Prodej domu • 306 m² bez realitkyPenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Tři jednotky. Mnoho možností. Adresa, která dokáže víc než jen výnos.

Některé nemovitosti se kupují, protože čísla sedí. Jiné, protože se substance, perspektiva a účinek spojují v neobvyklé jasnosti.

A právě zde začíná výjimečná kvalita tohoto domu.

Na adrese Penningsfelder Weg 89 v 51069 Kolín se tento vícepodlažní dům se třemi obytnými jednotkami představuje jako mimořádná příležitost pro kapitálové investory, strategicky uvažující kupce a ty, kteří v nemovitostech nevidí jen čtvereční metry, ale potenciál.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 673 m² se rozprostírá celková obytná plocha cca 306,50 m², rozdělená do tří samostatných obytných jednotek, doplňkových prostor pro koníčky a další účely, sklepů, garáže, venkovního parkovacího místa a zahrady.

Objekt, který není vnímán jednorozměrně, ale je univerzálně využitelný, strukturovaný a orientovaný do budoucna.

Dům postavený v roce 1962 byl částečně zmodernizován v roce 2026 a dnes spojuje soliditu zavedené stavby s komfortem a atraktivitou moderního přepracování.

Obzvláště zajímavé:

• Podkrovní mazoneta může být ještě rozšířena, čímž nabídne dodatečný prostor pro zvýšení hodnoty.

Přehled rozdělení:

J.01 – Přízemí – k nastěhování

3 pokoje | cca 97,48 m² | 280/1 000 spoluvlastnických podílů

s obývacím prostorem, kuchyní/jídelnou, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, chodbou, terasou a sklepní místností

J.02 – Patro – k nastěhování

3 pokoje | cca 97,32 m² | 280/1 000 spoluvlastnických podílů

s obývacím prostorem, kuchyní/jídelnou, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, chodbou, balkonem a sklepní místností

J.03 – Podkroví / mazoneta – ve výstavbě

4 pokoje | cca 111,70 m² | 300/1 000 spoluvlastnických podílů

s obývacím prostorem, kuchyní/jídelnou, ložnicí, dětským pokojem, PC místností / pracovnou, 2 koupelnami, oddělenou toaletou, chodbou, balkonem a sklepní místností

Nabídka je dále doplněna o:

• Hobby místnost č. 4 – 50/1 000

• Hobby místnost č. 5 – 50/1 000

• Garáž č. 6 – 40/1 000

Bez provize

Notářské dělení podle § 8 WEG bylo již potvrzeno dne 24.11.2025. Tím se otevírá nejen atraktivní perspektiva pro stávající majitele, ale také zajímavý základ pro kupce, kteří chtějí investovat strukturovaně, flexibilně a s předsevzetím do budoucna.

Další, obzvláště cenný aspekt:

Kupní cena již zahrnuje instalaci tepelného čerpadla pro vytápění, jehož realizace může proběhnout během krátké doby. Příslušná poznámka může být smluvně zakotvena v kupní smlouvě. Zejména v aktuálním tržním prostředí je toto daleko víc než technický detail – je to skutečný argument do budoucna.

V současnosti funguje ropné vytápění z roku 2003. Plánovaná přeměna na tepelné čerpadlo tak vytváří přesvědčivý most mezi stávající funkcí a moderním, udržitelným energetickým řešením.

Tento dům není jen obytný vícepodlažní objekt.

Je to nemovitost se strukturou.

S perspektivou.

S rozvojovým potenciálem.

Nemovitost, která přesvědčí jak jako kapitálová investice, tak i jako strategicky chytrý nákup s dlouhodobou přidanou hodnotou.

Kdo hledá jen nějaký investiční objekt, najde spoustu možností.

Kdo však touží po domě s podstatou, jasným rozdělením, moderní perspektivou a znatelnou tržní atraktivitou, měl by se podívat blíže.

