Prodej domu 7+1 • 215 m² bez realitkyPuchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento prostorný, světlem zalitý rodinný dům o rozměrech 10,5 x 9,5 m nabízí s 211 čtverečními metry obytné plochy (podle WoFIV) a sedmi pokoji dostatek prostoru pro rodinu.

Obytná plocha se dělí na 191 m² vnitřní plochy a tři prostorné terasy s celkovou půdorysnou plochou 80 m² (z čehož 25 % je započteno do obytné plochy). Kromě toho je k dispozici 110 m² užitkové plochy v suterénu a v druhém patře.

Obytný prostor v suterénu lze bez problémů přeměnit na samostatný apartmán (jsou zde kuchyňské přípojky a vlastní vstup).

Celá obytná plocha i téměř celá užitková plocha je vybavena podlahovým vytápěním, navíc se v obývacím pokoji nachází teplomemorizující krb.

Dům je také ideální pro větší domácnosti díky celkem třem koupelnám (z toho jedna v přízemí slouží jako koupelna pro hosty). K dispozici jsou velká samostatná garáž a parkovací místo před domem pro 2 automobily, přičemž garáž je vybavena Wallboxem.

Fotovoltaická elektrárna (11,7 kWp) s bateriovým úložištěm (7,6 kW) a tepelné čerpadlo byly instalovány v letech 2022/2023.

Díky tomu činily náklady na elektřinu za vytápění, ohřev vody a domácí spotřebu za poslední rok pro čtyřčlennou rodinu pouhých 42,00 € měsíčně.

Pečlivě a velmi pěkně upravená, tradičně zarostlá zahrada se nachází v naprosto klidné lokalitě a je takmer neviditelná z okolí.

V letech 2023/2025 proběhla velmi kvalitní rekonstrukce prostorných tří teras se velkým zahradním domkem.

Nástup je možný od počátku či poloviny srpna 2027.

Dům se nachází ve druhé řadě v klidné, vyhledávané lokalitě Puchheim Bahnhof. Mateřské školy a školy (základní, střední, reálná i gymnázium) jsou vzdáleny maximálně 600 m.

S-Bahn se nachází přibližně 700 m daleko a cesta do centra města zabere 25 minut. V blízkém okolí je řada obchodů, restaurací/imbissů a lékařů.

Život v Puchheim-Bahnhof nabízí ideální kombinaci městské polohy, blízkosti přírody, vynikající infrastruktury a vysoké kvality života. Město se vyznačuje především rodinně příznivými obytnými čtvrtěmi, krátkými každodenními cestami a rychlým spojením do mnichovského centra.

Hlavní přednosti:

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

• Podlahové vytápění v celém domě

• Světlem zalité pokoje s převážně až po podlahu sahajícími okny

• Elektrické rolety

• Vysoce kvalitní ochranné sítě proti hmyzu v ložnicích

• Moderní teplomemorizující krb

• BIOCAT zařízení pro změkčování vody

• Velká nová terasa s pergolou

• Kvalitní a prostorný zahradní domek se zastřešeným venkovním posezením (postaven v roce 2025)