Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937

Diese sonnige, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, barrierearmen Zugang via Personenaufzug und einen hervorragenden Grundriss für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Slunečný, promyšleně dispozicovaný čtyřpokojový byt v 1. patře zaujme svou klidnou polohou, bezbariérovým přístupem pomocí osobního výtahu a vynikajícím půdorysem, který je ideální pro rodiny nebo páry s potřebou pracovat z domova.

Bequemer & barrierearmer Zugang: Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie mühelos und stufenlos über den Außenlift / Personenaufzug – ideal für Familien mit Kinderwagen oder komfortables Wohnen im Alter.

Komfortní a bezbariérový přístup: Do bytu v 1. patře se dostanete snadno a bez schodů prostřednictvím venkovního osobního výtahu – ideální pro rodiny s kočárkem nebo pro pohodlné bydlení ve stáří.

Frisch renovierter Zustand (2024): Im Zuge einer fachgerechten Schadensbeseitigung (Wasserschaden) wurden 2024 wesentliche Wohnbereiche aufwändig modernisiert (u. a. neuer Parkettboden und frische Wandgestaltung). Sie ziehen in ein bezugsfertiges Zuhause ein.

Čerstvě zrenovovaný stav (2024): V rámci odborného odstranění škody (vodního poškození) byly v roce 2024 nákladně zmodernizovány podstatné obytné prostory (včetně nové parketové podlahy a svěžího nátěru stěn). Vstupujete tak do bytu připraveného k nastěhování.

Einbauküche inklusive: Die weiße Einbauküche ist im Gesamtangebot enthalten.

Vestavěná kuchyň je součástí nabídky: Bílá vestavěná kuchyň je zahrnuta v celkové ceně.

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit direktem Zutritt zur wettergeschützten Loggia.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor: Prostorný půdorys s přímým vstupem na ochrannou loggiu.

Zwei Sanitärbereiche: Helles Hauptbad mit Badewanne/Dusche sowie separates Gäste-WC mit praktischem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Dvě sanitární místnosti: Světlá hlavní koupelna s vanou a sprchou a samostatné hostinské WC s praktickým prostorem pro pračku a sušičku.

Zusätzlicher Stauraum: Großes eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.

Dodatečný úložný prostor: Prostorná vlastní sklepní kasa a společný prádelní a cyklistický sklep.

Sicheres Parken: Ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Bezpečné parkování: Lze zakoupit také pohodlné samostatné parkovací místo v podzemní garáži.

Die Wohnung im Münchner Norden (Nordheide / Milbertshofen-Am Hart) vereint beste Nahversorgung mit hohem Freizeitwert:

Byt na severu Mnichova (Nordheide / Milbertshofen-Am Hart) spojuje vynikající občanskou vybavenost s vysokou kvalitou volného času:

• ÖPNV: Ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn U2 „Dülferstraße“ (schnell und direkt in die Innenstadt / Hbf / Sendlinger Tor).

• Veřejná doprava: Přibližně 7 minut pěšky do stanice metra U2 „Dülferstraße“ (rychlý a přímý spoj do centra, na hlavní nádraží či Sendlinger Tor).

• Nahversorgung & Shopping: Supermarkt in 1 Gehminute, MIRA Einkaufszentrum, Ärztezentrum und Apotheken in 3–7 Gehminuten.

• Občanská vybavenost a nákupy: Supermarket vzdálený 1 minutu chůze, nákupní centrum MIRA, centrum s lékaři a lékárnami za 3–7 minut pěšky.

• Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule in 6 Gehminuten, Gymnasium nur ca. 6 Radminuten entfernt. Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Školy a péče o děti: Základní škola je vzdálena 6 minut pěšky, gymnázium jen přibližně 6 minut (podle lokality). Mateřské školy a hřiště se nacházejí v bezprostředním okolí.

• Freizeit & Natur: Das 80 ha große Naturschutzgebiet Panzerwiese liegt fast vor der Haustür für Sport und Spaziergänge.

• Rekreace a příroda: 80 hektarový chráněný přírodní areál Panzerwiese se nachází téměř přímo před domem a je ideální pro sportovní aktivity a procházky.

Loggia / Balkon: Wettergeschützte Loggia mit Schiebeverglasung und erholsamem Blick ins Grüne.

Loggia / balkon: Chráněná loggia s posuvným sklem a uklidňujícím výhledem do zeleně.

Fenster: Große Isolierglasfenster mit Rollläden; helle und lichtdurchflutete Räume.

Okna: Velká izolační okna s rolety; světlé a prosvětlené místnosti.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Byt má samostatný vstup do domu.

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss:

Právní informace a vyloučení odpovědnosti:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen allgemeinen Information und stellen kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly sebrány dle nejlepších znalostí a svědomí. Slouží pouze jako nezávazná obecná informace a nejedná se o právně závaznou nabídku k prodeji.

Flächen- und Maßangaben: Die angegebenen Quadratmeter- und Maßangaben (Wohnfläche ca. 96 m², Nutzfläche ca. 15 m²) sind Circa-Werte und basieren auf den vorliegenden Bestandsunterlagen. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Informace o rozměrech a plochách: Uvedené hodnoty (obytná plocha cca 96 m², užitná plocha cca 15 m²) jsou orientační a vycházejí z dostupné dokumentace. Půdorysy a vizualizace nemusí být přesné a slouží pouze pro ilustraci.

Rechtsverbindlichkeit: Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung, Flächen und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die im späteren notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Právní závaznost: Kvalita, vybavení, rozměry a stav nemovitosti budou určovány výhradně ujednáními, která budou uvedena v budoucí notářské kupní smlouvě.

Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (ausgenommen Vorsatz und Arglist). Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Prodej probíhá mezi soukromými subjekty a veškerá odpovědnost za skryté vady je vyloučena (s výjimkou úmyslného pochybení a podvodu). Výpadky informací, překlepy a předčasný prodej jsou vyhrazeny.

Transparenz zu den Fotos: Die aktuellen Aufnahmen (Stand: August 2026) wurden zur Wahrung der Privatsphäre dezent digital bereinigt (Entfernung persönlicher Alltagsgegenstände) und zur neutralen Darstellung belichtet. Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen, renovierten Zustand.

Transparentnost fotografií: Aktuální snímky (stav k srpnu 2026) byly decentně digitálně upraveny (odstranění osobních předmětů) s ohledem na ochranu soukromí a pro neutrální zobrazení. Stavební stav odpovídá skutečnému, zrenovovanému stavu.