Zvědaví? Budeme se těšit na Vaši kontakt.

────────────────────────────

Lokalita – tam, kde Kolín působí příjemněji

Penningsfelder Weg 89 v 51069 Kolín se nachází ve vyhledávané čtvrti Dellbrück, v okrese Mülheim, konkrétně v oblastech Strunden a Mielenforster Heide. Tato lokalita spojuje neobyčejně příjemným způsobem klid, zeleň a každodenní dostupnost města.

Právě tato kombinace dělá umístění tak atraktivním: zavedené, přírodní prostředí, jež zaručuje vysokou kvalitu bydlení, aniž by se obětovala dobrá dostupnost. Spojení s veřejnou dopravou je zajištěno; navíc má Dellbrück spojení se S-Bahn linkou S11.

Dellbrück patří mezi kolínské obytné lokality, které nepotřebují hlučnost k tomu, aby zaujaly. Zelené okolí, zavedená struktura a příjemné obytné prostředí vytvářejí ideální předpoklady pro udržitelnou pronajímatelnost a stabilní hodnotu. Tato adresa oslovuje nejen kapitálové investory, ale i kupce, kteří hledají kvalitu lokality.

Lokalita, která dokáže vytvořit vzácnou rovnováhu – blízkost města, výbornou dostupnost a zároveň příjemný klid a zeleň.

────────────────────────────

Vybavení – zmodernizované, kvalitní a s přesvědčivou perspektivou

V rámci částečné modernizace v roce 2026 byl objekt ve velké míře modernizován a dnes se představuje ve stavu, který osloví jak kapitálové investory, tak i soukromé kupce.

Přehled vybavení:

Bez provize

• Částečná modernizace v roce 2026

• Tři oddělené obytné jednotky s jasným rozdělením

• Dvě jednotky již k nastěhování

• Podkrovní mazoneta s mimořádným rozvojovým potenciálem

• Prostorné, světlé obytné a jídelní prostory

• Moderně navržené půdorysy s atraktivním členěním místností

• Terasa v přízemí

• Balkon v patře

• Další balkon v podkrovní mazonetě

• Dvě koupelny v mazonetě

• Oddělená toaleta pro hosty v podkroví/mazonetě

• Dodatečná PC místnost/pracovna v mazonetě

• Sklepy přiřazené přímo jednotlivým obytným jednotkám

• Doplňkové prostory pro koníčky a další využití s vlastním užitím

• Garáž

• Venkovní parkovací místo

• Zahrada

Zvláštní přidanou hodnotou je již plánovaná instalace tepelného čerpadla, která je zahrnuta v kupní ceně. Momentálně je zde stále provozováno ropné vytápění z roku 2003.

Vybavení tohoto domu není jen funkční.

Je strategicky zajímavé, protože spojuje okamžitě využitelnou kvalitu s dalším rozvojovým potenciálem – a právě v tom spočívá skutečná přitažlivost pro mnoho kupců.

Zažijte exkluzivitu při osobní prohlídce!

Srdečně Vás zveme, abyste sami zažili fascinaci této nemovitosti. Domluvte si s námi individuální termín prohlídky, abyste se přesvědčili o jejích jedinečných přednostech. K tomu prosím využijte náš kontaktní formulář.

Údaje o objektu byly pečlivě poskytnuty vlastníkem. Přes nejvyšší pečlivost však nemůžeme zaručit správnost a úplnost těchto údajů.

────────────────────────────

Kompetentní podpora pro Váš úspěch v nemovitostech!

Pro úspěšný prodej nemovitosti, pronájem, ocenění, financování nebo komplexní poradenství a asistenci při koupi i prodeji jsme Vám kdykoli k dispozici po sjednání termínu. Využijte naši více než 22letou zkušenost v oboru nemovitostí.

Váš úspěch je naším hlavním cílem!

Těšíme se na Vaši kontakt.

Váš expertní tým z Eck-Immomanagement