Prodej domu • 285 m² bez realitkyLindenweg 12A Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Prostorný dvourodinný dům je postaven jako dvojdomov a disponuje dvěma schválenými obytnými jednotkami. S celkovou obytnou plochou 285 m² nabízí dům ideální podmínky pro rodinu nebo jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Již při vstupu do nemovitosti vás přivítá příjemný, prostorný vstupní prostor. Elegantní schodiště z masivního žuly stylově spojuje všechna patra od sklepa až po podkroví.

Obytné prostory okouzlí harmonickou kombinací vznešené keramické dlažby, která vytváří exkluzivní atmosféru, a ekologického korku s příjemným teplým pocitem pro nohy v ložnicích, což přispívá k zdravému a příjemnému klimatu. V chladných dnech vás útulný krbová kamna pozvou k odpočinku. Kuchyňské prostory byly navrženy s ohledem na maximální funkčnost: Každá samostatná spižírna poskytuje dostatek místa pro skladování potravin velké rodiny a zajišťuje bezproblémový pořádek. Každodenní život je dále usnadněn chytrými detaily – například praktickým šatovým otvorem na prádlo, který se rozprostírá přes několik pater a končí přímo v samostatné prádelně.

Technicky je dům naprosto připraven na budoucnost: Moderní topný systém se solární termikou šetří životní prostředí i vaši peněženku, zatímco elektrické rolety a již instalovaný satelitní systém poskytují moderní komfort. Maximální kvalitu života venku zaručuje velká terasa v přízemí a dva slunné balkóny ve vyšších patrech. Tuto prémiovou nabídku doplňuje vlastní podzemní garáž s přímým vstupem do domu a další pohodlná parkovací místa.

Všechna patra domu jsou přístupná prostřednictvím samostatného schodiště s nádhernou granitovou úpravou. Díky této jasné struktuře nabízí nemovitost – nad rámec aktuálního využití jako dvourodinný dům – potenciál pro realizaci další samostatné obytné jednotky. Od sklepa až po podkroví máte k dispozici veškeré možnosti flexibilního využití prostoru.

Podrobný rozložení prostor:

Byt 1: Přízemí + 1. patro – 192 m²

Přízemí: Příjemné předsíň se schodištěm z granitu, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň s přilehlou jídelnou, chodba a samostatná šatna.

1. patro: Rodičovská ložnice s přístupem na balkon, tři světlé dětské pokoje a koupelna s denním světlem.

Byt 2: Světlý podkrovní byt – 85 m²

Bydlení: Světlý obývací pokoj ve vyklenutí se třemi okny od podlahy ke stropu.

Spaní: Samostatná ložnice s vlastním balkonem.

Kuchyně a koupelna: Kuchyň s moderním okenkem v podkroví, koupelna s oknem.

Bonus: Další část střechy, kterou lze přestavět na pracovnu nebo hobby místnost.

Plně zařízený suterén: 45 m²

Tento prostor je díky samostatnému schodišti zcela nezávisle využitelný. Nabízí dvě zcela zrekonstruované světlé místnosti, vlastní vestavěnou kuchyň a plnohodnotnou koupelnu se sprchou a toaletou. Je ideální jako samostatný hostinský prostor, fitness a wellness centrum nebo jako kancelář pro živnostníky.

Úplný klid: Upravené obytné prostředí s dostatkem ochrany soukromí.

Bezpečný volný prostor: Ideální pro děti díky zónám s omezeným dopravním provozem.

Vynikající infrastruktura:

– Každodenní nákupy jsou dosažitelné během několika minut.

– Kvalitní zdravotní péče zajištěná místními lékaři a lékárnami.

Péče o děti a vzdělání:

– Mateřské školy a jesle v bezprostřední blízkosti, cca 0,5–2 km.

– Základní školy dosažitelné přibližně za 1–2 km.

– Střední školy (obecné školy, gymnázia) cca 2–4 km vzdálené.

– Široká nabídka vzdělávacích možností ve Speyeru, dobře dostupná na kole nebo veřejnou dopravou.

Volný čas a relaxace:

– Rozmanité možnosti volnočasových aktivit, jako jsou sportovní kluby, hřiště či parky.

– Blízkost k Rýnu a rekreačním oblastem.

– Historické staré město s bohatou kulturní nabídkou v okolí Speyerské katedrály.

Dopravní spojení:

– 2–3 km do historického centra Speyeru.

– Dobré napojení na státní silnici B9.

– Rychlý přístup na dálnici A61.

– Dálnice A6 (Mannheim–Kaiserslautern) je dosažitelná přibližně za 15–20 minut jízdy.

– Výborné spojení do okolních měst, jako jsou Mannheim, Ludwigshafen nad Rýnem a Heidelberg.

– Veřejná doprava s autobusovým spojením v docházkové vzdálenosti.

TO, CO VÁS ČEKÁ:

Stylový vstupní prostor: Elegantní schodiště z masivního žuly spojující všechna patra.

Podlahové krytiny: Kombinace vznešené keramické dlažby v obytných prostorech a útulného, ekologického korku v ložnicích.

Kuchyňské prostory ohromí funkčními detaily: Každá samostatná spižírna udržuje pořádek a nabízí dostatek místa pro skladování potravin velké rodiny.

Venkovní prostory: Velká terasa v přízemí a dva slunné balkóny ve vyšších patrech poskytují maximální kvalitu života venku.

Parkovací možnosti: Vlastní podzemní garáž s přímým vstupem do domu, doplněná o další parkovací místa.

Další vybavení:

– Krbová kamna

– Topení se solární termikou

– Elektrické rolety

– Satelitní systém

– Praktický prádlový posuvný otvor přes několik pater

– Prádelna

Poznámka k navázání kontaktu:

Abychom zachovali soukromí a zajistili seriózní vyřízení, prosíme o pochopení, že zpracováváme výhradně dotazy s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo). Prodej probíhá soukromou osobou – makléřské poptávky nejsou výslovně žádány a nebudou zodpovězeny.