Prodej domu • 728 m² bez realitkyKarl-Marx-Strasse 26, , Braniborsko

- 3-patrová kancelářská budova s parkovacími místy ve dvoře

- Modernizace v roce 2024, nová úprava fasády a přestavba přízemí na společenské kanceláře

- Přízemí:

Nájemní plocha cca 282 m² s parketovou podlahou, 5 kancelářskými místnostmi, 1 konferenční místností, 2 toaletními zařízeními, kuchyňským koutem

- 1. patro:

Nájemní plocha cca 275 m² s kobercovou podlahou, 9 kancelářskými místnostmi, 1 recepční oblastí, 3 toaletními zařízeními, kuchyňským koutem

(indexovaný nájem)

- 2. patro:

Nájemní plocha cca 171 m² s kobercovou podlahou, 7 kancelářskými místnostmi, 1 konferenční místností, 2 toaletními zařízeními, kuchyňským koutem

(indexovaný nájem)

- Místnost topení, hlavní rozvodná místnost, skladové a technické místnosti se nacházejí ve schodišti

- Roční příjem z nájmu cca 98 340 eur, a díky krátkodobým nájemním smlouvám v přízemí (společenské kanceláře) je možnost zvýšení příjmů z nájmu (vyhledávaná lokalita s aktuálním daňovým pásmem pro podniky ve výši 240 %)

- Seznam doby trvání nájemních smluv a přehled nájemců dle dotazu

- Centrálně vyhledávaná lokalita ve Schönefeld OT Großziethen, jen pár metrů od berlínských městských hranic

- Pro potřeby každodenního života, v pěší vzdálenosti několik supermarketů a specializovaných obchodů

- Dobrá dostupnost k veřejné dopravě, cca 50 m vzdálenost

- Okolí tvoří komerční objekty i obytné nemovitosti

- Dobrá a rychlá dostupnost na silnice B96, B96a, A 113 a A 117

- Přibližně 15 minut do letiště BER

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

- Diskont potravin, veřejná doprava

- Parkety, kobercová podlaha, obklady

Poznámky:

- Podlahová okna směřující k ulici v přízemí a 1. patře

- Prostorná okna ve 2. patře směřující k ulici

- Jednotky jsou každá vybaveny několika toaletními zařízeními a kuchyňskými kouty

- V jednotlivých jednotkách je buď parketová podlaha nebo kobercová podlaha

- Parkovací místa se nacházejí v zadní části objektu

- Centrální plynové topení s deskovými radiátory a topným mřížkovým systémem v konferenční místnosti přízemí

- Optický (skleněný) připojovací kabel

- Klimatizace ve 2. patře

- Warema systém sluneční ochrany na fasádě orientované k ulici na všech podlažích