní dvůr s dětskými hřišti – ideální pro děti

• Všechny místnosti jsou vybaveny individuální regulací teploty a lze je nastavit samostatně. Byt je kompletně zařízen podlahovým vytápěním

• K dispozici je optické připojení k internetu včetně kabelové televize

• Okna sahající od podlahy ke stropu zajišťují velmi světlé denní světlo

• Zařízení na změkčení vody redukuje usazování vodního kamene a chrání spotřebiče i vodovodní síť

• V bytě je k dispozici připojení pro pračku

• Všechny armatury pocházejí od značkových výrobců, např. Laufen, Grohe a Hansa

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu zajišťuje cenově výhodné vytápění – objekt je připraven na budoucnost; nezávislost na plynu a ropě

• Rezerva na údržbu bytu je již zahrnuta v kupní ceně

• Jsou k dispozici rozsáhlé znalecké posudky a dokumentační materiály

• Kvalitní a zakázková vestavěná kuchyň (kvalitní spotřebiče značky Miele, přírodní kamenina) je již zahrnuta v kupní ceně (což snižuje převodní daň). Všechny další kusy nábytku, které nejsou trvale spojené s bytem, mohou být na základě přání a po dohodě převzaty navíc.

• Balkonové solární zařízení může být převzato a ušetří další náklady na elektřinu

• Podlahové krytiny jsou kompletně z parketového dřeva

• Všechny dlaždice jsou od značkového výrobce Villeroy & Boch

• Loggia je vybavena zasklením balkonu

• Byt je vybaven zvonkovým a interkomovým systémem s barevnou videofunkcí

• Vynikající zvuková izolace budovy i bytu