Prodej domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Braniborsko

Níže naleznete překlad:

Prosím, žádné nabídky od makléřů!

Žádné vyjednávání o ceně!

Bez provize!

Nabízená nemovitost je obytný a obchodní dům, který je momentálně plně pronajatý. Obytná plocha činí přibližně 220 m² a kancelářská/obchodní plocha přesahuje 560 m².

Roční čistý nájem (bez topení) činí od 1. 1. 2027 přibližně 144 000 € s případným dalším růstovým potenciálem.

Hlavní budova v současné době v přízemí hostí velmi zavedenou a plně obsazenou autoservisnu a oficiální stanici technické kontroly vozidel. V patře se nachází řada kancelářských prostor, velký byt se třemi pokoji a kvalitní jednopokojový apartmán. V přístavbě dokončené v roce 2018 se v přízemí nachází garáže, v prvním patře kanceláře a ve druhém patře luxusní byt o rozloze 85 m² se dvěma pokoji a dvěma velkými balkony.

Na pozemku o rozloze přibližně 1 588 m² dále najdete trojitou garáž a přibližně 24 vybudovaných parkovacích míst pro osobní automobily.

Teltow se nachází bezprostředně na jižní hranici Berlína a patří mezi nejperspektivnější oblasti v berlínské příměstské oblasti.

Nabízená nemovitost je výborně dopravně napojená. Autobusová zastávka se nachází téměř hned před domem, regionální nádraží je vzdáleno jen několik set metrů, dálnice je rychle dosažitelná přes státní silnici a letiště Schönefeld je autem dosažitelné za méně než půl hodiny.

Okolí je charakterizováno rodinnými domy. Kupní síla obyvatel je hodnocena jako vysoká.

Byty disponují moderní vestavěnou kuchyňskou linkou a luxusně vybavenými koupelnami. Některé místnosti jsou vybaveny split klimatizacemi a patro hlavní budovy má podlahové vytápění.

Na konci roku 2025 byla instalována nová kondenzační kotelna.

Díky zavedeným úpravám nájemného činí aktuální hrubá výnosnost od 1. 1. 2027 přibližně 6,45 % (144 tis. €).

Hlavní nájemníci mají smlouvy s přibližnou výhledem 10 let.

Výkaz provozních nákladů za rok 2025 ještě není hotov, přesto však lze zaznamenat výrazné nárůsty v oblasti přenositelných provozních nákladů, a proto jsou tyto náklady udávány pouze hrubě.